Çka nuk duhet të bëni kur dëboni një qiramarrës?
Gabimi 1- Vetë-ndihmë Dëbim
Zakonisht është e paligjshme që një pronar të përpiqet të dëbojë vetë-ndihmë. Ky lloj dëbimi ndodh kur një pronar nuk kalon përmes mjeteve ligjore për të hequr një qiramarrës nga prona. Pronari përpiqet të frikësojë, detyrojë ose t'i bëjë kushtet e jetesës së qiramarrësit të mjerueshme për ta detyruar qiramarrësin jashtë pronës.
Shembuj të veprimeve që një pronari do të merrte gjatë një heqjeje nga vetë ndihma Përfshini:
Nëse përpiqesh të detyrosh një qiramarrës jashtë vetes, qiramarrësi në të vërtetë mund të ndjekë veprime ligjore kundër jush. Është padyshim frustruese nëse qiramarrësi nuk paguan qiranë e tij ose që ndryshe e prish kontratën, por ju duhet të kuptoni se të qenit qiramarrës është një biznes dhe ka rregulla specifike për të cilat ju duhet t'i përmbaheni.
Jo vetëm që është e paligjshme të provohet dëbimi me vetë ndihmë, por mund të jetë gjithashtu e rrezikshme. Një qiramarrës nuk do të jetë shumë i lumtur nëse mbyllni shërbimet e tyre ose i lini të gjitha gjërat e tyre në lëndinë.
Ka pasur shumë histori në lajmet rreth dhunës midis pronarëve dhe qiramarrësve, disa konflikte që madje kanë rezultuar me vdekje. Mos rrezikoni jetën tuaj. Ndiqni ligjin dhe lërini një sherif të stërvitur ose polic të mbyllë qiramarrësin nën urdhrat e gjykatës.
Ndryshimi i flokëve në të gjitha dyert e qiramarrësit, kështu që ata nuk mund të hyjnë në shtëpinë e tyre.
Heqja e të gjitha sendeve të qiramarrësit nga prona.
Ndërprerja e shërbimeve të qiramarrësit në mënyrë që ata të mos kenë qasje në ujë të ngrohtë, energji elektrike ose gaz.
Ngacmimi i një qiramarrësi në shpresën se ky kërcënim do ta bëjë qiramarrësin të largohet .
Gabimi 2 - Mos dhënia e njoftimit të duhur
Para se të paraqitni një dëbim, në përgjithësi duhet të paraqisni qiramarrësin me një njoftim për t'u larguar. Ky njoftim informon qiramarrësin se do të filloni procedurat e dëbimit për shkakun e shënuar në Njoftim.
Në disa raste, ky njoftim është paraqitur për shkak se qiramarrësi nuk paguan qiranë e tyre ose është duke shkelur marrëveshjen e qirasë . Herë të tjera, kjo Njoftim jepet pa fajin e qiramarrësit. Për shembull, një Njoftim për t'u larguar mund të paraqitet nëse prona e qirasë po hiqet nga tregu për një të ardhme të parashikueshme. Në këtë rast, të gjithë qiramarrësit duhet të largohen nga prona ose të dëbohen.
Arsyeja për të cilën po e lëshoni qiramarrësin do të diktojë se sa larg para dorëzimit të një dëbimi ju duhet ta paraqitni qiramarrësin me këtë Njoftim për të dalë . Disa arsye kërkojnë një njoftim paraprak tre-ditor, ndërsa të tjerët kërkojnë më shumë se një vit.
Në mënyrë që të shuhet një qiramarrës Sigurohuni që:
Nëse nuk e jepni këtë njoftim për t'u larguar, ose mos i jepni njoftimin mjaft larg paraprakisht, mund të keni vështirësi në nxjerrjen e qiramarrësit dhe mund të detyrohet të fillojë procesin e dëbimit.
Paraqisni ato me një njoftim për t'u larguar.
Kuptoni se sa larg paraprakisht duhet ta paraqisni këtë njoftim para se të paraqitni një dëbim.
Gabimi 3 - Nuk ka prova
Një tjetër gabim i zakonshëm që bëjnë pronarët është gjatë procedurave aktuale të dëbimit. Ata nuk kanë prova të duhura për të mbështetur kërkesën e tyre për një dëbim. Për shembull, nëse po përpiqeni të dëboni një qiramarrës për mospagimin e qirasë, duhet të sillni deklarata bankare si dhe çdo korrespondencë me qiramarrësin që e referon këtë qera të papaguar. Nëse jeni duke bërë kërkesë për të dëbuar një qiramarrës për dëmet, ju duhet të sillni fotografi ose ndonjë provë tjetër që ata kanë dëmtuar pronën.
Dokumentet që duhet të konsideroni të sillni në procedurat e dëbimit:
Nëse nuk vjen në gjykatë me dëshminë e duhur, një qiramarrës i cili duhet të dëbohet me të drejtë mund të lejohet të qëndrojë në pronë për shkak të kësaj mungese prove.
Dëbimet mund të zvarriten për dy ose tre muaj, kështu që ju nuk dëshironi të kaloni gjithë kohën duke pritur një datë gjykimi vetëm për të zbuluar se ju duhet ta filloni procesin nga e para.
Nënshkruar Marrëveshjen e Qirasë
Kopja e njoftimit për pushim
Kopja e njoftimit për t'u larguar
Deklarata bankare
Të gjitha korrespondencat mes vetes dhe qiramarrësit
Fotografitë e dëmtimit
Ankesat nga qiramarrësit e tjerë
Çdo dëshmi tjetër që do të mbështesë kërkesën tuaj për të dëbuar
Çfarë ndodh nëse qiramarrësi nuk do ta lirojë pronën?