Përmirësimet e qirasë në krahasim me përmirësimet e qiramarrësit vs ndërtim

Në parim, nuk ka dallim në mes të përmirësimeve të qiramarrësve ("TI") "përmirësime të qirasë", dhe "ndërtimi" në një kontratë afariste tregtare. Ajo varet vetëm nga ajo industri në të cilën ndodheni ose që po e shqyrton çështjen. Të tre termat nënkuptojnë punën që bëhet në një zyrë ose ndërtesë për ta përgatitur atë për nevojat e një qiramarrësi të ri.

Termi TI ose "përmirësimet e qiramarrësve" (të përdorura nga REALTORS komerciale) gjithashtu mund të shprehen nga një pikëpamje kontabël si " përmirësime në qira " dhe nga pikëpamja ndërtimore si " ndërtim ". Kam dëgjuar se profesione të ndryshme i përdorin këto terma; kompanitë e leasing-ut dhe kompanitë e menaxhimit të pronës dhe REALTORS komerciale flasin për TI ose për të ndërtuar; kontabilistët flasin për përmirësimet e qirasë

Për qëllime të këtij neni, unë do të përdor termin "përmirësime në qiradhënie", sepse ky është termi që përdoret më shpesh në kontabilitetin e biznesit, mbajtjen e të dhënave dhe taksat.

Përmirësimet e qirasë dhe fillimi i biznesit

SUGJERIM: Çfarëdo që dikush e quan atë, të jetë i vetëdijshëm se do t'ju duhet të bëni këto ndryshime dhe të paguani për ta, ndërsa filloni biznesin tuaj. Për të mbajtur shpenzimet e fillimit të ulët, kërkoni hapësirë ​​komerciale që nuk kanë nevojë për shumë punë, ose gjeni një vend ku pronari do t'ju lejojë të bëni shumë punë vetë.

Një çift i ri, Mario dhe Eleanora, po konsiderojnë dhënie me qira një zyrë për praktikën e tyre kiropraktike. Ishte dikur zyra e një terapisti masazh, prandaj ndoshta nuk ka nevojë për shumë punë - vetëm disa piktura, një mur i rrënuar dhe një punë e vogël elektrike. Megjithatë, disa zyra që kishin shikuar, kishin nevojë për shumë punë: prishjen dhe lëvizjen e mureve, elektrike, hidraulike, HVAC (ngrohje, ventilim, ajër të kondicionuar), ndryshime në aksesin e paaftësisë dhe më shumë.

Paratë që ata paguajnë për të zëvendësuar zyrat për t'iu përshtatur nevojave të tyre konsiderohet përmirësime në qira.

Cilat janë Përmirësimet e Qiradhënies?

Përmirësimet e qirasë (nganjëherë të referuara si "ndërtime") janë ndryshimet strukturore që bëni në hapësirën e dhënë me qira, për ta bërë atë të përshtatshme për nevojat e biznesit tuaj. Për shembull, mund të nevojiten ndryshime ndriçimi, një zonë pritjeje, zyra, dhoma salsie dhe dhoma të tjera të veçanta ose ndarje, si dhe bojëra dhe qilima / dysheme.

Këto shpenzime mund të paguhen nga qiradhënësi (dhe të përfshira në qiranë tuaj mujore) ose mund të bëni ndryshime vetë dhe të kurseni para.

Kontabilitet për përmirësimet e qirasë

Përmirësimet e qirasë janë asetet e biznesit , sepse ato janë të lidhura me pronën e paluajtshme dhe ato mund të amortizohen . Mbani informacion mbi koston e përmirësimeve të qirasë për këshilltarin tuaj tatimor.

Nga pikëpamja kontabël, puna që bëhet në një ndërtesë dhe fixtures që janë vendosur dhe bashkangjitur në pronë (drita dhe hidraulika, për shembull) konsiderohen asetet e biznesit tuaj, pasi që ju paguani ato. Ju merrni për t'i nënçmuar ata dhe trajtuar ato në çdo mënyrë si asetet e tjera; ju thjesht nuk mund t'i shisni ato nëse nuk e shitni ndërtesën.

Problemi me përmirësimet e qirasë

Shpenzim shumë në përmirësimet në qira në një gabim të përbashkët të bërë nga pronarët e bizneseve të reja. Jini të kujdesshëm për të vënë shumë para në përmirësimet e qirasë për një hapësirë ​​të biznesit të dhënë me qira. Ju nuk mund t'i merrni me vete. Personi tjetër që do të marrësh me qira këtë hapësirë ​​nuk mund të dëshirojë të njëjtën gjë që bën.

Për shembull, nëse keni një hapësirë ​​të shitjes me pakicë dhe shtoni një tavolinë parafabash për marrjen e kartave të kreditit, paratë që keni shpenzuar në atë tavolinë para nuk mund të rikuperoni, nga pikëpamja e kostos.

Unë mendoj që ju mund të tërheqë atë, por ju nuk mund të tërheqë nga dritat dhe instalime elektrike dhe banjo.