Ligji i Depozitave të Sigurisë në Massachusetts

by Erin Eberlin

Si një pronar i cili zotëron pronën e investimeve në shtetin e Masaçusetsit, është e rëndësishme të kuptoni ligjet e depozitave të sigurisë që duhet t'i përmbaheni. A e dini se ka një limit për shumën e depozitës së sigurisë që mund të merrni nga një qiramarrës? Mbani në mend se ndërkohë që ekzistojnë ligje gjithëpërfshirëse që rregullojnë depozitën e sigurisë, mund të ketë gjithashtu rregulla specifike që zbatohen në qarkun ose në qytetin ku ndodhet prona juaj e qirasë , prandaj është e rëndësishme të kontrolloni edhe ligjet tuaja lokale.

Kufiri i Depozitave të Sigurisë në Massachusetts

Po. Në Massachusetts, një pronar nuk mund të paguajë një qiramarrës me qira më shumë se një muaj si një depozitë sigurie . Përveç kërkesës për qiranë e muajit të parë dhe depozitën e sigurisë përpara se të hyni, një pronar i Massachusetts mund të kërkojë gjithashtu qiranë e muajit të kaluar dhe pagesën për blerjen dhe instalimin e një kyçjeje dhe kyçi. Qiraja e muajit të kaluar duhet gjithashtu të mblidhet dhe ruhet sipas Ligjit të Përgjithshëm të Massachusetts-it Kapitulli 186, Seksioni 15b.

Si duhet ta ruani Depozitën e Sigurimit në Massachusetts

Në Masaçusets, depozita e sigurisë së qiramarrësit duhet të vendoset në një llogari të veçantë për mbajtjen e interesit në Masaçusets. Depozita e sigurisë nuk mund të shkëmbehet me ndonjë fond tjetër. Pronari duhet t'i paguajë qiramarrësit interesin vjetor në depozitë të sigurisë, duke përdorur interesin prej pesë përqind ose normën e interesit të llogarisë bankare.

Qiramarrësi mund të zgjedhë ta zbresë këtë interes nga pagesa e qirasë së muajit të ardhshëm.

Nëse një qira përfundon para një viti të plotë, qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit interesin e plotë që ka grumbulluar në depozitën e tyre të sigurisë brenda 30 ditëve nga përfundimi i qirasë. Çdo vit qiramarrësi duhet të sigurojë qiramarrësin me një deklaratë me shkrim që tregon:

Emri dhe adresa e bankës,

Norma e interesit,
Shuma e depozitës së sigurisë,
Shuma e interesit për t'u paguar dhe
Numri i llogarisë ku depozita e sigurisë është duke u mbajtur.

A kërkohet njoftimi me shkrim pas marrjes së Depozitës së Sigurimit në Massachusetts?

Po. Një pronar duhet të sigurojë një qiramarrës me tre njoftime të veçanta.

Njoftim i menjëhershëm

Kur qiramarrësi ose agjenti i një qiradhënësi merr një depozitë sigurie nga një qiramarrës, ai ose ajo duhet menjëherë t'i njoftojë qiramarrësit një faturë me shkrim ku thuhet:

Shuma e depozitës së sigurisë.
Emri i personit që merr depozitën e sigurisë. Nëse agjenti i qiradhënësit është ai që merr depozitën e sigurisë, ai ose ajo duhet të përfshijë edhe emrin e qiradhënësit.
Data kur depozita e sigurisë është pranuar.
Një përshkrim i pasurisë së marrë me qera.
Gjithashtu, qiramarrësi ose agjenti i qiradhënësit duhet të nënshkruajë faturën.

Deklarata e njoftimit të kushteve brenda 10 ditëve

Pas pranimit të depozitës së sigurisë, qiradhënësi ka 10 ditë për t'i dhënë qiramarrësit një njoftim të veçantë, duke treguar gjendjen e pronës qiramarrësi në të cilin po kalon. Njoftimi duhet të përfshijë: Pas marrjes së këtij njoftimi me shkrim, qiramarrësi ka 15 ditë për të siguruar pronarin me një njoftim me shkrim të veçantë me listën e tyre të dëmeve në pronë.

Qiradhënësi mund të nënshkruajë dhe të pajtohet me këto dëmtime ose të bashkëngjisë një dokument që tregon qartë mosmarrëveshjen e tyre me dëmet e renditura.

