Çfarë pronarët dhe qiramarrësit duhet të dinë
7 bazat e ligjit të Depozitave të Sigurimit të Maryland:
- Depozita e Sigurimit Maksimale- Dy Muaj Qera
- Ruajtja e depozitave- Në një llogari të veçantë. Shih Përjashtimet.
- Njoftim me shkrim- Po. Nëse nuk sigurohet, qiramarrësi ka të drejtën për $ 25.
- Mbajtja e Depozitës - Qiraja e papaguar, dëmet, shkeljet e qirasë.
- Ecni përmes Inspektimit - Kërkohet. Qiramarrësi lejohet të jetë i pranishëm
- Depozita e Kthyer - Brenda 45 Ditëve të Zhvendosjes së Qiramarrësit.
- Shitja e Pronës- Duhet Depozitimi i Transferimit te Pronari i Ri.
A ka një limit të depozitimit të sigurisë në Maryland?
Në shtetin e Merilendit, shuma maksimale që një qiradhënës mund të paguajë një qiramarrës si një depozitë sigurie është qiraja dy mujore. Nëse qiradhënësi mbledh më shumë se dy muaj qira si një depozitë sigurie, qiramarrësi mund të ketë të drejtë të mbledhë deri në tre herë shumën e tepërt të depozitës së sigurisë të ngarkuar, plus tarifat e arsyeshme të avokatit.
Si duhet ta ruani depozitën e sigurisë në Maryland?
Në shumicën e rasteve, një pronar Maryland duhet të vendosë depozita në një llogari të veçantë për depozitat e sigurisë. Kjo duhet të bëhet brenda 30 ditëve nga marrja e depozitës.
Të gjitha depozitat e sigurisë që janë $ 50 ose më shumë duhet të vendosen në një llogari që mbart interes në një normë prej tre për qind në vit dhe duhet të rritet çdo gjashtë muaj nga data kur depozita e sigurisë është pranuar.
Në vend të vendosjes së depozitës në një llogari, qiradhënësi mund të mbajë depozitën e sigurisë në një çertifikatë të siguruar depozitimi në një institucion financiar.
Një qiramarrës gjithashtu ka mundësinë e blerjes së një lidhje sigurie që do të përdoret si depozitë e sigurisë. Pronari nuk duhet ta pranojë këtë formë të depozitimit.
Të njëjtat rregulla që vlejnë për të gjitha depozitat e sigurisë do të zbatoheshin për një obligacion me siguri.
- Një qiradhënës duhet t'i dërgojë qiramarrësit, me postë të klasit të parë, një listë të detajuar të dëmeve dhe zbritjeve që ai ose ajo ka ndërmend të bëjë nga depozita e sigurisë së paku 10 ditë përpara se ai ose ajo të tentojë të bëjë ndonjë zbritje nga obligacioni i sigurimit. Qiramarrësi ka të drejtë të kundërshtojë çdo zbritje brenda 10 ditëve nga marrja e letrës.
A kërkohet njoftim me shkrim pas pranimit të depozitës së sigurisë në Maryland?
Po. Në shtetin e Merilendit, qiradhënësit duhet t'i japin qiramarrësit një faturë pas marrjes së depozitës së sigurisë nga qiramarrësi. Ky pranim mund të jetë pjesë e marrëveshjes së qirasë ose të qirasë, por duhet të përfshijë informacionin e mëposhtëm:
- Brenda 15 ditëve nga kalimi, qiramarrësi mund të kërkojë, me postë të vërtetuar, që qiradhënësi të inspektojë njësinë e tij / saj dhe të bëjë një listë me shkrim për çdo dëmtim ekzistues.
- Qiramarrësi ka të drejtë të jetë prezent kur qiradhënësi përsëri e kontrollon njësinë për dëmet në fund të një qiraje. Në mënyrë që të jetë i pranishëm, qiramarrësi duhet të kontaktojë qiradhënësin me një njoftim me shkrim, me postë të vërtetuar, të paktën 15 ditë përpara daljes së synuar të ditës së tyre. Ky njoftim duhet të përfshijë:
- Një deklaratë e qëllimit të qiramarrësit për të lëvizur.
- Data e synuar e lëvizjes.
