6 Të drejtat e qiramarrësve në Havai
E drejta e qiramarrësit të Hawaiit për banim të drejtë
§§ 515.1- 515-20
Të gjithë qiramarrësit në shtetin e Havai kanë të drejtë për strehim të drejtë. Qiramarrësit në Havai nuk janë të mbrojtur vetëm nga Akti Federal i Tregjeve të Panairit, por atyre u ofrohet gjithashtu mbrojtje shtesë nga ligji i shtetit të Hawaiit.
Sipas Aktit Federal të Tregtisë së Panairit, shtatë klasa të njerëzve janë të mbrojtura. Këto klasa përfshijnë:
- Ngjyrë
- Paaftësia (fizike dhe mendore)
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Qëllimi i këtij ligji është që të sigurohet që të gjithë qiramarrësit e ardhshëm dhe qiramarrësit aktualë trajtohen në mënyrë të barabartë kur ata aplikojnë për strehim, duke u përpjekur të marrin ndihmë financiare për banim dhe gjatë periudhës aktuale të qiramarrjes. Një shembull i një veprimi të pronarit që do të konsiderohej diskriminim sipas Aktit Federal të Panairit të Strehimit do të ishte nëse një qiradhënës kishte dy qiramarrës të ardhshëm për të zgjedhur për të mbushur një boshllëk dhe po paguan një qiramarrës të ardhshëm një qira më të lartë për të njëjtën apartament të saktë ai ose ajo ishte anëtare e një race të caktuar.
Shteti i Havai gjithashtu ka rregullat e veta në lidhje me Strehimin e Panairit. Këto ligje mund të gjenden në Statutet e Rishikuara të Hawaii §§ 515.1- 515-20. Përveç shtatë klasave të mbrojtura tashmë nën Strehimin Federal të Panairit, ligji i Hawaiit përfshin gjashtë klasat e mëposhtme të mbrojtura nga diskriminimi në strehim:
- moshë
- origjinë
- Identiteti ose shprehja gjinore
- Infeksioni i virusit të imunitetit të njeriut (HIV)
- Gjendja martesore
- Orientimi seksual
Një shembull i një praktike të paligjshme dhe diskriminuese me qira nën ligjin e Shtetit të Hawaii do të ishte nëse një pronar kërkonte që një qiramarrës i ardhshëm të testohej për HIV përpara se qiradhënësi të ishte i gatshëm të merrte me qera banorin tek qiramarrësi.
Shiko gjithashtu:
E drejta e qiramarrësit në Havai për Depozitën e Sigurimit
§ 521-44
Qiramarrësit në shtetin e Havai kanë të drejtën për mbrojtje të caktuara kur është fjala për depozitën e sigurisë që qiramarrësi mbledh. Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Hawaiit vendos kufizime se sa një qiradhënës mund të mbledhë nga qiramarrësi, arsyet që qiradhënësi mund të bëjë zbritjet nga depozita e sigurisë dhe sa shpejt pas qiramarrësit të largohet qiradhënësi duhet t'ia kthejë depozitën e sigurisë qiramarrësit.
Pronarët e Hawaiit lejohen të mbledhin depozita të sigurisë nga secili qiramarrës në pronat e tyre me qira. Sidoqoftë, atyre nuk u lejohet të paguajnë më shumë se sa ekuivalenti i qirasë një mujore si një depozitë sigurie. Për shembull, nëse qirata mujore është $ 1,000, atëherë më shumë që qiradhënësi mund të paguajë si depozitë sigurie është $ 1,000.
Ligji i Hawaiut nuk ka rregulla specifike se si pronari duhet të ruajë depozitën e sigurisë së qiramarrësit gjatë qiramarrjes së qiramarrësit.
Ligji i qiradhënësit-qiramarrësit ka arsye për arsyet që një pronar mund të bëjë zbritje nga depozita. Këto përfshijnë mbulimin e qirasë së papaguar dhe për dështimin e kthimit të çelësave të pronës.
Një qiramarrës në Havai ka të drejtën që depozita e tyre e sigurisë të kthehet tek ata brenda 14 ditëve nga largimi. Pronari duhet ta dërgojë këtë depozitë në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit së bashku me një listë me shkrim të detajuar të çdo zbritjeje që është marrë nga depozita.
Të drejtat e qiramarrësit në Hawaii pas dhunës në familje
§§ 521-79-521-82.
Ligji i qiradhënësit të qiellit të Hawaii ofron mbrojtje të caktuara për qiramarrësit që kanë qenë viktima të dhunës në familje. Për sa kohë që qiramarrësi ka ndonjë provë se ai ose ajo ka qenë viktimë e dhunës në familje, si një urdhër mbrojtjeje ose raporti policor, individi zakonisht mund ta ndërpresë marrëveshjen e qirasë së shpejti pa dënim.
Në këtë rast, qiradhënësi nuk mund ta gjobisë qiramarrësin për shkeljen e qirasë.
Nëse qiramarrësi dëshiron të qëndrojë në pronën me qira, qiradhënësi është përgjegjës për ndryshimin e flokëve të qiramarrësit me koston e qiramarrësit. Nëse një qiramarrës pretendon të jetë viktimë e dhunës në familje, qiradhënësi mund të shpërblehet deri në tre herë me qira mujore ose tri herë dëmet aktuale, cilado që është më e madhe.
