Blockbusting është një metodë e manipulimit të pronarëve të shtëpive për të shitur ose marrë me qira shtëpitë e tyre me një çmim më të ulët duke i bindur bindshëm ata se pakicat racore, fetare apo të tjera po lëvizin në lagjen e tyre dikur të ndarë. Është e paligjshme të përfshihet në blockbusting.
Shembull: Një agjent i pasurive të patundshme merr një grua të zezë për të ecur qenin e saj në një lagje të bardhë. Ai pastaj vendos kartën e tij të pasurive të patundshme në të gjitha kutitë postare në bllok, duke ofruar për të blerë shtëpitë e tyre menjëherë me një çmim të zbritur.
Qëllimi është të bindë pronarët e pronave që ai "i ndihmon ata", sepse vlerat e tyre në shtëpi do të bien për shkak të fluksit të pakicave në zonë.
Strehimi i rregullt:
Trajtimi i një individi ndryshe për shkak se i përkasin një klase të caktuar njerëzish është e paligjshme. Kur është fjala për ndonjë aktivitet që lidhet me strehimin, të gjitha klasat e njerëzve duhet të trajtohen në mënyrë të barabartë.
Ligji për strehimin e panairit federal ishte një ligj i miratuar në vitin 1968 për të trajtuar këtë çështje. Ajo mbron në mënyrë specifike shtatë klasa të njerëzve nga diskriminimi. Këto klasa janë:
- Ngjyrë
- paaftësi
- Statusi familjar
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
Qëllimi i këtij akti është ndalimi i diskriminimit në marrjen me qira dhe shitjen dhe në huadhënien me hipotekë. Përdorimi i garës për t'u përpjekur për të marrë pronarët e shtëpive për të shitur shtëpitë e tyre, të njohur ndryshe si blockbusting, do të ishte e paligjshme sipas Aktit Federal për Tregti të Panairit. Nëse një individ beson se ata kanë qenë viktimë e diskriminimit në strehim, ata mund të paraqesin një kërkesë me HUD.
Ju gjithashtu duhet të kontrolloni ligjet e shtetit tuaj lokal. Shumë shtete aktualisht kanë ligjet e tyre të banesave të drejta, të cilat mbrojnë klasat përveç shtatë origjinaleve që mbrohen nga Strehimi i Panairit Federal.
Faktorët që zvogëlojnë vlerën e pronës:
Këto janë faktorë të caktuar që janë në kontrollin tuaj që mund të shkaktojnë uljen e vlerës së pronës suaj.
Këta faktorë nuk përfshijnë ruajtjen e pronës. Nëse keni një oborr të madh, kjo do të ndikojë negativisht në çmimin që do të mund të shënoni në shtëpinë tuaj. Duke thjesht prerjen e barit, prona juaj do të ketë një tërheqje më të mirë dhe mund të keni mundësi të ngarkoni pak më shumë për shkak se kujdesen për shtëpinë.
Janë faktorë të tjerë që janë përtej kontrollit tuaj që mund të shkaktojnë uljen e vlerës së pasurisë suaj. Këta faktorë përfshijnë:
- Normat e Hipotekës: Kur normat e hipotekës rriten, njerëzit nuk janë në gjendje të fitojnë sa më shumë për paratë e tyre. E njëjta shtëpi që ata do të kishin qenë në gjendje të përballonte para rritjes së tarifave, tani mund të bëhen të papërballueshme, sepse pagesat e tyre mujore do të jenë më të larta. Prandaj, për të apeluar tek i njëjti blerës, mund të keni për të ulur çmimet e shtëpive për të marrë atë për të shitur.
- Moti: Nëse ndodh një fatkeqësi natyrore në zonën ku gjendet shtëpia juaj, mund të shkaktojë zvogëlimin e vlerës së pasurisë suaj. Për shembull, një stuhi mund të shkaktojë përmbytje të rëndësishme në një zonë që kurrë nuk kishte probleme me përmbytje. Prona juaj tani mund të klasifikohet në një zonë të përmbytjes, e cila do t'i bëjë njerëzit më të shqetësuar rreth blerjes. Do të jetë më e vështirë të shisni pronën tuaj për dollarin e lartë.
- Shitjet e shkurtra / Foreclosures: Një faktor tjetër që mund të shkaktojë uljen e vlerës së pasurisë suaj është shitja e shkurtër ose Foreclosures në lagje. Kur përpiqeni të përcaktoni vlerën e shtëpisë tuaj, një vlerësues do të përdorë të krahasueshme në lagjen tuaj. Edhe nëse pronat e ngjashme janë shitje të shkurtra, vlerësuesi do t'i përdorë ende ata për të çmuar shtëpinë tuaj, duke ulur vlerën e pronës suaj.
Blerësit potencialë mund të jenë gjithashtu në mëdyshje për të blerë në lagjen tuaj nëse ka një numër të madh të shitjeve të shkurtrave ose të Foreclosures. Ata mund të jenë të shqetësuar se lagja është në rënie.