Marrja me qira për qiramarrësit me shënime penale

Përdorimi i Historisë Kriminale në Shqyrtimin e Qiramarrësit

Ndërsa është në fund të fundit një vendim i qiradhënësit për atë që qiramarrësit do të vendosin në pronën e tyre me qira , ka ende rregulla të caktuara që duhet të ndiqen. Si pjesë e procesit të shqyrtimit , një pronar mund të ketë qasje në dosjen penale të qiramarrësit. Një pronar duhet të ndjekë rregulla të caktuara kur përdoret kjo dosje penale për të pranuar ose refuzuar qiramarrësit e ardhshëm . Mësoni se çfarë të kërkoni në një dosje penale dhe çfarë të përfshini në një politikë të historisë kriminale për të mos u akuzuar për diskriminim.

9 Gjërat që duhet të shqyrtohen gjatë shqyrtimit të procesverbalit penal

  1. Ishte Dënuar Individi ?: Ka një ndryshim të madh midis arrestimit për një krim dhe në të vërtetë të dënuar për një krim. Një arrestim nuk ju bën fajtor për ndonjë gjë, prandaj kini kujdes nëse përpiqeni të refuzoni një qiramarrës të ardhshëm të bazuar vetëm në një arrestim.
  2. Cila është vepra ?: Çfarë vepre ka bërë qiramarrësi në të vërtetë? A e kuptoni natyrën e krimit? Nëse jo, konsultohuni me një avokat ose një oficer policie për sqarime.
  3. Sa Serioz është Vepra ?: A ka qënë qiramarrësi i ardhshëm të paguajë një gjobë ose të shërbejë për kohën e burgut për veprën që kanë kryer? A kanë vjedhur një këmishë nga sheshi ose kanë xhiruar dikë?
  4. Sa e fundit është vepra penale: A e ka kryer qiramarrësi shkelje vitin e kaluar, apo ka ndodhur 20 vjet më parë?
  5. Sa Veprime Ka ?: A ka qiramarrësi i ardhshëm një vepër penale për të marrë në konsideratë ose kanë një fletë të gjatë veprash?
  1. A e kanë Spanjën e shumëfishtë të veprave apo të grupohen në një periudhë ?: Nëse ka shkelje të shumta, a janë ato të gjitha ndodhin në të njëjtën kohë ose a ndodhin veprat gjatë disa viteve të ndryshme?
  2. A mund t'i vendosë qiramarrësit tjerë në rrezik? A e rrezikon natyra e krimit që qiramarrësi i ardhshëm i vë në rrezik banorët e tjerë? Disa shembuj mund të jenë trajtimi i drogës, përdhunimi, ngacmimi i fëmijëve ose sulmet dhe bateritë. Një pronar është përgjegjës për mbajtjen e një mjedisi të sigurt në të cilin qiramarrësit e tij mund të jetojnë.
  1. A mund të ndikojë ndëshkimi i aftësisë së qiramarrësit për të paguar qiranë? A do të ndikojë në historinë kriminale të qiramarrësit aftësinë e tij ose të saj për të paguar qiranë mujore? Nëse qiramarrësi nuk ka punë të kaluara ose aktuale, ju keni të drejtë të refuzoni të merrni me qira këtë qiramarrës në bazë të pamundësisë së tyre për të paguar pagesën e qirasë.
  2. A mundet që vepra të kryejë rrezikun e pronës suaj me qira ?: Një pronar ka përgjegjësinë të mbajë pronën e tyre me qira të sigurt. A e vë në rrezik regjistrimi kriminal i qiramarrësit? Disa shembuj të kësaj mund të jenë zjarrvënie ose vandalizëm .

Mund ta mohoni banimin për çdo qiramarrës me një histori kriminale?

Nr. Një politikë e gjerë e mohimit të strehimit për çdo qiramarrës të ardhshëm me çdo lloj historie kriminale do të konsiderohej diskriminuese sipas Aktit Federal për Tregti të Panairit . Pronarëve u lejohet të kenë politika që nuk lejojnë strehimin e atyre që kanë të kaluar të caktuar kriminale që mund të rrezikojnë sigurinë e qiramarrësve të tjerë ose të pronës. Kur sheh historinë kriminale të qiramarrësit, qiradhënësi duhet të marrë parasysh edhe llojin e veprës penale, ashpërsinë e veprës dhe kohëzgjatjen e kohës që nga vepra penale. ka ndodhur.

A e mbron qiramarrësi banesën e drejtë me shënimet penale?

Ligji për strehimin e panairit federal nuk i mbron në mënyrë specifike ato me shënime penale nga diskriminimi në aktivitetet e strehimit.

