Kushtet e leasing-ut komercial që duhet të dini
Për t'ju ndihmuar të lundroni në zhargonin e pasurive të paluajtshme dhe kushtet që do të shihni në një qira komerciale, këtu janë disa detyra të zakonshme të zyrës dhe afarizmit dhe shpjegimet e tyre të përgjithshme. Disa nga këto terma mund të përdoren ndryshe në rajone të ndryshme të vendit, prandaj sigurohuni që të kërkoni kuptimin e saktë të një termi kur jeni duke negociuar një kontratë qiraje.
qiradhënës
Qiradhënësi është personi që jep dhënien me qira dhe që ka detyrimet ligjore lidhur me kontratën e qirasë; qiradhënësi. Ndonjëherë ky është një pronar, por gjithashtu mund të jetë një kompani për menaxhimin e pronës ose kompaninë e qirasë tregtare.
qiramarrës
Qiramarrësi është personi që e jep me qira hapësirën; qiramarrësi. Megjithëse ju mund të keni nevojë të garantoni personalisht një kontratë qiraje, njësia ekonomike juaj duhet të jetë qiramarrësi zyrtar në të gjitha dokumentet që kanë të bëjnë me qiranë.
Mirëmbajtja e zonës së përbashkët (CAM)
Ky term përshkruan shpenzimet për zonat në një ndërtesë të cilat nuk janë në pronësi të drejtpërdrejtë por që janë përgjegjësi e përbashkët, siç janë korridoret, vaskat, shkallët dhe shtigjet. Shumica e qiradhënësve shtojnë shpenzimet e CAM-it për kostot e xhirimeve katrore për të llogaritur pagesat e qirasë.
Qirasë plotësisht e shërbyer
Një qiratë në të cilën pagesa e qirasë përfshin shërbime të tjera, të tilla si shërbimet, mirëmbajtja dhe shërbime të heqjes së lëndinë / dëborës. Pronari i paguan këto tarifa dhe ua kalon qiramarrësve në qira.
Kjo mund të jetë një përfitim për qiramarrësit pasi ruan nga detyrimi që të paguajnë këto tarifa shtesë, por qiradhënësi mund të paguajë më shumë se sa është duke u paguar për këto shërbime.
Qiraja bruto
Një qiratë e cila përfshin pronarin bie dakord të paguajë për të gjitha shpenzimet e përbashkëta, duke përfshirë shërbimet, riparimet, sigurimet dhe (ndonjëherë) tatimet në pronë.
Kostoja e një qiraje bruto është më e lartë se për llojet e tjera të qirasë, sepse të gjitha këto objekte janë përfshirë në shumën e qirasë.
Qeraja neto
Një qiratë e cila përfshin kostot e filmimit katror, kostot CAM dhe të gjitha shpenzimet e tjera të pronësisë, duke përfshirë shërbimet komunale, riparimet, sigurimet dhe taksat e pronës.
Qera e dyfishtë neto
Një qira në të cilën taksat dhe shpenzimet e sigurimit përfshihen në pagesën e qirasë. Qiradhënësi paguan shpenzimet e mirëmbajtjes.
Qeraja Triple Net
Një qira që përfshin të gjitha taksat, sigurimet dhe shpenzimet e mirëmbajtjes në pagesën mujore.
Këmbë bruto katrore
Sheshi total i ndërtesës ose zyrës që jepet me qira. Kjo shifër zakonisht përfshin hapësirë të përbashkët.
HVAC
Një shkurtim për 'ngrohje, ventilim dhe ajër të kondicionuar'. Shpesh shqiptohet si "H-VAC".
Përmirësimet e Ndërtimit / Përmirësimit të Qiradhënies / Përmirësimet e Qiramarrësit
Përmirësimet në zyrë apo ndërtesë për ta bërë atë të përdorshëm për qiramarrësin. Në terminologjinë e kontabilitetit, këto kosto quhen "përmirësime në tokë me qira" dhe ato mund të amortizohen si shpenzime.
Turn-Key
Një zyrë apo ndërtesë që është e gatshme të zënë. Në shumicën e rasteve, ky është një angazhim nga qiradhënësi për të përballuar koston e çdo ndërtimi.
Nën-qira
Një nënqira është një marrëveshje midis qiradhënësit dhe qiramarrësit për të lejuar që dikush tjetër të përdorë të gjithë ose një pjesë të hapësirës.
Në disa raste, një biznes mund të dëshirojë të ketë një biznes tjetër për të ndarë hapësirën - dhe qiranë. Në raste të tjera, qiramarrësi mund të dëshirojë të largohet para se afati i qirasë të ngrihet dhe të ketë dikë tjetër të marrë përsipër qiranë, për të shmangur rishqyrtimin.