Këshilla për parandalimin e qiramarrësit tuaj që të largohet nga qiraja juaj
Tre përfitimet e të qenit qiramarrës rinovojnë qiradhënien e tyre
- Mos keni nevojë të gjeni një qiramarrës të ri - Ju do të shmangni kohën dhe sherret e shqyrtimit të qiramarrësve të rinj për qira tuaj.
- Shmangni kostot e lira - Kur qiramarrësi rinovon qiranë e tyre, ju do të shmangni shpenzimin e parave për kostot për të mbajtur dhe tregtuar pronën.
- Ata e dinë rutinën - Qiramarrësi do të njohë rregullat e pronës dhe do të kuptojë rutinën për mirëmbajtjen, riparimin dhe mbledhjen e qirasë.
Pesë mënyra për të marrë një qiramarrës për të ripërtërirë qira e tyre
1. Informoni qiramarrësit e të gjitha rregullave dhe rregulloreve përpara
Lejimi që qiramarrësit tuaj të dinë se çfarë pritet prej tyre që nga fillimi do të ndihmojnë për të shmangur konfuzionin dhe konfliktin në të ardhmen. Kur qiramarrësit tuaj i kuptojnë rregullat para se të lëvizin, qiramarrja e tyre do të jetë më e duhur. Si qiradhënësi, është përgjegjësia juaj t'u jepni dokumente të qarta dhe të shpjegoni të gjitha rregullat dhe procedurat përpara.
Në mënyrë ideale, ju do të doni të përfshini të gjitha rregullat në një qira të plotë dhe të detajuar. Çdo shtesë addendums duhet të përfshihen si pjesë e një lëvizje në pako. Ju duhet të siguroheni që të keni shenjën e qiramarrësit dhe të shënoni ndonjë shtojcë.
Në mes të qirasë dhe paketës së lëvizjes, çdo situatë që keni hasur në të kaluarën ose mund të hasni në të ardhmen duhet të mbulohet. Për shembull, nëse keni pasur ankesa të vazhdueshme zhurme në të kaluarën, do të dëshironi të hartoni një politikë Kohë të qetë . Ju do të dëshironi të përfshini:
- Cilat orë konsiderohen orë të qeta - Për shembull, nga ora 10 deri në orën 8 të mëngjesit
- Çfarë quhet zhurmë e tepruar?
- Çfarë do të ndodhë me qiramarrësin pas shkeljes së parë, kundërvajtjes së dytë dhe kështu me radhë?
- Qiramarrësit e procedurës duhet të ndjekin kur kanë një ankesë për një qiramarrës tjetër. - A duhet të përballen me qiramarrësin tjetër, t'ju kontaktojnë menjëherë ose të thërrasin policinë?
Gjëra të tjera për të përfshirë në veprim në paketim janë:
- Herë në të cilën duhet të kontaktoheni në orët 9 deri në orën 6 të mëngjesit nëse nuk është një emergjencë.
- Plani dhe procedurat e emergjencës - një hartë shtëpie / ndërtimi, pikat e daljes, shembuj të emergjencave.
- Numrat e telefonit të urgjencës - policia, zjarri, kontrolli helmues.
- Broshura e rrezikut të bojës kryesore të EPA-së.
- Trash, riciklimi dhe orari i grumbullimit të mbeturinave.
- Numrat e telefonit të kompanive lokale të gazit, kabllove dhe elektrike.
- Lista e asaj që konsiderohet dëmtim i banesës dhe kostos së përafërt për ta riparuar atë - Për shembull: Nëse qiramarrësi vendos të pikturojë apartamentin dhe nuk e kthen atë në një ngjyrë neutrale kur ata largohen, ju do të ngarkoni një tarifë prej 200 $ për dhomë për të rindërtuar apartamentin.
2. Adresoni ankesat e tyre (legjitime) shpejt
Nëse është një fqinj i zhurmshëm ose një frigorifer i keqfunksionuar, nëse qiramarrësit tuaj mendojnë se janë prioritet i lartë, ata do të jenë më të lumtur. Situata të caktuara duhet të adresohen menjëherë, ndërsa të tjerët mund të presin disa ditë.
Duhet të synoni të zgjidhni çdo ankesë brenda një jave.
Një bllok i thyer në derën e përparme duhet të fiksohet menjëherë pasi që përbën një rrezik sigurie. Megjithatë, nuk duhet të heqësh gjithçka për të riparuar një dorezë të thyer në një kabinet kuzhine. Mund të presë disa ditë nëse është e nevojshme.
Në paketën tuaj të lëvizjes, ju duhet të specifikoni se si (telefon, email) dhe kur (cilat kohë dhe ditë të javës) qiramarrësit mund t'ju kontaktojnë për jo-emergjencat (gjithashtu përcaktoni se çfarë është një emergjencë dhe jo-emergjencë). Kjo do t'ju ndihmojë t'i mbani qiramarrësit tuaj nga abuzimi me privilegjet dhe t'ju shqetësoni gjatë orëve jo të punës me çështje të vogla.
3. Mbajeni me mirëmbajtjen e pronës
Nëse një qiramarrës është krenar për pronën në të cilën jetojnë, ata kanë më shumë gjasa të qëndrojnë atje më gjatë. Ju do të dëshironi të kryeni mirëmbajtje parandaluese për ta mbajtur pronën në formë të lartë.
Kjo mirëmbajtje do të ndihmojë në minimizimin e zhgënjimit të një qiramarrësi që të mos merret me gjërat që nuk funksionojnë ose nuk shkëputen.
Ju gjithashtu do të dëshironi të kryeni mirëmbajtje që do të përmirësojnë tërheqjen estetike të pronës suaj. Prekje të vogla si lulet në oborrin e përparmë ose një kuti postare pikturuar fllad do të ndihmojë pronën të ndihet si në shtëpi.
4. Ofroni një Periudhë Grace kur mbledhni Qira
Nëse qiratë duhet të paguhet në fillim, shpesh është në interesin tuaj më të mirë për të ofruar një periudhë hiri . Lejimi i qiramarrësit tuaj për të paguar deri në pestë, pa frikën e një dënimi të vonuar mund të jetë e dobishme për ju të dy.
Ndërsa ju duhet të bëni të qartë se çdo pagesë e bërë pas pestë konsiderohet vonë dhe do të jetë subjekt i një tarife të vonuar (dhe shuma e asaj pagese të vonuar ), duke ofruar një periudhë hiri do ta lërë qiramarrësin të dijë se ju presin pagesën e shpejtë, nuk janë tiran. Nëse jeni shumë i rreptë, qiramarrësi juaj mund të kërkojë një pronar që është pak më i butë.
Ofrimi i Nxitjeve
Gjeste të vogla mund të shkojnë shumë, sidomos kur qiramarrësit kanë aq shumë qera për të zgjedhur. Kur lëvizni, sigurimi i qiramarrësit me një paketë letre higjienike ose një kuti llambeje mund të rrisë vullnetin e mirë. Gjatë vitit, gjestet, të tilla si dërgimi i një kartë pushimi ose heqja dorë nga një proshutë falas për Krishtlindje, gjithashtu mund të ndihmojnë në krijimin e një përshtypjeje të favorshme për ju dhe për pronën tuaj për qiramarrësin.
Ju mund t'u ofroni qiramarrësve një zbritje në qiranë e tyre nëse nënshkruajnë një kontratë dyvjeçare. Nëse qiramarrësi rinovon kontratën e tyre me qira, ju mund t'u ofroni atyre një përmirësim të lirë në banesën e tyre, dmth që ju do t'u jepni një kuzhinë të re ose një dhomë pa pagesë për ta.