Kur flas me njerëz që janë duke u përgatitur për të blerë ose filluar një biznes, shpesh më thonë se atyre u kërkohet të japin një garanci personale për të dhënë me qira hapësirën tregtare për biznesin e tyre. Shumica e këshilltarëve të biznesit thonë se ju duhet të mbani biznes dhe çështjet financiare personale të ndara . Pra, pse është e nevojshme kjo garanci personale?
Çfarë është Garancia Personale?
Para se një bankë u jep para një biznesi fillestar, shpesh kërkojnë që biznesi të sigurojë garanci shtesë në rast se kredia nuk mund të paguhet nga aktivet ose rrjedha e parave të biznesit.
Një garanci personale kërkon që individi të paguajë një hua personalisht në rast të vonesës.
Në të kaluarën, kjo kërkesë për një garanci personale mbi një qira nuk ishte e zakonshme, por që nga recesioni në vitin 2008, është bërë shumë më e zakonshme. Një qera tregtare është një angazhim i madh për një biznes dhe kompania e leasing-ut dëshiron të dijë se qiraja do të vazhdojë të paguhet deri në fund, edhe nëse kompania falimenton.
Një avokat i pasurive të paluajtshme diskuton garancitë personale
E pyeta Susan Dawson, një avokat me qira me përvojë, me Waltz, Palmer dhe Dawson, për komentet e saj. Susan tha:
Kishte një kohë kur pronarët ishin të gatshëm të negociojnë me qira pa garanci personale. Me rënien e industrisë komerciale të pasurive të paluajtshme , ato ditë janë zhdukur shumë. Pronarët mund të jenë më të gatshëm për të negociuar mbi qiratë dhe pagesat e mirëmbajtjes së zonave të përbashkëta (CAM) , por një gjë që ata do të këmbëngulë është një garanci personale.
Kur një biznes hyn në një kontratë qiraje, zakonisht qiraja nënshkruhet nga cilido oficer në emër të korporatës. Nëse biznesi dështon dhe defaults në qira, qiradhënësi është jashtë fat. Kjo është arsyeja pse pronarët tani kërkojnë garanci personale dhe një kontroll financiar të plotë mbi pronarin e biznesit për të siguruar pronarin që ka financat për të mbështetur garancinë.
Garancitë personale - Garancitë e pasigurta
Një garanci personale, pothuajse sipas përkufizimit, është e pasiguruar. Kjo është, nuk ka pjesë specifike të pronës që mund të përdoret për të paguar kredinë. Kjo do të thotë që ju jeni duke vënë në rrezik pronën personale duke nënshkruar këtë marrëveshje.
Negocimi i Garancisë Personale për një Hua Tregtare
Vetëm për shkak se pronarët kërkojnë garanci nuk do të thotë se nuk ka vend për negociata. Ju mund të dëshironi të konsideroni një nga këto mundësi:
Kërkoni një afat kohor për garancinë. Ndonjëherë pronarët thjesht duan që ju të krijoni një rekord udhë. Pra, nëse jeni duke nënshkruar një kontratë pesëvjeçare, ju mund të kërkoni që garancioni të zgjasë vetëm për tre vitet e para.
Nëse keni burime financiare, ju gjithashtu mund të ofroni për të vënë një letër kredie në vend për një sasi dollarësh të caktuar dhe letra mund të përdoret nëse prona është e braktisur.
Ju mund të ofroni për të garantuar qiranë për një periudhë të caktuar kohe pas përfundimit të parakohshëm. Nëse një qiramarrës shkel një kontratë qiraje me tre vjet që mbetet, qiradhënësi duhet të përpiqet të japë me qira hapësirën. Gjykatat zakonisht nuk i japin qiradhënësit të drejtën për të rimarrë të gjitha tre vitet e mbetura të qirasë.
Gjykata mund të përpiqet të përcaktojë se sa muaj do të duhej qiradhënësi në mjedisin aktual të qirasë për të lejuar hapësirën, dhe kjo është e gjitha që ata do të japin.
Pra, duke ofruar atë marrëveshje përpara, duke thënë se ju do të bini dakord për të garantuar 6 ose 12 muaj, në thelb prerjet nëpër të gjitha negociatat ligjore dhe grindje në fund dhe vendos marrëveshjen midis palëve përpara.
Kuptoni ligjin në shtetin tuaj. Qiratë, si kontratat e tjera, i nënshtrohen ligjeve të shtetit, dhe nganjëherë ligjeve lokale. Juridiksioni ku duhet marrë me qira nëse ka një kontest kontrate duhet të jetë pjesë e marrëveshjes së qirasë. Kontrolloni ligjet në atë juridiksion (ose keni një avokat ta bëni) për të siguruar që kushtet tuaja janë të arsyeshme dhe nëse ka ligje që lidhen me garancinë tuaj personale.
Ekzistojnë alternativa të tjera të negocimit të qirasë . Një ndërmjetës krijues ose avokat duhet të jetë në gjendje t'ju ndihmojë me disa ide të tjera.
Nëse ju kërkohet të nënshkruani një garanci personale për një qira biznesi, duke e ditur se çfarë përfshihet në këtë garanci dhe të jeni në gjendje të negocioni kushtet, mund t'ju ndihmojë të minimizoni ekspozimin tuaj personal financiar në këtë situatë.