Trajtimi i të gjithë qiramarrësve në mënyrë të barabartë
1. Cila është Akti Federal i Panairit të Strehimit?
Ligji për strehimin e drejtë është një ligj që u krijua për t'i dhënë fund praktikave diskriminuese në çdo aktivitet që lidhet me strehimin.
Akti u krijua me besimin se çdo person ka të drejtë të marrësh me qira një shtëpi, të blejë një shtëpi ose të marrë një peng në një shtëpi pa u frikësuar nga diskriminimi për shkak të anëtarësimit të tyre në një klasë të caktuar njerëzish.
2. Kur u krijua ligji për strehim të drejtë?
Përpjekjet për strehim të drejtë në Amerikë kanë qenë rreth e rrotull që nga mesi i viteve 1800, por kjo nuk ishte deri në lëvizjen e të Drejtave Qytetare të viteve 1960, se çdo ndryshim i vërtetë ndodhi. Ligji Rumford Fair Housing Act i 1963 dhe Ligji për të Drejtat Civile të vitit 1964 ishin dy nga përpjekjet e para për të adresuar diskriminimin. Legjislacioni realisht novator, megjithatë, ishte Akti i Strehimit të Panairit i vitit 1968 i cili u krijua një javë pas vrasjes së Martin Luther King Jr.
3. Klasat e Mbrojtura
Shtatë klasat e mbrojtura sipas Aktit Federal të Panairit të Strehimit janë:
- Ngjyrë
- paaftësi
- Statusi Familjar (që ka fëmijë nën 18 vjeç në një familje, përfshirë gratë shtatzëna)
- Origjina Kombëtare
- garë
- Feja
- seks
4. Qëllimi Tre-Pjesësh i Banimit të Drejtë
Ligji Federal për Panairin e Banesave ka një qëllim tre pjesë:
Në Shtëpinë e Qiradhënies dhe Shitjes:
Për t'i dhënë fund diskriminimit ndaj klasave të mbrojtura në një nga mënyrat e mëposhtme:
- Refuzimi i marrjes me qira të banesave, shitjes së banesave ose negociatave për strehim.
- Marrja e banesave të padisponueshme ose gënjeshtër për disponueshmërinë e banimit.
- Mohimi i strehimit.
- Vendosja e kushteve të ndryshme në shitjen ose marrjen me qira të shtëpive.
- Sigurimi i strehimit të ndryshme të banimit ose pajisje.
- Blockbusting .
- Mohimi i pjesëmarrjes në shërbimet e lidhura me strehimin (siç është Shërbimi i Listimit të shumëfishtë ).
Në kredidhënies hipotekore:
Për t'i dhënë fund diskriminimit ndaj klasave të mbrojtura në një nga mënyrat e mëposhtme:
- Refuzimi për të bërë ose blerë një hua hipotekare.
- Përcaktimi i kushteve ose kushteve të ndryshme për huanë, siç janë normat e interesit ose tarifat.
- Vendosja e kërkesave të ndryshme për blerjen e një kredie.
- Refuzimi për të dhënë informacion në lidhje me kredinë në dispozicion.
- Praktikat diskriminuese në vlerësimin e pronës.
Është gjithashtu e paligjshme për:
- Bëni deklarata diskriminuese ose reklamoni pronën tuaj duke treguar një preferencë për një person me një sfond të caktuar ose duke përjashtuar një klasë të mbrojtur. Kjo vlen për ata që janë përjashtuar ndryshe nga Akti i Strehimit të Panairit, siç janë shtëpitë e katër njësive të zëna nga pronari.
- Keni kërcënuar ose ndërhyrë në të drejtat e banorëve të drejtë të askujt.
5. A duhet secili të ndjekë ligjin për strehimin e drejtë?
Në raste të caktuara, grupet e mëposhtme mund të përjashtohen nga ndjekja e Strehimit të Drejtë:
- Shtëpitë e vetme familjare që merren me qira ose shiten pa përdorur një ndërmjetës.
- Shtëpitë e pushtuara nga pronarët me jo më shumë se katër njësi.
- Klubet ose organizatat private të anëtarëve.
6. Kush e zbaton Ligjin e Banesave?
HUD (Departamenti i Strehimit dhe Zhvillimit Urban) është përgjegjës për zbatimin e Aktit të Strehimit të Panairit.
Ata zbatojnë Aktin në dy mënyra:
- Testuesit e Banesave të Ndershme - HUD angazhon njerëzit të paraqesin si qiramarrës ose blerës shtëpiak për të parë nëse praktikat diskriminuese janë duke u përdorur. Si pronar, ju duhet të jeni të kujdesshëm atë që thoni personalisht, në telefon dhe në reklama me qira.
- Hetimi i Kërkesave për Diskriminim - Individët të cilët ndjehen se janë shkelur të drejtat e tyre të drejta banesore sipas Aktit të Strehimit të Panairit mund të bëjnë kërkesë për diskriminim me HUD. HUD do të hetojë kërkesën, do të përcaktojë nëse ka ndonjë meritë dhe do të vendosë nëse veprimi i mëtejshëm ligjor është i nevojshëm.
7. Këshilla për të mos u akuzuar për diskriminimin e banimit
- Supozoni që të gjithë punojnë për HUD ose po përpiqen t'ju akuzojnë për diskriminim. Jini shumë të kujdesshëm me atë që thoni personalisht, në telefon dhe në reklamat tuaja me qira.
- Ju duhet t'i përmbaheni kushteve të Aktit të Strehimit të Panairit, por ju mund të përjashtoni qiramarrësit bazuar në kritere të tjera. Ju mund të mohoni ligjërisht një qiramarrës në bazë të kredisë së dobët, pamundësisë për të paguar qiranë ose informacione të tjera të gjetura kur keni një kontroll kredie për ta.
- Jini të qëndrueshëm në shqyrtimin e qiramarrësve . Kanë të njëjtat standarde kualifikimi për çdo qiramarrës. Shko nëpër praktikat e sakta për çdo qiramarrës të ardhshëm që aplikon për të marrë me qira pronën tuaj. Kërkojnë të njëjtat të dhëna, dokumente, referime dhe tarifa.
- Trajtoj të gjithë me respekt dhe dinjitet.
Ndiqni ligjet federale, por e di edhe shtetin tuaj dhe ligjet lokale
Shumë shtete kanë klasa shtesë të mbrojtura, të tilla si orientimi seksual, mosha dhe statusi i studentëve. Kontrolloni ligjet tuaja lokale dhe shtetërore për strehimin e drejtë për të siguruar që ju po i ndjekni ato përveç ligjit federal.