Gjërat që një Pronar duhet të bëj ligjërisht
Detyrat e qiradhënësit nga qiradhënësi-qiramarrësi zakonisht ndahen në pesë pjesë:
- Depozitë të sigurisë
- Shpalosja e pronarit
- Shpërndarja e posedimit të njësisë
- mirëmbajtje
- detyrim
Detyrimi për të administruar depozita të sigurisë ose qera të parapaguara
Detyrimi i parë i çdo pronari ka të bëjë me depozitën e sigurisë së qiramarrësit. Çdo qiradhënës ka të drejtë të ngarkojë qiramarrësit e tyre një depozitë sigurimi edhe pse ky depozitë nuk i përket pronarit. Në vend të kësaj, ky depozitë është një formë sigurie për qiradhënësin në rast se qiramarrësi nuk paguan qiranë , dëmton pronën ose shkel kontratën e qirasë.
Pronarët kanë një detyrim për të ndjekur ligjet në mbarë vendin dhe lokale në lidhje me depozitën e sigurisë. Për shembull, shtete të caktuara vendosin kufizime për sasinë maksimale të sigurisë që një qiradhënës mund të kërkojë nga një qiramarrës për një depozitë. Ekzistojnë gjithashtu rregulla specifike për ruajtjen e depozitës së sigurisë, kthimin e depozitës së sigurisë dhe çfarë të bëjë me depozitën e sigurisë nëse e shisni pronën tuaj.
Pronarët janë të detyruar të ndjekin këto ligje ose mund të përballen me pasoja ligjore për dështimin për ta bërë këtë.
Detyrimi për të zbuluar pronarin
Detyrimi i dytë që çdo pronari ka është t'i zbulojë qiramarrësit e tyre informacione të caktuara rreth pronarit të pronës. Kjo përgjegjësi qëndron tek personi që ka nënshkruar kontratën e qirasë me qiramarrësin, qofshin pronari i ndërtesës, qiradhënësi ose një individ tjetër që vepron si agjent i qiradhënësit.
- Çfarë duhet të zbulojmë:
Emrat dhe adresat e individit ose të individëve me fuqi për të menaxhuar ndërtesën, grumbullojnë qira, bëjnë riparime, adresojnë ankesat ose bëjnë njoftime.
- Si ta shpalosni atë:
Ky zbulim duhet të bëhet zakonisht me shkrim dhe duhet të ndodhë para fillimit të qirasë aktuale. Nëse ndodhin ndryshime gjatë qiramarrjes së qiramarrësit, qiramarrësi duhet të njoftohet për ndryshimin.
- Pse Kjo Dhënia e Informacionit është e Rëndësishme:
Qëllimi i këtij detyrimi është të sigurojë që qiramarrësi të dijë personin e duhur të kontaktit për aktivitete të ndryshme si kërkesa për grumbullimin dhe mirëmbajtjen e qirasë , si dhe për çdo çështje ligjore që mund të lindë.
Nëse kjo zbulim i pronarit nuk i bëhet qiramarrësit, personi që grumbullon qiranë bëhet personi i duhur për trajtimin e të gjitha çështjeve që lidhen me pronën.
Detyrimi për të dhënë posedimin e njësisë
Detyrimi i tretë për qiradhënësit nën ligjin e qiradhënësit-qiramarrësit është të japë posedimin e njësisë qiramarrësit. Kjo do të thotë që njësia të mbetet vakant për qiramarrësin në datën e lëvizjes që ishte specifikuar në marrëveshjen e qirasë. Nëse njësia nuk është në dispozicion për qiramarrësin në datën e caktuar të kalimit , qiramarrësi mund të jetë në gjendje të ndërmarrë veprime ligjore kundër pronarit për mosrespektimin e marrëveshjes së qirasë .
Përveç kësaj, nëse ka njollë në njësi ose një individ tjetër që nuk ka të drejtën ligjore të jetë atje, qiradhënësi mund të ndërmarrë veprime ligjore kundër këtij individi. Qiradhënësi mund t'i jepet dëmi.
Detyrimi për Ruajtjen e Njësisë
Një pronar ka përgjegjësinë për qiramarrësit e tij ose të saj për të ruajtur pronën. Kjo përfshin mbajtjen e pronës të pastër, të sigurt dhe të banueshëm. Pronari duhet t'i përmbahet të gjitha kodeve të ndërtimit, të kryejë riparimet e nevojshme, të mbajë zonat e përbashkëta, të mbajë të gjitha shërbimet vitale, si hidraulik, energji elektrike dhe ngrohje, enët e plehrave dhe duhet të furnizojë me ujë të rrjedhshëm.
Detyrimet që i nënshtrohen kufizimit të përgjegjësisë
Një pronari është përgjegjës për ndjekjen e detyrimeve të përcaktuara me ligjin e qiramarrësit. Kjo përfshin respektimin e kushteve të marrëveshjes së qirasë.
Në shumë shtete, një pronar lirohet nga ky detyrim sapo ta shesin pronën dhe njoftojnë qiramarrësin me shkrim se prona është nën pronësi ose menaxhim të ri. Pronari i ri bëhet përgjegjës për respektimin e kushteve të marrëveshjes së qirasë dhe për të ndjekur ligjin e qiradhënësit-qiramarrësit në shtet.
Pronari i cili ka mbledhur depozitën e sigurisë është ende përgjegjës për depozitën e sigurisë së qiramarrësit. Pronari zakonisht ka dy opsione:
- Transferoni depozitën tek pronari i ri pa ndonjë zbritje të lejueshme dhe njoftojeni qiramarrësin me shkrim se pronari i ri posedon depozitën e sigurisë. Pronari origjinal do të lirohet nga ndonjë përgjegjësi tjetër.
ose - Kthejeni depozitën tek qiramarrësi minus çdo zbritje të lejueshme.
* Sigurohuni që të kontrolloni shtetin tuaj dhe ligjet qiramarrës të qiradhënësit lokal për të zbuluar detyrime shtesë ose të ndryshme që mund të aplikohen në zonën tuaj.