Do të ndihmojë qiramarrësit të paguajnë me qira në kohë?
Tre arsyet që duhet të ngarkoni një tarifë të vonshme
Nëse qiramarrësi nuk paguan afatin e qirasë në kohë, duhet të paguani një tarifë të vonuar.
Ka vetëm pak shtete që nuk do t'ju lejojnë të ngarkoni qiramarrësit tuaj një tarifë të vonuar dhe të tjerëve që do të përcaktojnë një shumë maksimale në tarifën që mund të ngarkoni, prandaj sigurohuni që të kontrolloni ligjin e qiramarrësit të shtetit tuaj. Tre arsye që një tarifë e vonuar është e dobishme:
- Faturat e qiradhënësit janë të detyrueshme - Është e rëndësishme që të merrni me qira qiranë tuaj në kohë, sepse keni faturat për të paguar gjithashtu. Nëse një qiramarrës nuk paguan qiranë e vet deri në dhjetën e muajit dhe ju keni faturat e pesta, mund të keni vështirësi në kryerjen e pagesave tuaja.
- Nëse qiramarrësi bie prapa me qira, vështirë të kapet - Kur një qiramarrës bie prapa në pagesën e qirasë, bëhet shumë më e vështirë të paguhet me qira në kohë muajin tjetër.
- Pagesa me vonesë do të bëhet habi- Nëse nuk ka dënim për pagesën e qirasë me vonesë, atëherë nuk ka nxitje për të paguar me qira në kohë . Prandaj, një qiramarrës mund të hyjë lehtë në zakonin e pagimit të qirasë më pesëmbëdhjetë të muajit, në vend të parë.
Vendosni kur qera është konsideruar vonë
Ju duhet të vendosni kur një pagesë e qirasë konsiderohet vonë. Ju duhet ta bëni të qartë në marrëveshjen tuaj të qirasë që çdo qiratë që nuk është marrë me datën "X" do të konsiderohet vonë. Ju duhet të kontrolloni ligjet e qiramarrësit të qiradhënësit të shtetit tuaj, sepse disa shtete do t'ju kërkojnë t'i jepni qiramarrësit një periudhë hiri, ndërsa të tjerët nuk e bëjnë këtë.
- Nuk ka periudhë hiri
Për sa kohë që shteti juaj e lejon atë, ju mund të vendosni që qiraja të bëhet në një datë të caktuar pa asnjë përjashtim ose zgjatje. Nëse qiratë duhet të paguhet në fillim të muajit, atëherë çdo qera e marrë pas muajit të parë konsiderohet vonë.
- Periudha e Grace
Ju mund të vendosni që t'i jepni qiramarrësit një dritare kohe ku mund të paguajnë qira pa dënim. Nëse qiratë duhet të paguhet në fillim të muajit, por ju ofroni qiramarrësve një periudhë hiri prej pesë ditësh, atëherë çdo qiratë që nuk është marrë nga pestë e muajit do të konsiderohet vonë.
Shuma e vonuar e tarifës
Shuma që ju paguani për një tarifë të vonuar duhet të ndryshojë në bazë të çmimit të qirasë. Një pagesë prej 50 dollarësh për pagesën e mëvonshme të qirasë ka kuptim për një qira prej $ 1000 në muaj. Për dikë që paguan 5,000 dollarë në muaj, një pagesë 50 dollarë nuk do të duket shumë. Në këtë rast, diçka më shumë në rangun $ 250 do të ishte e mjaftueshme.
Shtete të caktuara do t'ju kërkojnë të ngarkoni jo më shumë se një përqindje të caktuar të qirasë mujore si një tarifë vonë. Për shembull, në Maine, ju mund të ngarkoni jo më shumë se katër për qind të qirasë si pagesë të vonuar.
Kur të Mblidhni Tarifën e Vonë
Detajet e tarifës së vonuar duhet të përfshihen si një klauzolë në marrëveshjen tuaj të qirasë. Kjo përfshin shumën e vonuar të tarifës dhe faktin se pagesa e vonuar do të mblidhet në të njëjtën kohë kur paguhet qeraja e vonuar.
A do të pranoni pagesa të pjesshme?
Ju duhet të vendosni nëse do të pranoni pagesa të pjesshme të qirasë. Një pagesë e pjesshme do të thotë qiramarrësi paguan qiranë e tyre me këste, të tilla si gjysma në fillim të muajit, një e katërta në pesëmbëdhjetë dhe një e katërta në të njëzetat.
Ju duhet të kontrolloni ligjet tuaja qiramarrës lokal të qiradhënësit. Në disa shtete, pranimi i një pagese të pjesshme të qirasë ndryshon kushtet e marrëveshjes së qirasë. Cilado qoftë shuma që keni pranuar mund të konsiderohet qiraja e re mujore për atë njësi. Përveç kësaj, në disa shtete, sapo të pranoni një pagesë të pjesshme, nuk mund të mbledhni më para nga ai qiramarrës për atë muaj.
Ekzistojnë aspekte të mira dhe të këqija të pranimit të pagesave të pjesshme. Pjesa më e mirë është se të paktën ju po merrni disa para. E keqja është që sapo qiramarrësi të bjerë pas një herë, do të jetë shumë më e vështirë për ta që pagesa tjetër e qirasë të bëhet në kohë.
Pranimi i pagesave të pjesshme është gjithashtu i keq, sepse në disa shtete, nëse pranoni pagesë të pjesshme pasi të keni paraqitur që ta dëboni një qiramarrës , duhet të filloni procesin e dëbimit nga e para.
Disa pronarë pranojnë pagesa të pjesshme dhe disa pranojnë shumën e plotë në të njëjtën kohë. Ju duhet të vendosni se çfarë do të punojë për ju dhe ligjet tuaja shtetërore.
Ballafaqimi me mospagesë
Nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë mujore, duhet të dorëzoni në dëbimin e qiramarrësit. Ligjet për dëbimin e shtetit do të ndryshojnë.
Në disa shtete, ju mund të dorëzoni dëbimin menjëherë pas pagesës së humbur. Në shtetet e tjera, së pari duhet të dërgoni disa njoftime të qiramarrësit, duke përfshirë një njoftim për të paguar me qira ose për të lënë , përpara se të filloni procesin e dëbimit. Ju duhet të filloni procesin e dëbimit sa më shpejt që ligjet tuaja të shtetit lejojnë mospagim sepse shpesh merr më shumë se një muaj që në të vërtetë të dëbojë qiramarrësin.