Vendosja e qirasë për pronën tuaj
Fair Market Rent është shuma e vlerësuar e parave, një pronë me një numër të caktuar të dhomave të gjumit, në një zonë të caktuar të vendit, do të marrësh me qira.
Si është llogaritja e qirasë së tregut të drejtë?
Qiraja e tregut të drejtë është një vlerësim bruto me qira që përfshin qiranë bazë, si dhe çdo shërbim thelbësor që qiramarrësi do të ishte përgjegjës për pagimin, si gaz apo elektrike. Nuk përfshinë shërbimet jo thelbësore siç janë telefoni, televizioni ose interneti.
HUD arrin në numrat për secilën zonë me ndihmën e të dhënave të regjistrimit dhe përmes anketave të qiramarrësit. Çdo vit, HUD përpilon një listë të qirasë të tregut të drejtë për mbi 2500 qarqe metropolitane dhe jo-metropolitane.
Çfarë është përdorimi i tregut të tregut të drejtë?
Qiratë e tregut të drejtë përdoren për të përcaktuar shumat e kuponit të qirasë për programet e strehimit të asistencës qeveritare të tilla si Seksioni 8 (Programi Buxheti për Zgjedhjen e Banesave).
Gjithashtu i njohur si: FMR, Market Rent
shembull:
Në qytetin e Newarkut, New Jersey, qiraja e tregut të drejtë për një apartament me dy dhoma gjumi është $ 1200. Qiraja e tregut të drejtë për një dhomë gjumi është $ 1000.
Çfarë është Seksioni 8?
Seksioni 8 është një program që ofron ndihmë financiare për individë të caktuar për t'i ndihmuar ata të përballojnë të marrin me qira një shtëpi. Programi jep kuponave të strehimit për këta individë. Për t'u kualifikuar për të marrë një kupon , nuk mund të bësh më shumë se një shumë parash për çdo vit, bazuar në numrin e njerëzve në familje.
Nëse një pronar pajtohet të marrësh me qira një qiramarrësi të Seksionit 8, programi i Seksionit 8 së pari do të inspektojë pasurinë për t'u siguruar se i plotëson disa standarde. Nëse prona kalon inspektimin, atëherë pronari do të paguhet direkt çdo muaj nga programi i Seksionit 8.
Sa do të paguajë pjesa 8?
Seksioni 8 do të përcaktojë shumën e kuponit duke parë se numri i njerëzve në familje.
Më pas do të përcaktohet madhësia e apartamentit për të cilin kualifikohet familja. Për shembull, një familje me tre persona mund të kualifikohet për një kupon me dy dhoma gjumi.
Meqënëse qiraja e tregut të drejtë për një njësi mund të ndryshojë shumë varësisht nga zona e vendit ku ndodhet njësia, Seksioni 8 do të përcaktojë shumën e kuponit duke përdorur qiranë e tregut të drejtë për rajonin e caktuar. Në varësi të të ardhurave të qiramarrësit, kuponi nuk mund të mbulojë shumën e plotë të qirasë mujore. Qiramarrësi ende mund të jetë përgjegjës për pagimin e një pjese të qirasë mujore.
Si të vendosni çmimin e duhur për qiranë tuaj
Do të ketë një shumë maksimale që do të mund të paguani për qira tuaj bazuar në një numër faktorësh të ndryshëm. Këta faktorë mund të përfshijnë:
- Vendndodhja: Vendndodhja e njësisë suaj luan një rol të madh në vendosjen e qirasë. Nëse prona juaj është e vendosur në një qytet të dëshirueshëm, mund të ngarkoni më shumë. Nëse prona juaj gjendet në distriktin më të mirë shkollor në qytet, mund të keni mundësi të merrni një qira edhe më të lartë. Dy njësi që janë vetëm dy blloqe larg nga njëri-tjetri mund të japin qira të ndryshme për shkak se janë në qytete të ndryshme ose në rrethe të ndryshme shkollore.
- Madhësia: Do të ketë një shumë maksimale që do të mund të paguani bazuar në pamjet katror dhe numrin e dhomave të gjumit dhe banjave që ka njësia juaj.
- Përmbajtja: Nëse prona juaj ka një pamje të mrekullueshme, hapësirë në natyrë, ajër të kondicionuar qendror ose sapo rinovuar, mund të keni mundësi të ngarkoni më shumë për njësinë tuaj në krahasim me njësitë e tjera të zonës të cilat janë të ngjashme me madhësinë e njësisë suaj.
- Kërkesa: Nëse ka shumë njësi në dispozicion në zonën tënde dhe jo shumë qeranë të interesuar, mund të duhet të bjerni çmimin në njësinë tuaj për ta marrë me qira.
Mund të jetë shumë e vështirë për të çmuar me qira tuaj në mënyrë korrekte. Ajo përfshin gjykimin dhe gabimin. Gjetja e së paku tri pronave në zonën tuaj të cilat janë të ngjashme me tuajin mund të jenë të dobishëm në përcaktimin e çmimit të duhur.