Seksionet tipike në një qira komerciale të patundshmërive
Ndërsa përfundoni procesin e negocimit të qirasë suaj komerciale, do t'ju jepet një dokument komercial për qiranë. Këtu janë seksionet e zakonshme të qirave komerciale, dhe një shpjegim të shkurtër të këtyre pjesëve.
- palët
Emrat zyrtarë të qiramarrësit dhe qiradhënësit. Sigurohuni që biznesi juaj është palë në qira, jo personalisht. Nëse diçka shkon keq, nuk dëshiron të jesh personalisht përgjegjës. Ju mund t'ju kërkohet të jepni një garanci personale për qira , por dokumentet ende mund të jenë në emër të biznesit.
- lokalet
Përshkruan hapësirën që po merr me qira. Verifikoni që ju të kuptoni se si është caktuar hapësira dhe çfarë në mënyrë specifike ju paguani me qira. Kjo përfshin CAM - mirëmbajtjen e zonës së përbashkët - e cila mund të jetë një kosto e fshehur në qoftë se nuk jeni të kujdesshëm. - qira
Shpjegon se si llogaritet qiraja, duke përfshirë mirëmbajtjen e zonës së përbashkët (CAM) dhe kostot e tjera që lidhen me qiranë. Këtu mund të përfshihen terma të përbashkëta si "qira bruto" ose "qira e trefishtë neto"; sigurohuni që të kuptoni se çfarë nënkuptojnë këto terma. - afat
Shpjegon kur qiramarrja fillon dhe mbaron. Ky seksion mund të përshkruajë gjithashtu se si mund të ri-negocohet qiraja . - depozitë
Përshkruan depozitën e sigurisë që qiramarrësi kërkohet të ofrojë, dhe rrethanat nën të cilat mund të konfiskohet ose të kthehet. - Mbaj Mbi
Shpjegon se çfarë ndodh nëse qiramarrësi nuk largohet në fund të qirasë. - shërbime komunale
Nëse shpenzimet e shfrytëzimit përfshihen në qira, ajo shpjegon se si ato maten dhe shpërndahen midis qiramarrësve. Në disa raste, çdo qiramarrës mund të ketë një matës të veçantë. Nëse qiramarrësi paguan shërbimet, kjo pjesë mund të shpjegojë kërkesën për të paguar shërbimet dhe çfarë ndodh nëse ato nuk paguhen në kohën e duhur. Kjo mbron pronarin nëse qiramarrësi nuk i paguan shërbimet.
- Përdorim të / kufizime
Paraqet kufizimet në përdorimin e objekteve, duke përfshirë shenja, orë përdorimi, dhe kufizime për shfrytëzimin dhe nën-qiramarrësit. - Tatimet dhe sigurimet
Diskuton se kush paguan taksat e pronës dhe sigurimin në pronë. Ky seksion zakonisht përfshin një kërkesë që qiramarrësi të sigurojë dëshmi të sigurimit të pronës dhe pajisjeve në hapësirën e dhënë me qira dhe sigurimin e përgjegjësisë, për të mbrojtur pronarin. Zakonisht qiramarrësi kërkohet që ta zhdëmtojë qiradhënësin (ta mbajë të padëmtuar) në çdo padi përgjegjësie ndaj qiramarrësit.
- Parkim
Përshkruan parkingun në dispozicion për hapësirën e dhënë me qira. Disa dokumente të qirasë dallojnë ndërmjet vendeve ku punonjësit mund të parkojnë dhe parkimin e përgjithshëm të konsumatorëve. Sigurohuni që hapësira e parkimit të jetë në përputhje me standardet e ADA duke siguruar parkim adekuat të hendikepuar. - mirëmbajtje
Përshkruan se kush është përgjegjës për të bërë dhe paguar për mirëmbajtje dhe riparime. Shumica e qirasë kërkojnë që qiramarrësit të paguajnë për riparime për shkak të "konsumit" (përdorimi i zakonshëm), me pronarin që është përgjegjës për riparime të jashtëzakonshme për shkak të dëmtimit ose dështimit të pajisjeve. - Caktimi dhe Subletting
Disa qiraje kanë një seksion të veçantë që përshkruan kushtet nën të cilat mund të nën-le hapësirën. - Opsione
Përshkruan opsionet që mund të keni për të marrë me qira hapësirë shtesë në ndërtesë nëse bëhet i disponueshëm, apo opsionet për të blerë pronën. - Defaults dhe mjetet juridike
Përshkruan se çfarë ndodh nëse njëra palë (me shkelje të marrëveshjes), dhe mjetet juridike në dispozicion të palës tjetër. - Shkatërrimi / Dënimi
Këto klauzola përshkruajnë se çfarë ndodh nëse hapësira e marrë me qira shkatërrohet ose dënohet. - Nënshtrimi, mungesa e barazisë dhe stërvitja.
Përshkruan të drejtat e qiramarrësit në qoftë se huadhënësi i qiradhënësit e përjashton pronën. Ky seksion mbron qiramarrësin që të mos nxirret nga një pronar i ri ose banka.
- heqje e porosisë
Shpjegon se çfarë ndodh nëse ka një ndryshim në gjendjen e qiradhënësit, për të verifikuar që qiramarrësi jeton deri në detyrat e tij / saj si qiramarrës. - Pagesat e avokatit
Marrëveshje rreth asaj se kush paguan tarifat e avokatit në rast të një padie midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. - Zgjidhjen e kontesteve
Disa qiraje parashikojnë forma alternative të zgjidhjes së mosmarrëveshjeve, si ndërmjetësimi dhe arbitrimi.
Keni një avokat të rishikojë kushtet e kontratës së qirasë, të shpjegojë çdo kusht specifik që nuk e kuptoni dhe të kërkoni çështje që mund të jenë një problem për ju ose nuk jeni ajo që keni menduar se keni pranuar.
Mohim: Unë nuk jam avokat apo një sekser komercial. Ky artikull ofrohet për informacione të përgjithshme dhe nuk duhet të mbështetet në këshilla ligjore.
Kthehu tek Gjetja dhe Qiraja e Hapësirës së Biznesit