Kur dhe Pse një Pronar mund të hyjë në një apartament të qiramarrësit
Arsyet që një qiradhënës mund të japë me qira
Nën ligjin e qiramarrësit të qiradhënësit, qiradhënësi lejohet të hyjë në njësinë e qirasë së qiramarrësit për çështjet që lidhen me:
- Mirëmbajtja e pronës .
- Shitja ose dhënia me qira e pasurisë.
- Shqetësimet për sigurinë ose shëndetin.
- Kur i është dhënë e drejta ligjore nga një gjykatë.
Këtu janë dhjetë shembuj të situatave ku qiradhënësi ka të drejtën ligjore për të hyrë në apartamentin e qiramarrësit:
1. Për të inspektuar njësinë
Përpara zhvendosjes së qiramarrësit , qiradhënësi ka të drejtë të inspektojë njësinë për të përcaktuar gjendjen e njësisë. Kjo gjithashtu është referuar si një inspektim ecjeje.
2. Bëni Riparimet
Një pronar është përgjegjës për mbajtjen e pronës në një gjendje të banueshme. Kjo përfshin kryerjen e riparimeve të zakonshme, riparimet e nevojshme dhe riparimet që janë kërkuar në mënyrë specifike nga qiramarrësi.
3. Dekore, Ndryshime ose Përmirësime
Një pronar ka të drejtë të hyjë në njësinë e qiramarrësit për të bërë ndryshime estetike ose përmirësime në njësi. Shtimi i një rondele dhe tharëse në një njësi që nuk e kishte më parë do të ishte një shembull i një përmirësimi.
4. Për të ofruar Paketa të Mëdha
Nëse qiramarrësi ka marrë një paketë që është shumë e madhe për t'u përshtatur në kutinë postare normale të qiramarrësit, qiradhënësi ka të drejtë të dorëzojë paketën tek qiramarrësi.
5. Për të siguruar shërbime
Kjo përfshin shërbimet e nevojshme ose ato që janë pajtuar ose kërkuar nga qiramarrësi.
6. Të tregoni apartamentin
Qiradhënësi ka të drejtë të hyjë në njësinë e qiramarrësit për të treguar banesën e qiramarrësit. Kjo mund të përfshijë paraqitjen e banesës për qiramarrësit e ardhshëm , qiramarrësit aktualë të cilët do të jetojnë në njësi sapo të largohet qiramarrësi aktual, blerësit e mundshëm, blerësit aktualë, vlerësuesit, hipotekuesit, riparuesit ose kontraktuesit.
7. Sipas urdhrave të gjykatës
Një pronar mund të hyjë në njësi nëse lejohet qasja nga një gjykatë.
8. Qiramarrësi ka braktisur hapësirat
Nëse qiramarrësi ka braktisur njësinë, qiradhënësi ka të drejtë të hyjë. Pronari do të duhet të heqë qafe çdo pasuri të mbetur prapa dhe të marrë apartamentin gati për t'u treguar qiramarrësve të ardhshëm.
9. Qiramarrësi ka shkelur Kodet e Shëndetit ose të Sigurisë
Në situatat kur qiramarrësi po shkel kodet e shëndetit ose sigurisë, qiradhënësi ka të drejtë të hyjë në njësi për të korrigjuar situatën.
10. Të lëshojë njoftim për dëbim ose tërheqje
Një pronar mund të hyjë në njësi kur shoqërohet nga një oficer i zbatimit të ligjit për të lëshuar një shërbim të procesit në lidhje me dëbimin .
Ngacmimi është i paligjshëm
Pronari nuk duhet të abuzojë kurrë me privilegjin për të hyrë në banesën e qiramarrësit ose të tentojë të hyjë në njësi për të ngacmuar qiramarrësin. Shembuj të ngacmimeve përfshijnë ndërprerjen e shërbimeve të nevojshme ose në mënyrë të përsëritur hyrjen në qira të qiramarrësit pa paralajmërim.
Kur mund të hyjë qiradhënësi?
- Orari i arsyeshëm:
Një pronari duhet të hyjë në njësinë e qiramarrësit vetëm gjatë "orëve të arsyeshme". Këto orë mund të ndryshojnë pak nga shteti, por përgjithësisht orët normale të punës nga ora 9 deri në orën 18 do të ishin kohë të pranueshme për një pronar të hyjë.
- përjashtime:
- Situata emergjente- Në rast se ka një emergjencë , pronari mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit në çdo kohë. Shembuj të emergjencave do të përfshijnë:
- Një rrjedhje gazi në pronë
- Një zjarr
- Përmbytje në pronë
- Një fatkeqësi natyrore e cila mund të paraqesë rrezik të menjëhershëm për qiramarrësin
- Riparimet e kërkuara nga qiramarrësi - Nëse qiramarrësi ka kërkuar në mënyrë specifike qiradhënësin që të riparojë ose ofrojë diçka në njësinë e tij / saj, qiradhënësi mund të hyjë në njësi gjatë orëve shtesë. Pronari mund të hyjë në apartament në çdo orë të ditës, për aq kohë sa qiradhënësi dhe qiramarrësi të dy janë dakord për këtë kohë.
- Kryerja e Shërbimeve Normal - Kur një pronari duhet të kryejë shërbime të planifikuara të përcaktuara në kontratën e qirasë , zakonisht mund të hyjnë në njësinë e qiramarrësit gjatë orarit normal të punës, nga ora 9 deri në orën 18:00. Këto shërbime mund të përfshijnë kontrollin e dëmtuesve ose ndryshimin e kondicionimit të ajrit ose filtra furre.
- Situata emergjente- Në rast se ka një emergjencë , pronari mund të hyjë në njësinë e qiramarrësit në çdo kohë. Shembuj të emergjencave do të përfshijnë:
A kërkohet njoftimi?
Zakonisht qiradhënësit duhet t'i japin qiramarrësit njoftimin 24 orë para se të hyjnë në njësinë e qiramarrësit, pavarësisht nga arsyeja për të hyrë. Kjo kërkesë mund të hiqet për ngjarje të tilla si:
- Urgjencat
- asgjësim
- Mirëmbajtja e planifikuar rregullisht
- Për Shkelje të Shëndetit dhe Sigurisë
- Braktisja e Njësisë
- Sipas urdhrave të gjykatës
Megjithatë, në këto situata, qiradhënësi duhet ende ta njoftojë veten dhe arsyen për të pasur qasje në njësi para se të hyjë.
A mundet një qiramarrës të ndryshojë bllokimin e dyerve?
Jo, një qiramarrës nuk lejohet të ndërrojë flokët e derës në njësinë e tij ose të saj nëse ai ose ajo nuk e këshillon pronarin e parë dhe i jepet leja nga qiradhënësi për ta bërë këtë. Edhe nëse leja jepet, qiramarrësi zakonisht ka një numër të caktuar ditësh për t'i siguruar qiradhënësit një sërë çelësish që mund të hapin flokët e rinj.