Për ta bërë të qartë në fillim të këtij neni, ligjet e pasurisë së patundshme dhe detyrat e agjentëve dhe licencimi rregullohen nga ligjet e shtetit.
Pra, çdo informacion këtu mund dhe ka gjasa të ndryshojë në bazë të shtetit ku agjenti është i licencuar.
Çfarë bëjnë agjentët e pasurive të patundshme
Një agjent i pasurive të patundshme është i licencuar për të ndihmuar shitësit të shesin dhe blerësit për të blerë pasuri të paluajtshme. Gjithashtu, zakonisht është një kërkesë që menaxherët e pronave të licencohen edhe në pasuri të paluajtshme. Shumica dërrmuese e agjentëve të pasurive të paluajtshme janë të angazhuar në listë të banimit dhe shitjeve të pasurive të banimit Le të shikojmë në të dy anët e një transaksioni dhe disa nga detyrat e agjentit të pasurive të patundshme në çdo anë:
- Listimi i shtëpive për shitje: Kur një pronar i shtëpive vendos se duan të shesin shtëpinë e tyre, shumica dërrmuese do të thërrasë një ndërmjetësim të pasurive të patundshme për të punuar me një agjent për të marrë shtëpinë e listuar në MLS lokale, Shërbimi Multiple Listing. Kjo bazë të dhënash ndahet midis të gjithë anëtarëve të ndërmjetësimit lokal që pastaj punojnë për të sjellë një blerës për shtëpinë. Në listimin e një shtëpie, disa nga një listë e gjatë e detyrave dhe aktiviteteve të agjentit përfshijnë:
- Përcaktoni vlerën e shtëpisë në tregun aktual për një çmim të listës.
- Këshillojeni pronarin e shtëpisë për të përgatitur shtëpinë për listim dhe shfaqje.
- Hyni në shtëpi në bazën e të dhënave MLS.
- Tregoni shtëpinë e agjentëve të tjerë dhe anëtarët e brokerimit të MLS.
- Tregoni shtëpinë në shtyp, dhe mediat e tjera tradicionale, si dhe në internet.
- Mbikëqyrë dhe / ose planifikoni shfaqjet e shtëpisë.
- Raportoni tek shitësi ndonjë interes dhe disa reagime nga blerësit të cilët e shohin shtëpinë.
- Kur një blerës bën një ofertë, ndihmoni shitësin në negociata që të përpiqen të marrin çmimin që dëshirojnë dhe një marrëveshje të nënshkruar blerjeje.
- Koordinon procesin nga kontrata përmes mbylljes, duke përfshirë inspektimet, dokumentet dhe sendet e tjera të nevojshme për t'u mbyllur.
Për shumë vite "të jetojnë ose të vdesin nga listat" duke thënë se aplikohen. Sidoqoftë, agjentët e dedikuar të blerësve mund të bëjnë mjaft mirë këto ditë. Në vitin 2008 në tregun e shtëpive të mia të pushimeve kam kaluar në agjensin blerës vetëm sepse preferova të punoja me blerësit dhe mendova se unë ofrova më shumë vlerë.
- Duke punuar me Blerësit: E njëjta broker dhe agjent që rendit një shtëpi është rrallë që do të dorëzojë një blerës. MLS lejon çdo broker tjetër dhe agjent për të sjellë një blerës i cili bën një ofertë për të blerë. Pra, një agjent, megjithëse i aftë për të punuar me të dyja palët në një transaksion, zakonisht punon vetëm me shitësin ose blerësin. Le të shohim disa nga detyrat dhe aktivitetet e një agjenti që punon me blerësit :
- Ndihmoni ata që të gjejnë dhe shikojnë shtëpitë që plotësojnë kërkesat e tyre.
- Ndihmoni ata me sigurimin e një hipoteke.
- Këshillojini ata në zonën, kushtet e tregut dhe nëse ata besojnë se shtëpitë e interesit kanë çmim të drejtë apo jo.
- Punoni me ta për të hartuar ofertën fillestare në një marrëveshje blerjeje.
- Punoni me ta përmes negociatave dhe kundër-ofertave me shitësit (ët).
- Pas ekzekutimit të kontratës së blerjes, koordinoni procesin e transaksionit në anën e blerësit.
- Koordinon / planifikon vlerësimet, inspektimet dhe aktivitetet e tjera që lidhen me transaksionin.
- Dorëzoni dhe shpjegoni të gjitha dokumentet, sigurimin e titullit, veprat, etj.
- Punoni me ta përmes mbylljes dhe marrjes së çelësave të tyre.
Përderisa agjentët e pasurive të paluajtshme shpesh krahasohen me agjentët e udhëtimit kur diskutojnë ndryshimet e bëra nga interneti, ato i shtojnë vlerë procesit të transaksionit. Ata mund të jenë më pak të vlefshëm në vendndodhjen e shtëpive për shkak të Internetit, por ndihmimi i blerësve dhe shitësve për të fituar vlerë dhe për të kaluar nëpër këtë proces është një shërbim i çmuar.