Mësoni rreth zhvlerësimit të drejtpërdrejtë në pasuri të patundshme

© CanStockPhoto

Zhvlerësimi i drejtpërdrejtë është amortizimi i pasurisë së paluajtshme në sasi të barabarta gjatë jetës së lejuar të pronës për qëllime tatimore. Një pronë e caktuar tregtare mund të zhvlerësohet duke përdorur një jetë taksash prej 39 vjetësh, për shembull. Nëse kostoja e pronës është 895,000 $, atëherë ndarja e asaj shume me 39 do të jepte një shifër të barabartë lineare prej $ 22,949 në zhvlerësim çdo vit për 39 vjet.

Zbritjet dhe Avantazhet për Investitorët me Qera në Shtëpi

Investimi në pasuri të patundshme ka disa avantazhe të dallueshme sesa investimi në tregun e aksioneve.

Ka disa zbritje të rregullta që ju do të prisni, por edhe të tjerë që nuk mund të njihni. Tani po flasim për pronat me qira, në veçanti shtëpitë me qira ose familjet me qira të një familjeje të vetme, dhe me qira gati, pa fix për qira.

Digjidimi i duhur dhe blerja e drejtë

Para se të flasim për zbritjet, dua ta bëj plotësisht të qartë se nuk dëshiron të konsiderosh zbritje në vlerësimin e një shtëpie me qira për investime. Sigurisht, kur ju bëni numrin përfundimtar-crunching ju mund të shikoni se sa e madhe ju do të bëni me zbritjet konsiderohen. Por, kur ju jeni duke marrë në marrëveshje, ju vetëm doni të shikoni në bazat dhe të përqëndrohen në CASH FLOW.

Të gjitha këto duhet të dalin para se të blini atë pronë! Çdo gjë për të cilën flasim pas kësaj është lëng mishi. Sigurisht, mund të llogaritni disa ose të gjitha këto gjëra për të vlerësuar investimin, por duke bërë kështu, po ju vendosni më afër vijës nëse diçka shkon keq.

Zbritja e shpenzimeve të lartpërmendura

Shpenzimet tuaja të përmendura më sipër janë të gjitha të zbritshme kundrejt të ardhurave për qëllime tatimore. Megjithëse nuk konsiderohet si një shpenzim operativ, ju gjithashtu merrni zbritjen e interesit të hipotekës . Ju nuk mund të zbrisni riparime të mëdha, të tilla si zëvendësimi i pajisjeve, pasi do të duhet të amortizohen, por ju merrni për të zbritur atë pjesë çdo vit.

Zhvlerësimi i Strukturës

Aktualisht, IRS ju lejon të zhvlerësoni strukturën e një qiraje mbi 27.5 vjet. Ju duhet të zbrisni vlerën reale të tokës, pasi toka nuk zhvlerësohet. Pra, ashtu si një shembull i një zbritje shtesë vjetore, supozoni se keni një strukturë me vlerë 180,000 dollarë. Ndani atë me 27.5 për të marrë $ 6.545. Kjo është zbritja juaj vjetore e zhvlerësimit, dhe nuk keni shpenzuar një monedhë për ta marrë atë!

Ajo që ne po shohim është një grumbullim i shpenzimeve dhe nëse të gjitha këto janë grumbulluar sëbashku dhe jeni në një taksë prej 25%, mund të vendosni në xhepin tuaj çdo vit $ 3.000 deri në 5.000 dollarë.

Kjo është disa qindra dollarë çdo muaj.

Rritja Nëpërmjet 1031 Exchange

Kjo përdoret vetëm nëse vendosni të rritni portofolin tuaj duke shitur pronat me fitim dhe duke lëruar ato para në prona të tjera. Është e komplikuar, kështu që një kontabilist duhet të konsultohet dhe rregullat janë strikte. Investitori është shumë larg duart, pasi një palë e tretë duhet të marrë në të ardhurat e shitjes dhe të japë fondet për të blerë pronën e re.

Megjithatë, bëni të drejtë ju nuk do të duhet të paguani fitime kapitale në shitje në vitin e shitur. Ju merrni për të shtyrë ato derisa ju në fund të fundit të shitur pronën dhe nuk rrokulliset në një tjetër. Por, nëse e mbani pronën deri në vdekje, trashëgimtarët tuaj do ta trashëgojnë atë me vlerën e tanishme aktuale dhe të gjitha këto fitime kapitale shkojnë për qëllime tatimore!