5 Bazat e një qiraje të pasurive të patundshme
Shembuj të pronave që mund të jepen me qira në pasuri të patundshme:
- Banimi : apartament ose shtëpi
- Komercial : shitje me pakicë ose zyrë
- industrial
- tokë
- Hapësira e Reklamimit: buletini
- Hapësira në një çati ose pronë: për kullat e telefonit celular
Shembuj të qiramarrësve në Real Estate:
- Individi kërkon të jetojë në hapësirën e banimit me qira.
- Një dyqan me pakicë duke kërkuar hapësirë për të operuar biznesin e tyre.
- Një zyrë, mjek ose biznes, duke kërkuar një hapësirë për praktikën e tyre.
- Një tjetër qiradhënës leasing tokë për të përdorur si vend parkimi për qiramarrësit e tij.
- Një kompani leasing hapësirë reklamuese në një ndërtesë.
- Një kompani që lë me qira tokë për të vënë një kullë të telefonit celular.
Cili është qëllimi i një qiraje?
Qirasë ka për qëllim të mbrojë pronarin dhe qiramarrësin, duke i lënë secilën palë t'i njohin përgjegjësitë dhe detyrimet e tyre. Qiraja do të përfshijë kohëzgjatjen e marrëveshjes, pagesën mujore ose vjetore të qirasë, procedurat për mbledhjen e qirasë, si dhe detyrimet e qiramarrësit gjatë dhënies me qira të pronës.
Nëse pronari ose qiramarrësi pushon çdo afat të qirasë, qiraja nuk është më e detyrueshme. Pala ofenduese mund të jetë subjekt i veprimit juridik dhe dënimi financiar për shkelje të kontratës.
Cili është ndryshimi midis një qiraje dhe një marrëveshje qiraje?
Ndërsa shumë njerëz i përdorin këto fjalë në mënyrë të ndërsjellë, ato nuk janë në të vërtetë e njëjta gjë. Një kontratë qiraje është një marrëveshje për një afat të caktuar. Një afat i përbashkët qiraje është për një vit. Disa mund të jenë aq të shkurtër sa gjashtë muaj, të tjerë për aq kohë sa pesë vjet.
Përveç nëse të dy palët bien dakord të ndryshojnë kontratën, kushtet e kontratës së qirasë nuk mund të ndryshohen derisa të përfundojë qiramarrja.
Përveç kësaj, kur skadon një qira, qiraja nuk rinovohet automatikisht. Pas skadimit, afati i qirasë ose do të bëhet muaj në muaj, ose do të duhet të merrni qiramarrësin për të nënshkruar një qira të re .
Një marrëveshje qiraje është një kontratë shumë më e shkurtër. Zakonisht është një marrëveshje 30-ditore. Një marrëveshje qiraje automatikisht rinovohet në fund të afatit, nëse asnjëra palë nuk e anulon kontratën me shkrim. Kushtet e marrëveshjes së qirasë mund të ndryshohen nga secila palë duke dhënë një njoftim me shkrim për ndryshimin. Në shumë shtete, ky njoftim duhet të jepet 30 ditë përpara se të bëhen ndryshime.
Kush duhet ta nënshkruajë qiranë?
Qiratë duhet të nënshkruhen nga qiradhënësi ose agjenti i qiradhënësit, si dhe nga të gjithë qiramarrësit mbi moshën 18 vjeç. Është shumë e rëndësishme që të gjitha palët që jetojnë ose bëjnë biznes në qira nënshkruajnë kontratën e qirasë. Këtu është një shembull se pse është kaq e rëndësishme.
Një burrë dhe një grua hyjnë në pronën tuaj. Nënshkruhet një qira njëvjeçare. Sidoqoftë, vetëm bashkëshorti e vë emrin në qira. Ai është, pra, i vetmi që është përgjegjës për pagimin e qirasë.
Një muaj pas çiftit, burri largohet. Për shkak se gruaja kurrë nuk ka nënshkruar kontratën e qirasë, ajo nuk është e detyruar të respektojë kushtet e saj.
Duhet të krijoj një qira për një avokat?
Ka shumë forma të qerasë në dispozicion në internet. Shumë janë një pikënisje e mirë, por kurrë nuk duhet të mbështeteni verbërisht tek ata. Secili shtet ka ligje të veçanta për çdo gjë nga strehimi i drejtë ndaj depozitave të sigurisë që duhet të ndiqen saktësisht.
Ju duhet të keni një avokat të pasurive të patundshme të kaloni mbi qira tuaj ekzistuese ose të ju ndihmojë për të përgatitur një të ri. Është shumë e rëndësishme që qiraja juaj të jetë e plotë dhe e ligjshme, kështu që ju jeni të mbrojtur nga keqkuptimet. Ju gjithashtu do të dëshironi të mbroni veten nga 'qiramarrësit profesionistë që prehen në pronarët që nuk dyshojnë dhe përpiqen të përfitojnë nga vrimat në qira tuaj.
Sa faqe duhet të jetë qira?
Qiratë mund të jenë diku nga një faqe deri në njëzet faqe, varësisht nga sasia e informacionit të mbuluar. Sa më e thellë qiraja juaj është, aq më mirë jeni të mbrojtur; megjithatë, mos e ngatërroni një qira të gjatë me qira të mirë.
Ekzistojnë baza të caktuara që çdo kontratë qiraje duhet të përfshijë, do të ketë seksione që kërkohen vetëm në disa shtete dhe pastaj ekzistojnë klauzola që disa pronarë i shohin si thelbësore, ndërsa të tjerët do të heqin dorë. Ju duhet të konsultoheni me avokatin tuaj të pasurive të patundshme dhe të përdorni përvojën tuaj të mëparshme gjatë ndërtimit të qirasë suaj. Me rritjen e karrierës suaj të pronarit dhe rritja e eksperiencës suaj, qiraja jote pa dyshim do të rritet me ju, në mënyrë që ju të jeni i mbrojtur nga kërcënimet e reja, të cilat më herët janë anashkaluar.