A mund të dëbojë një qiradhënës ende?
Çfarë është kapitulli 7?
Kapitulli 7 është një lloj i falimentimit. Në këtë formë të falimentimit, debitori, në këtë rast, qiramarrësi, bie dakord t'i liquefy pasuritë e tyre.
Kur qiramarrësi depoziton në gjykatën e falimentimit, ai ose ajo paraqet një listë të të gjitha borxheve dhe shpenzimeve mujore, si dhe të gjitha të ardhurat dhe pasuritë. Pastaj, një administrator i palës së tretë do të caktohet në rastin e qiramarrësit, i cili do të vendosë se si t'i ndajë këto asetet për të paguar borxhet që qiramarrësi i ka borxh.
Qëndro automatike
Pas paraqitjes për falimentim një qiramarrës do t'i jepet një qëndrim automatik, ndërkohë që kjo tingëllon si një term real estate, në të vërtetë nuk është. Në thelb do të thotë që borxhet e qiramarrësit do të qëndrojnë aty ku janë. Ai ndalon që çdo kreditor të jetë në gjendje të mbledhë çdo borxh që i detyrohet qiramarrësit. Këta kreditorë janë të ndaluar të kontaktojnë qiramarrësin ose të përpiqen të mbledhin borxhin që i kanë borxh.
Refuzo ose Marrë Supozimin
Qiramarrësit që depozitojnë për falimentim kanë mundësinë e refuzimit ose marrjes së qirasë. Nëse refuzojnë dhënien me qira, kjo do të thotë se ata duhet të lëvizin nga prona.
Qiramarrësi do të jetë ende përgjegjës për çdo borxh që i detyrohet qiradhënësit para se të bëjnë falimentimin, por nuk do të krijojnë akuza të reja.
Nëse qiramarrësi merr me qira, ato duhet të bëhen aktuale me të gjitha paratë që i detyrohen qiradhënësit, duke përfshirë depozitimin e qirasë së muajit të ardhshëm që i detyrohet gjykatës.
Nëse qiramarrësi nuk bëhet aktual, pronari mund të vazhdojë me dëbimin.
Nëse skedari i qiradhënësit për dëbim përpara falimentimit
Disa qiramarrës janë përpjekur të shmangin dëbimin duke paraqitur për falimentim. Lajm i mirë për qiradhënësit është, nëse keni filluar procedurat tuaja të dëbimit para qiramarrësit të paraqitur për Kapitullin 7, atëherë ju jeni ende në gjendje të vazhdoni me dëbimin .
përjashtime:
Bëhuni aktuale me qira: Disa shtete lejojnë qiramarrësit të ndalojnë një dëbim duke u bërë aktualë me qiranë e tyre. Në këto shtete, qiramarrësi ka mundësinë të paraqesë një deklaratë me betim në gjykatë duke pranuar se qiramarrësi ka të drejtën sipas ligjit të shtetit për t'i dhënë fund një dëbimi duke shëruar qiranë që i detyrohen. Ky certifikim duhet të bëhet në të njëjtën kohë skedarët e qiramarrësit për falimentim.
Në këtë kohë, qiramarrësi duhet gjithashtu të depozitojë pranë gjykatës shumën e qirasë që do t'i detyrohen qiradhënësit në muajin e ardhshëm. Qiramarrësi duhet t'i japë qiradhënësit një kopje të kësaj deklarate.
30 ditë: Qiramarrësi pastaj do të ketë 30 ditë nga data e falimentimit për të paguar tërësinë e çdo qiraje të kthyer që i detyrohet qiradhënësit. Nëse qiramarrësi bëhet aktual me qiranë e tyre, qiramarrësi duhet të paraqesë një çertifikatë të dytë me gjykatën, duke deklaruar se është paguar gjithçka.
Nëse qiradhënësi nuk kundërshton asnjë certifikim, dëbimi do të ndalet. Nëse qiradhënësi e kundërshton ose koha që qiramarrësi depoziton certifikimin, qiradhënësi dhe qiramarrësi do të shkojnë në gjykatë për të përcaktuar nëse qëndrimi automatik do të hiqet dhe qiradhënësi mund të vazhdojë me dëbimin.
Defaults Again: Nëse qiraxhiu përsëri me qira e tyre përsëri, qiradhënësi do të duhet të paraqesë një kërkesë në gjykatë për të marrë qëndrimin automatik hiqet. Nëse qëndrimi hiqet, qiradhënësi duhet të dërgojë qiramarrësin një njoftim të ri për të paguar qiranë ose të lëshojë dhe të fillojë procesin e dëbimit nga e para.
Në qoftë se pronari i dokumenteve për dëbim pas falimentimit
Nëse qiramarrësi juaj ka depozituar Kapitullin 7, dhe ju përpiqeni të paraqisni dëbimin e qiramarrësit , nuk do të jeni në gjendje të vazhdoni me dëbimin për shkak të qëndrimit automatik. Megjithatë, për shkak të ligjit kombëtar që parandalon abuzimin e falimentimit, ky qëndrim automatik mund të jetë i shkurtër.
Ndërkohë që një depozitim falimentimi fshin borxhin ekzistues të qiramarrësit, nuk fshihet borxhi i ri i qiramarrësit. Prandaj, nëse qiramarrësi ende jeton në pronën tuaj, ai / ajo është ende përgjegjës për pagimin e qirasë së borxhit për muajin. Meqenëse kjo do të konsiderohej një borxh i ri, pronarët janë në gjendje të kërkojnë gjykatën për të marrë heqjen automatike të qëndrimit në mënyrë që ata të mund të vazhdojnë me dëbimin. Në shumicën e rasteve, gjykata do të bjerë dakord të heqë qëndrimin automatik.
përjashtime:
Edhe nëse nuk keni paraqitur të dëboni një qiramarrës para skedarëve të qiramarrësit për Kapitullin 7, ka disa situata të cilat do të zëvendësojnë të drejtën e qiramarrësit për të qëndruar automatikisht. Pronarët do të kenë të drejtë të dëbojnë qiramarrësin nëse qiramarrësi është përfshirë në përdorim të paligjshëm të drogës ose që ka marrë ose ka rrezikuar pronën në 30 ditët e fundit. Pronari duhet të paraqesë një vërtetim në gjykatë, duke deklaruar këtë kërkesë.
Qiramarrësi ka të drejtë të kundërshtojë këto kërkesa. Nëse qiramarrësi nuk kundërshton brenda 15 ditëve, atëherë pronari mund të vazhdojë me dëbimin. Nëse qiramarrësi kundërshton, atëherë qiradhënësi dhe qiramarrësi do të shkojnë përpara gjykatës për të përcaktuar nëse ka të vërtetën për këtë kërkesë.
Si i mblidhni paratë që i detyroheni?
Kur qiramarrësi depoziton falimentimin, qiradhënësi duhet të paraqesë një kërkesë në gjykatën e falimentimit, e cila është një deklaratë e të gjitha parave që qiramarrësi i detyrohet qiradhënësit. Gjykata do të vendosë rendin në të cilin do të paguhen borxhet e qiramarrësit.