Përkundrazi, Zyra e Këshillit të Përgjithshëm të HUD-it ka nxjerrë udhëzime lidhur me atë se si pronarët dhe të tjerët në industritë e lidhura me strehimin duhet t'i qasen atyre me shënime penale për të minimizuar shanset për t'u akuzuar për diskriminim.

Grupet specifike që mbrohen nga Strehimi i Panairit përfshijnë ngjyrën, paaftësinë, statusin familjar , origjinën kombëtare, racën, fenë dhe seksin. HUD beson se refuzimi i marrjes me qira për ata që kanë të dhëna penale mund të ketë rezultat të diskriminimit ndaj pakicave.

Afro-amerikanët dhe hispanikët arrestohen, dënohen dhe burgosen me ritme shumë më të larta se sa popullata e përgjithshme. Në vitin 2014, për shembull, 36 përqind e popullsisë së burgjeve në Shtetet e Bashkuara ishin afrikano-amerikane, por amerikanët e Afrikës ishin vetëm 12 përqind e popullsisë së përgjithshme dhe hispanikët përbënin 22 përqind të popullatës së burgut, por hispanikët ishin vetëm 17 përqind e popullsisë së përgjithshme.

Për shkak të këtij fakti, HUD beson se një politikë pronësore që kufizon qiramarrësit në bazë të historisë kriminale do të prekte në mënyrë disproporcionale këto grupe minoritare më shumë se qiramarrësit e ardhshëm të garave të tjera, kështu që mund të konsiderohej një praktikë diskriminuese.

HUD e thyen këtë diskriminim në dy kategori, diskriminim të paqëllimshëm dhe diskriminim të qëllimshëm.

Diskriminimi i paqëllimtë ndaj qiramarrësve të pakicave me shënime penale

HUD përdor një proces tre hap për të përcaktuar nëse politika e historisë kriminale të qiradhënësit është diskriminuese dhe shkel Ligjin e Strehimit të Panairit.

1. A ka politika e historisë penale të ketë efekt diskriminues ?: Akuzuesi duhet të ofrojë dëshmi për të treguar se politika ndikon negativisht në ato të një race apo origjine kombëtare më shumë se grupet e tjera të njerëzve. Statistikat shtetërore ose lokale duhet të përdoren për të provuar këtë pikë, por nëse nuk janë të disponueshme, statistikat kombëtare mund të përdoren gjithashtu. Çdo rast është unik dhe prandaj duhet të përdorë fakte specifike, të tilla si regjistrimet e qiramarrësve, statistikat lokale kriminale dhe të dhënat e regjistrimit, për të mbështetur pretendimet e tyre.

2. A është politika e nevojshme për të arritur një interes ligjor jo-diskriminues? : Tani është në pronësi të ofrojë dëshmi për të provuar se politika e tyre e historisë kriminale nuk është një formë diskriminimi, por një politikë e nevojshme për një arsye tjetër legjitime. Shumë pronarë pohojnë se arsyeja për politikën është të mbrojë sigurinë e qiramarrësve të tjerë në pronën e tyre. Meqenëse një nga përgjegjësitë kryesore të një pronari është të mbrojë sigurinë e qiramarrësve të tyre dhe të pronës së tyre, kjo në përgjithësi konsiderohet si një arsye legjitime për të refuzuar dhënien me qira një qiramarrësi me një histori kriminale.

Megjithatë, qiradhënësi duhet të ofrojë një arsye specifike se pse historia e veçantë penale e qiramarrësit kërcënon sigurinë e pronës dhe qiramarrësit. Një pretendim i përgjithshëm që dikush me një histori kriminale është më e rrezikshme se çdokush pa një histori kriminale nuk do të mbajë. Një shembull i veçantë mund të jetë, duke refuzuar të merrni me qira një qiramarrësi të ardhshëm që është një shkelës i dënuar i seksit, sepse ai mund t'i rrezikojë qiramarrësit tuaj të tjerë.

Pronarët kanë të drejtë të refuzojnë të marrin me qira qiramarrësit e ardhshëm që kanë një histori të dënimeve penale, megjithatë, kjo politikë nuk mund të jetë një politikë bosh që përjashton çdo person që ka qenë ndonjëherë i dënuar për ndonjë vepër penale. Politika duhet të jetë specifike në deklarimin se qiradhënësi nuk do të marrë me qira ata me dënime penale që mund të rrezikojnë sigurinë e qiramarrësve ose pronës. Për shembull, një individ me një histori të biletave të trafikut nuk ka të ngjarë të paraqesë një kërcënim në rritje për qiramarrësit e tjerë, por një individ që është një tregtar i dënuar droge mund.

