Duke shkuar për të shitur të dhënat e pronës, pasurive të patundshme profesionale zgjedh pronat e kohëve të fundit të shitur që janë të ngjashme me pronën e subjektit dhe në të njëjtën zonë gjeografike. Duke krahasuar këto prona, dhe duke rregulluar dallimet e funksioneve, bëhet një vlerësim i vlerës për pronën e subjektit.
Megjithatë, një profesionist i pasurive të patundshme të plotë do të bëjë një CMA dytë të ndryshme për një shitës ose një blerës.
Një CMA e dytë e plotë do të përfshinte krahasime me pronat e listuara aktualisht të ngjashme në zonë. Procesi i njëjtë do të përdoret, por me pronat e listuara aktualisht. Kjo do të lejonte një vlerësim të konkurrencës aktuale dhe mund të çonte në një rritje ose ulje në vlerësimin e bazuar në pronat e shitura.
Gjithashtu i njohur si: CMA, analiza e krahasueshme
Cilësia e zgjedhjeve të krahasueshme
Çështja kryesore për një saktësi të CMA në përcaktimin e vlerës së tregut është përzgjedhja e pronave më të mira të krahasueshme. Tre agjentë që zgjedhin edhe një krahasim të ndryshëm nga tre ose katër të përdorura mund të dalin me disa vlerësime shumë të ndryshme. Kjo ndodh shumë kur një shitës është pazar për një agjent listimesh. Ata marrin një vlerësim vlerësimi nga disa agjentë dhe ata habiten nga ndryshimet. Për fat të keq, shpesh ai që u jep atyre numrin më të lartë është ai që merr listë, dhe zakonisht, nuk është një numër i mirë.
Ka disa gjëra për t'u marrë në konsideratë kur zgjedhin kompanitë:
- Kur prona shitet: Shitjet më shumë se dy ose tre muaj në të kaluarën nuk janë produkte të mira, veçanërisht në tregjet me lëvizje të shpejtë. Më e fundit e shitjeve ka më pak gjasa që tregu të ketë lëvizur mjaftueshëm për të bërë çmimet e shitura të pronave të parëndësishme në kohën e CMA.
- Ku ndodhet prona: Gjendja më e mirë është se shtëpia është në të njëjtën nënndarje. Kjo nuk është e mundur në shumë raste, prandaj konsiderata tjetër është gjetja e comps në të njëjtën lagje apo në zonën e përgjithshme. Kur ju nuk mund të merrni comps të përshtatshme në këtë mënyrë, shtëpitë shumë të ngjashme në nënndarjet e ngjashme në pjesë të tjera të qytetit mund të jenë burimi i vetëm në dispozicion.
- Karakteristikat e shtëpisë: Kur është fjala për numrin e dhomave të banimit, banjot, pamjet katrore të shtëpisë, madhësia e lotit dhe tiparet e tjera të shtëpisë, shtëpitë e krahasueshme duhet të jenë aq të ngjashme sa të jetë e mundur. Është e rrallë, përveç në nënndarjet e mëdha të cookie-cutter, që ju do të merrni të gjitha këto gjëra për të krahasuar saktësisht.
Cilësia e Rregullimeve
Kjo pikë e fundit më lart na çon në një diskutim se si e kompensojmë llogaritjen tonë për ndryshimet në strukturat. Ne bëjmë rregullime, ashtu si ato të vlerësuesve, për të rregulluar çmimet e shitura të shtëpive të krahasueshme për t'iu përshtatur më mirë pronës sonë të subjektit.
Me fjalë të tjera, nëse kemi një shtëpi me 3 dhoma gjumi, dy banjo me një garazh me dy makina dhe një sipërfaqe prej 2100 metra katrorë, do të përpiqemi të gjejmë tre ose katër komplete me të gjitha ato karakteristika të njëjta. Megjithatë, ne rrallë do, kështu që ne do të duhet të bëjmë rregullime për çmimet e shitura.
- Le të themi se një comp vetëm ka dy dhoma gjumi. Ne duhet të supozojmë se do të kishte shitur më shumë para me tre, kështu që do të shtojmë disa para për çmimin aktual të shitjes për ta përshtatur atë me tre dhoma gjumi. E njëjta gjë vlen për banjot dhe hapësirat e garazhit.
- Nëse është rruga tjetër, thoni tre banja kur shtëpia jonë e lëndës ka vetëm dy, atëherë ne do ta zbresim vlerën e një banjo nga çmimi i shitjes në rregullimin tonë.
- Ne nuk kemi nevojë të bëjmë asgjë me pamjet katror derisa të bëjmë përfundimin tonë të llogaritjes.
Sapo t'i rregullojmë shtëpitë tona të krahasueshme me çmimet e shitura, ndajmë çdo çmim të shitur me këmbët e tyre katrore për të marrë çmimin e shitur për këmbë katrore. Ne mesataren e atyre për tre ose më shumë kompanitë tona për të marrë një vlerë mesatare për këmbë katrore. Pastaj thjesht e shumëfishojmë atë nga pamjet katrore të shtëpisë sonë për të marrë vlerën tonë aktuale të tregut.
Aty keni pamjen e madhe për të bërë një CMA, por ju do të dëshironi të hapni dhe të mësoni më shumë dhe të praktikoni para se t'i bëni ato për klientët.