Obligimet ligjore pronarët duhet të mbajnë pronën e tyre në formë
Ruajtja e pronës së qirasë përfshin:
- Respektimi i Kodeve të Ndërtimit
- Kryerja e Riparimeve
- Ruajtja e zonave të përbashkëta
- Mbajtja e Shërbimeve Vitalore Funksionimi
- Sigurimi i prizave të trasha të plehrave
- Furnizimi i ujit të rrjedhshëm
Kodet e ndërtimit
Pronarët janë përgjegjës për mbrojtjen e sigurisë së qiramarrësve të tyre. Një mënyrë për ta bërë këtë është duke siguruar që prona përputhet me të gjitha kodet lokale të ndërtimit dhe të sigurisë. Kodet e ndërtimit dhe të sigurisë mund të rregullojnë:
- Bojë me bazë plumbi për pronat e ndërtuara para 1978.
- Mold toksike
- asbest
- Numri maksimal i njerëzve për njësi
- Detektorë të tymit
- Detektorë monoksid karboni
- Ndriçim Adekuat në Zonat e Përbashkëta
- Rojeve të Sigurisë në Windows
- Përdorimi i bojës së ngurtë të zjarrit
- pajisje hidraulike
- Instalimet elektrike
- Integriteti Strukturor i Ndërtesës
Shumica e qyteteve do t'ju kërkojnë të keni inspektuar pasurinë tuaj para se të vendosni qiramarrësit në pronë. Këta inspektorë po kontrollojnë që të sigurojnë që prona përputhet me të gjitha kodet e sigurisë, siç është puna e tymit dhe detektorët e monoksidit të karbonit dhe i plotëson standardet për banim, siç janë uji i rrjedhshëm.
riparim
Një pronar është përgjegjës për të siguruar që prona është në gjendje të banueshme.
Kjo përfshin kryerjen e të gjitha riparimeve dhe bërjen e çfarëdo tjetër është "e arsyeshme" e nevojshme për ta mbajtur pronën në gjendje të mirë. Për shembull, ndreqja e rrjedhjes së çatisë do të ishte një "riparim i arsyeshëm" i nevojshëm. Megjithatë, duke zëvendësuar të gjithë çatinë për shkak të një rrjedhje të vogël nuk do të ishte e arsyeshme apo e nevojshme.
Ruajtja e zonave të përbashkëta
Nën ligjin e qiradhënësit-qiramarrësit , një pronari është përgjegjës për mbajtjen e të gjitha zonave të përbashkëta të ndërtesës.
Kjo nënkupton që ata të jenë:
- Sigurtë - Mbajtja e zonës së sigurt do të përfshinte që të sigurohet se ka ndriçim adekuat dhe se këto pajisje ndriçimi janë në gjendje pune dhe kanë llamba të punës. Kjo gjithashtu do të thotë mbajtja e zonës së lirë nga rreziqet që mund të shkaktojnë lëndime, të tilla si ballafaqimet e gabuara ose shkallët e pasigurtë.
- Pastër - Përgjegjësia për të mbajtur zonat e përbashkëta të pastra shpesh aplikohet vetëm për pronat që kanë më shumë se një njësi. Zona nuk duhet të jetë e pacenuar, por duhet të jetë vazhdimisht e lirë nga mbeturinat dhe mbeturinat e tjera. Nëse një qiramarrës është përgjegjës për zonën e përbashkët duke qenë vazhdimisht e ndotur, atëherë pronari mund të dërgojë një njoftim për të lënë sjelljen. Nëse sjellja nuk ndalet, qiradhënësi mund të jetë në gjendje të paraqesë një dëbim.
Mbani energji, hidraulik etj
Një pronar është përgjegjës për të siguruar që të gjitha proceset jetësore janë në gjendje funksionale. Kjo përfshin, por nuk kufizohet vetëm në:
- pajisje hidraulike
- Elektricitet
- gaz
- Ajër të kondicionuar qendror (nëse aplikohet)
- nxehtësi
- Pajisjet që janë furnizuar nga qiradhënësi
- Ashensorë (nëse aplikohet)
Kjo kërkesë nuk është që qiradhënësi të furnizojë me qira qiramarrësit. Është vetëm për t'u siguruar që sistemet për furnizimin e tyre janë në një mënyrë të mirë dhe funksionale.
Nëse shërbimet, siç është ngrohja dhe energjia elektrike, përfshihen në çmimin e qirasë dhe kështu përgjegjësia e qiradhënësit, është një çështje e veçantë që duhet të shprehet në marrëveshjen e qirasë.
Jepni enët e plehrave
Pronarëve u kërkohet që të sigurojnë kanaçe të përshtatshme për mbeturinat ose kazanët e riciklimit për mbeturinat. Këto kazanë duhet të jenë të pajisura për ruajtjen e plehrave derisa të jetë koha për largim.
Madhësia e kazanëve dhe numri i kazanëve duhet të jetë i përshtatshëm për madhësinë e pronës së qirasë. Për shembull, një kazan plehrash për një ndërtesë 20 njësi nuk do të shkurtojë atë. Pronari është gjithashtu përgjegjës për heqjen e këtij plehra, nëse ajo është duke marrë atë vetë ose duke organizuar për dikë tjetër për ta bërë këtë.
Furnizim me ujë të rrjedhshëm
Nën aktin e qiradhënësit-qiramarrësit, një pronari është përgjegjës për sigurimin e qiramarrësit me ujë të rrjedhshëm.
Pronari është gjithashtu përgjegjës për sigurimin e ngrohjes adekuate në muajt e ftohtë, ajrit të kondicionuar në muajt e ngrohtë (nëse njësia ka ajër të kondicionuar qendror) dhe ujë të nxehtë. Njësitë në të cilat këto ndërmarrje janë instaluar drejtpërdrejt dhe mund të kontrollohen drejtpërdrejt nga qiramarrësi dhe janë të lidhura direkt me një ndërmarrje publike nuk duhet të ndjekin këtë rregull.