Përveç kësaj, pronarët nuk mund të refuzojnë të marrin me qira qiramarrësit e ardhshëm të cilët janë arrestuar, por jo të dënuar, sepse arrestimi nuk nënkupton se personi është fajtor për ndonjë krim. Prandaj, qiradhënësi nuk mund të provojë se ky individ paraqet ndonjë rrezik në rritje për qiramarrësit e tjerë në pronë.

Së fundi, qiradhënësi duhet të marrë parasysh se sa kohët e fundit ka ndodhur krimi. Do të jetë më e vështirë për të justifikuar refuzimin e marrjes me qira për një qiramarrës të ardhshëm nëse krimi ka ndodhur 20 vjet më parë.

3. A ekziston një alternativë më pak diskriminuese? Nëse pronari është në gjendje të dëshmojë se ata kanë një arsye të ligjshme për të pasur politikën e tyre të të dhënave penale, atëherë është aktakuzeri të dëshmojë se ekziston një mënyrë tjetër, më pak diskriminuese , për pronarin për të arritur këtë qëllim. Kjo mund të përfshijë shqyrtimin e faktorëve të tjerë përveç shikimit të historisë kriminale të qiramarrësit, siç është historia e qirasë e qiramarrësit, mosha në kohën e veprave penale ose përpjekjet e qiramarrësit për të rehabilituar pas shkeljeve.

Diskriminimi i qëllimshëm kundër qiramarrësve të pakicave me shënime penale

Një pronar mund të akuzohet dhe të dënohet për diskriminim nëse ai ose ajo i trajton qiramarrësit me dokumente të ngjashme penale ndryshe. Nëse dy qiramarrës të ardhshëm kanë të kaluar të ngjashme kriminale, por janë gara të ndryshme dhe pronari bën përjashtime për një qiramarrës dhe jo tjetrin, kjo mund të jetë shkelje e Strehimit të Drejtë.

Për shembull, nëse të gjithë faktorët e tjerë janë të ngjashëm, marrja me qira për një burrë aziatik i cili ishte dënuar për vjedhjen e një makine, por refuzimi për të marrë me qira një burri hispanik, i cili u dënua për vjedhjen e një makine, mund t'ju bëjë të akuzoheni dhe potencialisht të dënuar diskriminimi i strehimit. Një tjetër shembull i diskriminimit të qëllimshëm gjatë procesit të shqyrtimit të qiramarrësit do të ishte t'u thoshte dikujt që dukej afrikano-amerikan gjatë telefonit se dosjet e tyre penale do t'i skualifikonin ata nga marrja me qira e pronës suaj, por duke i lejuar dikujt që dukej kaukazian gjatë telefonit për të parë pronën pavarësisht se kishte një të ngjashme dosje penale.

Është në qiellin e ardhshëm të ofrojë dëshmi për të provuar se pronari e ka diskriminuar atë, sepse ai është anëtar i një grupi të caktuar dhe ka trajtuar qiramarrësit e tjerë të ardhshëm me histori të ngjashme kriminale ndryshe, sepse ato i përkasin një race apo grupi të ndryshëm . Pronari do të duhet të sigurojë dëshmi për të provuar se ka një faktor tjetër, përveç racës, që e ka shkaktuar atë që të marrë me qira një qiramarrësi dhe jo tjetri. Pronari mund të përdorë ende standarde të tjera kualifikuese , të cilat nuk konsiderohen diskriminuese, për të zgjedhur një qiramarrës, si aftësia e qiramarrësit për të paguar me qira në kohë .

Mohimi i një qiramarrësi të ardhshëm për krimet e lidhura me drogën

Një pronar nuk mund të dënohet për diskriminim të paqëllimtë për refuzimin e dhënies me qira një qiramarrësi i cili është dënuar për "prodhimin ose shpërndarjen ilegale të një substance të kontrolluar". Kjo nuk përfshin qiramarrësit të cilët janë arrestuar, por jo të dënuar për vepra të tilla ose qiramarrësit të cilët janë dënuar ose arrestuar për posedim të drogës.

Ndërsa një pronar ka një të drejtë legjitime për të mohuar strehimin për një individ i cili është dënuar për prodhimin apo shpërndarjen ilegale të drogës, nëse një pronar përdor vetëm këtë bindje për të mohuar strehimin për pjesëtarët e një race, origjine kombëtare ose grup tjetër, qiradhënësi mund ende të akuzohet dhe të dënohet për diskriminim të qëllimshëm të strehimit. Kjo është për shkak se pronari është duke përdorur dënimin e drogës si një mbulesë për diskriminimin racial.