Lëvizni fuqishëm
Një urdhër posedimi është një urdhër i lëshuar nga një gjykatë e cila lejon një person ose grup të marrë në posedim pronën e paluajtshme duke e detyruar personin ose grupin që aktualisht është në posedim të pronës jashtë. Zakonisht përdoret pasi një pronar fiton një padi për dëbim kundër një qiramarrësi. Një dokument i posedimit gjithashtu mund të njihet si një dokument i dëbimit
Gjykata ka vendosur në favor të qiradhënësit dhe qiramarrësi nuk ka më të drejtë të jetojë në pronën me qira sepse ai ose ajo ka shkelur marrëveshjen e qirasë.
Qiramarrësi duhet të lëvizë në mënyrë që qiradhënësi të mund të marrë me qira përsëri njësinë e qirasë.
shembull:
Një urdhër posedimi u lëshua pasi Bob fitoi një padi për dëbimin kundër qiramarrësit të tij, Marisë. Maria ka tre ditë për të lëvizur nga prona e qirasë. Nëse ajo nuk lëviz, do të urdhërohet një urdhër kthimi.
Shkrimi i Kthimit
Një qiramarrësi zakonisht do të jepet një numër të caktuar ditësh pasi të ketë lëshuar një letër posedimi për të lëvizur jashtë pronës me qira sipas marrëveshjes së tyre. Nëse qiramarrësi nuk largohet me dashje, ai ose ajo do të largohet me forcë nga lokalet.
Pronari mund të kërkojë një shkresë kthimi. Marshalli ose Sherifi i SHBA do të njoftojë në derën e qiramarrësit, duke u dhënë atyre një kohë të caktuar për të hequr zotërimet e tyre dhe për të liruar lokalet. Shuma e kohës së dhënë do të ndryshojë nga shteti dhe qyteti, megjithatë, 24 deri 48 orë për të liruar është e zakonshme. Nëse qiramarrësi nuk largohet nga afati, sherifi ose zyrtari tjetër i zbatimit të ligjit me forcë do ta largojë qiramarrësin nga prona dhe do t'i mbyllë ato.
Dëbimi i një qiramarrësi
Qiramarrësit nuk do të ndjekin gjithmonë kushtet e marrëveshjes së qirasë. Kur një qiramarrës shkel qirain dhe nuk i përgjigjet një njoftimi për të lënë sjelljen, si pronar, për të marrë një qiramarrës që të largohet nga qiraja, ndonjëherë ju duhet të paraqitni në gjykatë për të nxjerrë qiramarrësin.
- Mospagimi i qirasë - Kjo është arsyeja më e shpeshtë për të dëbuar qiramarrësin. Pagesa e qirasë është një nga detyrimet më themelore të qiramarrësit dhe nëse qiramarrësi nuk po përmbush këtë detyrim, qiradhënësi ka të drejtën t'i marrë ato për të lëvizur.
- Gjithnjë duke paguar qera me afat - Në shumë shtete, vazhdimisht duke paguar me qira me vonesë është një arsye që mund të paraqisni për të nxjerrë nga një qiramarrës. Qera duhet të konsiderohet vonë, qiraja duhet të paguhet pas çdo periudhe hiri që kërkohet nga ligji shtetëror ose që qiradhënësi ka përfshirë në qira.
- Dëmtimi i pronës- Nëse një qiramarrës shkakton dëme të konsiderueshme në pronë, mund të paraqisni një dëbim. Gjykata do të shqyrtojë provat për të përcaktuar nëse ky dëm është më i madh se konsumimi normal.
- Ndërprerja e paqes së qiramarrësve të tjerë - qiradhënësit kanë të drejtë të dëbojnë qiramarrësit të cilët vazhdimisht i mërzisin qiramarrësit e tjerë në ndërtesë. Pronari zakonisht duhet t'i shërbejë qiramarrësit me të paktën një njoftim për të lënë sjelljen para se të lejohet të depozitohet për një dëbim.
- Përdorimi i pronës për qëllime të paligjshme-Përdorimi i paligjshëm i pronës është një tjetër arsye e vlefshme për dëbim. Për shembull, nëse një qiramarrës vendos të drejtojë një sallon të flokëve nga apartamenti i tyre, qiradhënësi mund të depozitojë për të marrë qiramarrësin të lëvizë. Kjo është për shkak se apartamenti është zonuar vetëm për përdorim rezidencial dhe qiramarrësi po përpiqet ta përdorë atë për një biznes.
Shqyrtimi i qiramarrësve për të shmangur shpërnguljen
Një mënyrë për të ndihmuar në parandalimin e dëbimeve të kushtueshme është që të ketë procedura të hollësishme të shqyrtimit të qiramarrësit. Ky shqyrtim i qiramarrësit përfshin pyetjen e duhur dhe drejtimin e kontrolleve të duhura. Ju mund të duhet të paguani për të kryer një kontroll kredie ose sfondi, por kjo shumë e parave do të jetë shumë më pak se të gjitha shpenzimet që lidhen me vendosjen e qiramarrësit të gabuar në pronë dhe që kanë për t'i nxjerrë ato.
Ju duhet të pyesni për:
- Data e pritshme e levizjes
- Numri i njerëzve që jetojnë në apartament
- Të ardhurat vjetore
- Nëse ata kanë ndonjë ndihmë qiraje, siç është Seksioni 8
- Nëse ata kanë ndonjë kafshë shtëpiake
Kontrollet që duhet të bëni përfshijnë:
- Një Kontroll Sfondi
- Një kontroll kredie
- Një kontroll për të verifikuar punësimin
- Thirrja e pronarëve të mëparshëm për të kërkuar rreth historisë së dëbimeve