E drejta e qiramarrësit në Hawaii për dhënien me qira të qiradhënies
§§ 521-21,521-35,521-64, 521-68
Pronarët dhe qiramarrësit zakonisht shkëmbejnë qira për mundësinë për të banuar në një njësi qiraje. Nën ligjin e qiramarrësit të qiramarrësit të Hawaii, qiramarrësit kanë të drejtë të njohin gjëra të caktuara rreth kushteve të qirasë.
Qiradhënësi duhet ta lërë qiramarrësin të dijë se sa qiratë duhet të paguajnë për secilën term, kur dhe ku duhet të paguhet qiraja, dhe për sa kohë është e vlefshme marrëveshja e qirasë. Qiramarrësit në Havai lejohen të bëjnë zbritje nga qiraja e tyre nëse qiradhënësi nuk ka arritur të bëjë riparimin e duhur brenda një kohe të caktuar. Pronarët në Havai kanë të drejtë të rrisin qiranë e qiramarrësit, por duhet t'i japin qiramarrësit një sasi të caktuar njoftimi me shkrim para se të lejohen të rriten.
Të drejtat e qiramarrësit të Hawaiit pas hakmarrjes së pronarit
§§ 521-63, 521-74 dhe 521-74.5
Kundërshtimi i pronarit është i paligjshëm në shtetin e Havai. Veprimet që mund të konsiderohen hakmarrje nga një pronar përfshijnë rritjen e qirasë së qiramarrësit ose uljen e shërbimeve për qiramarrësin. Qiramarrësi ka të drejtë të ndërpresë marrëveshjen e qirasë nëse qiradhënësi refuzon të bëjë riparimin e njësisë në kohën e duhur. Nëse një pronari është gjetur të veprojë në hakmarrje, qiramarrësi mund të marrë dëmet aktuale, si dhe tarifat e arsyeshme të avokatit dhe shpenzimet gjyqësore.
E drejta e qiramarrësit në Havai për të njoftuar para hyrjes së qiradhënësit
§§ 521-53 dhe 521-70.
Në Havai, qiramarrësit kanë një të drejtë të caktuar për privatësi. Qiramarrësi paguan qiranë për këtë të drejtë. Ligji i qiradhënësit të qiramarrësit në Hawaii parashikon disa herë kur një pronar mund të hyjë ligjërisht në apartamentin e qiramarrësit, si dhe njoftimin e kërkuar që qiradhënësi duhet të japë. Në shumicën e rasteve, qiradhënësi duhet t'i njoftojë qiramarrësit 48 orë përpara se të fitojë qasje në njësinë e qiramarrësit. Arsyet ligjore të lejuara për të hyrë në njësi përfshijnë përfshirjen e njësisë për qiramarrësit e ardhshëm dhe riparimin e nevojshëm.
Ligji i qiramarrësit të qiradhënësit të Hawaiit
Për të parë ligjet e qiramarrësit të plotë të Hawaii-së, ju lutemi të konsultoheni me statutet e rishikuara në Hawaii §§ 521-1 deri në 521-82.
Njoftimi i kërkuar Para hyrjes së qiradhënësit
Në shtetin e Havai, qiramarrësit kanë të drejtë të gëzojnë pronën e tyre në paqe dhe paqe. Kjo përfshin të drejtën për t'u njoftuar përpara se qiradhënësi të lejohet të fitojë hyrjen në njësinë e tyre.
Në Hawaii, një pronar zakonisht duhet t'i japë një qiramarrësi dy ditë para se qiradhënësi të lejohet të hyjë në apartamentin e qiramarrësit.
Kohë kur qiradhënësi mund të hyjë
Ligji i Hawaiit thotë se një pronar mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit në "kohë të arsyeshme". Kjo zakonisht konsiderohet si orari normal i biznesit, si p.sh. ora 08:00 deri në ora 18:00
Arsyet që një qiradhënës mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit
Një qiradhënës Hawaii mund të hyjë ligjërisht në njësinë e qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Për të inspektuar pronën.
- Për të bërë riparime, përmirësime, ndryshime ose dekorime të nevojshme ose të dakorduara
- Të furnizosh shërbimet e miratuara.
- Të tregoni njësinë për qiramarrësit e ardhshëm, blerësit e ardhshëm ose aktualë, hipotekuesit ose kontraktorët.
- Gjatë mungesës së zgjeruar të qiramarrësit për mirëmbajtje ose inspektime
Përjashtime nga njoftimi
Një pronari nuk duhet të njoftojë dy ditë në rast të një emergjence, të tillë si një tub uji i shpërthyer. Nëse qiramarrësi ka braktisur njësinë, pronari nuk është gjithashtu i detyruar të njoftojë para se të hyjë në njësi.
Ligji i Hawaiut mbi hyrjen e qiradhënësit
Nëse dëshironi të shihni Statutin e Hawaiit në hyrjen e pronarit, ju lutemi shihni Statutet e Rishikuara të Hawaii §§ 521-53 dhe 521-70.