- Adresa e re e qiramarrësit.
- Pronari duhet të mbajë një kopje të kësaj faturë të depozitimit të sigurisë për dy vjet pas përfundimit të një qiraje, qiramarrësi dëbohet ose qiramarrësi braktis pronën.
- Nëse qiradhënësi nuk i siguron qiramarrësit një faturë sigurie, qiramarrësi ka të drejtë në $ 25.
Ka shumë klauzola të tjera që duhet të përfshihen në pranimin e depozitave të sigurisë. Për një listë të plotë të artikujve që duhet të përfshihen, ju lutemi shihni Maryland Property Code § 8-203.1.
Cilat janë disa arsye që ju mund të mbani një depozitë të sigurisë së qiramarrësit në Maryland?
Në shtetin e Merilendit, një pronar mund të mbajë të gjitha ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit për arsyet e mëposhtme:
- Për mbulimin e qirasë së papaguar
- Dëmtime në tepërt e veshjes normale
- Shkelje të tjera të Marrëveshjes së Qirasë
A është një inspektim i përshkrimit në Maryland?
Po . Pronarët në shtetin e Merilendit duhet të kryejnë një inspektim me këmbë.
Ky inspektim duhet të bëhet brenda pesë ditëve para ose pas largimit të qiramarrësit. Qiradhënësi duhet ta njoftojë qiramarrësin me shkrim për të drejtën e qiramarrësit për të qenë i pranishëm në këtë inspektim dhe duhet të përfshijë datën e inspektimit.
Kur duhet të ktheni depozitën e sigurisë së qiramarrësit në Maryland?
Në shtetin e Marylandit, një pronar ka 45 ditë nga data e qiramarrësit të largohet për të kthyer të gjithë, ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit plus ndonjë interes. Kjo duhet të dërgohet me postë të klasit të parë në adresën e fundit të njohur të qiramarrësit. Së bashku me pjesën e depozitës së sigurisë që i detyrohet qiramarrësit, qiradhënësi duhet të përfshijë një listë me shkrim të detajuar të çdo zbritjeje që është marrë nga depozita e sigurisë.
Nëse një pronar i mban të gjitha ose një pjesë të depozitës gabimisht, qiramarrësit mund t'i jepet tri herë shuma e mbajtur gabimisht, plus pagesat e arsyeshme të avokatit.
- Heqja e qiramarrësit ose braktisja:
Qiramarrësit të cilët kanë qenë të dëbuar ose kanë braktisur pronën para përfundimit të qirasë së tyre janë përgjegjës për dhënien e njoftimit me shkrim, me postë të klasit të parë, tek qiradhënësi brenda 45 ditëve nga largimi i pronës. Ky njoftim duhet të përfshijë adresën e tyre të re. Pronari më pas ka 45 ditë nga marrja e këtij njoftimi për të dërguar qiramarrësit një listë me shkrim të detajuar të të gjitha dëmeve, plus çfarëdo shuma të depozitës së sigurisë që i detyrohet ende qiramarrësit.
Çfarë ndodh me depozitën e sigurisë nëse e shisni pronën tuaj?
Nëse një pronar në shtetin e Merilendit shet pronën e investimit ose pronësia ndryshe ndryshon pronësinë, qiradhënësi duhet:
- Transferoni të gjitha depozitat e sigurisë tek pronari i ri.
- Ofroni pronarin e ri me një listë me shkrim që përfshin:
- Emri i qiramarrësit
- Adresa e fundit e njohur e qiramarrësit
- Data e depozitimit të sigurisë është pranuar
- Shuma e depozitës së sigurisë
- Norma e interesit
- Nëse qiradhënësi nuk i transferon të gjithë ose një pjesë të depozitës së sigurisë së qiramarrësit tek pronari i ri, qiradhënësi është ende përgjegjës për çdo pjesë që nuk është transferuar.
Cili është ligji i Depozitave të Sigurisë së Maryland-it?
Nëse jeni të interesuar të shihni tekstin origjinal të ligjit të depozitave të sigurisë në shtetin e Merilendit, ju lutemi të konsultoheni me Maryland Kodi i Pronave të Patentave të Annotuara § 8-203 dhe § 8-203.1.