Analiza krahasuese e tregut në Real Estate

Kur punoni me shitësit për të përcaktuar një çmim të listës ose me blerësit për të kontrolluar vlerën para ofertave për të blerë, agjentët e pasurive të paluajtshme bëjnë atë që njihet si një analizë krahasuese e tregut ose një CMA.

Duke shkuar për të shitur të dhënat e pronës, pasurive të patundshme profesionale zgjedh pronat e kohëve të fundit të shitur që janë të ngjashme me pronën e subjektit dhe në të njëjtën zonë gjeografike. Duke krahasuar këto prona, dhe duke rregulluar dallimet e funksioneve, bëhet një vlerësim i vlerës për pronën e subjektit.

Megjithatë, një profesionist i pasurive të patundshme të plotë do të bëjë një CMA dytë të ndryshme për një shitës ose një blerës.

Një CMA e dytë e plotë do të përfshinte krahasime me pronat e listuara aktualisht të ngjashme në zonë. Procesi i njëjtë do të përdoret, por me pronat e listuara aktualisht. Kjo do të lejonte një vlerësim të konkurrencës aktuale dhe mund të çonte në një rritje ose ulje në vlerësimin e bazuar në pronat e shitura.

Gjithashtu i njohur si: CMA, analiza e krahasueshme

Cilësia e zgjedhjeve të krahasueshme

Çështja kryesore për një saktësi të CMA në përcaktimin e vlerës së tregut është përzgjedhja e pronave më të mira të krahasueshme. Tre agjentë që zgjedhin edhe një krahasim të ndryshëm nga tre ose katër të përdorura mund të dalin me disa vlerësime shumë të ndryshme. Kjo ndodh shumë kur një shitës është pazar për një agjent listimesh. Ata marrin një vlerësim vlerësimi nga disa agjentë dhe ata habiten nga ndryshimet. Për fat të keq, shpesh ai që u jep atyre numrin më të lartë është ai që merr listë, dhe zakonisht, nuk është një numër i mirë.

Ka disa gjëra për t'u marrë në konsideratë kur zgjedhin kompanitë:

Cilësia e Rregullimeve

Kjo pikë e fundit më lart na çon në një diskutim se si e kompensojmë llogaritjen tonë për ndryshimet në strukturat. Ne bëjmë rregullime, ashtu si ato të vlerësuesve, për të rregulluar çmimet e shitura të shtëpive të krahasueshme për t'iu përshtatur më mirë pronës sonë të subjektit.

Me fjalë të tjera, nëse kemi një shtëpi me 3 dhoma gjumi, dy banjo me një garazh me dy makina dhe një sipërfaqe prej 2100 metra katrorë, do të përpiqemi të gjejmë tre ose katër komplete me të gjitha ato karakteristika të njëjta. Megjithatë, ne rrallë do, kështu që ne do të duhet të bëjmë rregullime për çmimet e shitura.

Sapo t'i rregullojmë shtëpitë tona të krahasueshme me çmimet e shitura, ndajmë çdo çmim të shitur me këmbët e tyre katrore për të marrë çmimin e shitur për këmbë katrore. Ne mesataren e atyre për tre ose më shumë kompanitë tona për të marrë një vlerë mesatare për këmbë katrore. Pastaj thjesht e shumëfishojmë atë nga pamjet katrore të shtëpisë sonë për të marrë vlerën tonë aktuale të tregut.

Aty keni pamjen e madhe për të bërë një CMA, por ju do të dëshironi të hapni dhe të mësoni më shumë dhe të praktikoni para se t'i bëni ato për klientët.