Çdo dëm që ekziston në njësi para lëvizjes së qiramarrësit duke përfshirë shkeljet e kodeve të shëndetit ose ndërtesës.
Deklarata e mëposhtme është shkruar në "llojin e boldface dymbëdhjetë pika" në krye të faqes së parë të njoftimit:
"Kjo është një deklaratë e gjendjes së lokaleve që keni dhënë me qera ose me qira. Ju duhet ta lexoni me kujdes në mënyrë që të shihni nëse është e saktë. Nëse është e saktë, duhet ta nënshkruani atë. Kjo do të tregojë se pajtoheni që lista është e saktë dhe e plotë ... * (Për tekstin e plotë të deklaratës që duhet të përfshini, ju lutemi referojuni 2c të Ligjit të Përgjithshëm të Massachusetts-it Kapitulli 186, Seksioni 15b
Nënshkrimi i qiradhënësit ose agjenti i qiradhënësit.

Njoftim Ku Depozitimi i Sigurimit po Mbahen

Brenda 30 ditëve nga marrja e depozitës së sigurisë, qiradhënësi duhet të njoftojë qiramarrësin me shkrim për emrin dhe adresën e bankës, normën e interesit, shumën e depozituar dhe numrin e llogarisë në të cilën depozita e tyre e sigurisë është mbajtur.

Dështimi për ta bërë këtë, i jep të drejtën qiramarrësit për kthimin e plotë të depozitës së tyre të sigurisë menjëherë.

Lloji i depozitës së depozitave të sigurimit që qiradhënësi duhet të mbajë

Në Massachusetts, qiradhënësit kërkohet të mbajnë shënime për çdo njësi në të cilën është mbledhur një depozitë sigurie. Rekordi duhet të përfshijë:

Një përshkrim i hollësishëm i çdo dëmtimi të bërë në njësi.
Data kur qiramarrësi qiramarrës u ndërpre
Nëse dëmtimet janë riparuar. Nëse riparohen, duhet të mbahen edhe data e riparimeve, kostoja e riparimit dhe kopjet e çdo fature të lidhur me riparimin.
Kopje të njoftimeve të tjera që i jepen qiramarrësit duke përfshirë marrjen e depozitave të sigurisë dhe deklaratën e gjendjes.

Qiradhënësi duhet t'i ofrojë qiramarrësit qasje në këtë proces të depozitimit të sigurisë sipas kërkesës gjatë orëve normale të punës. Dështimi për ta bërë këtë mund të rezultojë që qiramarrësi të kthehet shuma e plotë e depozitës së sigurisë plus çdo interes që i detyrohet. Pronari duhet të mbajë këtë listë për dy vjet pas përfundimit të qiramarrjes.

Disa arsye ju mund të mbani një depozitë sigurimi të qiramarrësit në Massachusetts

Pronarët në Massachusetts mund të lejohen të mbajnë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:

Qiraja e papaguar.
Faturat e papaguara të ujit.
Çdo taksë e papaguar e pasurive të paluajtshme që qiramarrësi ishte i detyruar të paguante.
Dëmtime që tejkalojnë veshin dhe lotin normal.

Kur duhet të kthehesh një depozitë sigurimi të qiramarrësit në Massachusetts

Depozita e sigurisë, më pak nga çdo zbritje, duhet t'i kthehet qiramarrësit 30 ditë pas përfundimit të qiramarrjes. Nëse janë bërë zbritje, qiradhënësi duhet t'i ofrojë qiramarrësit një listë të detajuar zbritjesh duke përfshirë natyrën e dëmit, shpenzimet për të riparuar dëmet dhe çdo faturë të lidhur.

Çfarë ndodh me Depozitën e Sigurimit nëse e shisni pronën tuaj?

Në rast se prona është shitur, ose pronësia transferohet në ndonjë mënyrë tjetër, qiradhënësi është përgjegjës për transferimin e depozitës së sigurisë plus ndonjë interes për pronarin e ri. Pronari i ri është përgjegjës për njoftimin e qiramarrësit, brenda 45 ditëve nga transferimi, se ata tani janë përgjegjës për depozitën e sigurisë, duke përfshirë emrin e tyre, adresën e biznesit dhe numrin e telefonit.