Si të Merrni Termat më të Mira për një Qera Tregtare

Këshilla për Marrjen e Termave më të Mira në një Qera Tregtare Real Estate

Marrja e kushteve më të mira të qirasë mund të jetë një marrëveshje për të blerë ose ndaluar një biznes të ri ose në rritje. Termat e gabuara mund të bllokojnë ju në një vend të keq ose një çmim shumë të lartë, ose të dyja. Para se të filloni negociatat për atë qira komerciale të pasurive të patundshme, shqyrtoni këto këshilla për të marrë një marrëveshje më të mirë:

1. Merrni agjentin tuaj.

Mos u mbështetni te agjenti i qiradhënësit për të negociuar marrëveshjen më të mirë për ju. Duke pasur agjentin tuaj ju jep dikush me interesin tuaj më të mirë në mendje.

Shiko për një agjent të mirë komercial të pasurive të patundshme dhe zhvilloni një marrëdhënie. Ti nuk e di kur mund të të duhet përsëri ai person.

2. Jini gati me planin tuaj financiar.

Për më shumë sipërmarrës dhe biznese që kanë pak ose aspak kredi komerciale, do të keni nevojë për një plan rezervë për të marrë pronarin që të pranojë kushtet tuaja. Sigurimi i një garancie personale ose një bashkë-nënshkruese, dhe të paturit e një deklarate të të ardhurave të biznesit dhe deklarata personale financiare mund të zbutë procesin dhe të merrni pronarin tuaj për t'u çlodhur.

3. Di bazat tuaja.

Duhet të jeni në gjendje të flisni. Ndërkohë që një agjent mund të ndihmojë, duhet të dini dallimin midis COL (kostoja e jetesës) dhe CAM (mirëmbajtja e zonës së përbashkët). Shqyrtoni këtë terminologji të terminologjisë së leasing-ut përpara se të filloni të negocioheni. Ju gjithashtu mund të dëgjoni kushte të tilla si "TI" ose "përmirësime me qira" ose "ndërtim". Kuptimi i dallimeve në mes të termave mund të ju ndihmojë të vlerësoni atë që qiramarrësi ose agjenti ju thotë.

4. Merrni një seksion të mirë CAM.

CAM (mirëmbajtja e zonës së përbashkët) është ndoshta një nga seksionet më konfuze të qirasë dhe ju do të habiteni nga sa paguani. Kontrolloni për të siguruar që nuk paguani për gjërat që kanë të bëjnë me përpjekjet e marketingut të qiradhënësit ose tarifat ligjore që lidhen me negocimin e qirasë të tjera.

Gjëra të tjera që mund të dëshironi të goditni janë çdo pagesë administrative prej më shumë se 3%, duke paguar përfitime për punonjësit e qiradhënësit, shpenzimet për ndërtimin e njësive të tjera të qirasë.

5 . Merrni vetëm hapësirën që ju nevojitet.

Sigurohuni që nuk paguani për hapësirë ​​të papërdorshme. Ju mund të dëshironi që opsioni të zgjerohet, por ju nuk dëshironi të bllokoni veten në pagimin e më shumë hapësirës sesa keni nevojë. Nëse ka një hapësirë ​​në dispozicion pranë tuajat, vendosni një klauzolë "të drejtën e refuzimit të parë" në qiranë tuaj, kështu që ju keni mundësinë që të hapni hapësirën e parë në atë hapësirë ​​nëse ai do të jetë i disponueshëm.

6. Shqyrtoni dokumentet e qirasë.

Së pari, rishiko këtë artikull në lidhje me dokumentet e përbashkëta të qirasë komerciale , kështu që ju e dini se çfarë kërkohet. Më pas lexoni të gjitha dokumentet. Po, ju duhet ta lexoni. E di, është një dokument shumë i gjatë (dhe nuk është shumë interesant), por ju duhet të dini se çfarë është në të. Kontrolloni kushtet. Mos supozoni se e kanë të drejtë. Sigurohuni që të kontrolloni datën e fillimit, datën e përfundimit, qira, shkallëzimin e qirasë dhe çdo kusht tjetër të veçantë për të cilin keni negociuar. Gjithashtu, sigurohuni që ta dini se çfarë jeni të detyruar të bëni. Cila është pronari i detyruar të bëjë? Mund ta përfundoni atë? Sigurohuni që e dini se çfarë po futni.

7. Dhe jini të përgatitur për të tregtuar .

Nëse mund ta merrni me qira një afat më të gjatë, mund të merrni një normë më të mirë.

Konsideroni atë që mund të jepni për të marrë gjëra të tjera që ju nevojiten.

Më në fund, mbani mend se gjithçka është e negociueshme.

Lexoni më shumë në: Gjetja dhe dhënia me qira e hapësirës për biznesin tuaj