Baza Ligjore për Dëbim
Në vend të kësaj, ju mund të dëboni vetëm një qiramarrës për arsye të ligjshme që janë shkruar në ligjin e qiramarrësit të shtetit tuaj . Secili shtet ka rregulla pak më të ndryshme, prandaj gjithmonë duhet të kontrolloni ligjin tuaj lokal për të përcaktuar nëse këto arsye aplikohen në zonën tuaj.
Këtu janë pesë arsye më të zakonshme që ju mund të dëboni një qiramarrës.
Përdorimi i paligjshëm i pronës
Ju mund të paraqisni për të dëbuar një qiramarrës nëse ata janë duke përdorur pronën që kanë marrë me qira nga ju në mënyrë të paligjshme. Kjo përfshin përdorimin e pronës për një biznes të ligjshëm ose për një biznes të paligjshëm.
Njësia që ju keni dhënë me qira qiramarrësit është më shumë se e mundshme zonuar vetëm për përdorim rezidencial, jo për biznes apo përdorim komercial. Nëse qiramarrësi përpiqet të operojë një biznes nga ajo njësi, ata po e përdorin pronën në mënyrë të paligjshme.
Për shembull : Një qiramarrës i cili u përpoq të operonte një sallon flokësh ose gozhdë nga njësia e tyre do të shkelte marrëveshjen e qirasë së tyre, si dhe rregullimet lokale të zonimit. Ata po krijojnë një përgjegjësi për veten dhe për ju, sepse prona nuk është zonuar për përdorim të biznesit dhe nuk i plotëson kodet e duhura të shëndetit apo sigurisë për të tilla. Nëse një klient është plagosur, klienti do të përpiqet të vijë pas qiramarrësit dhe pas jush, qiradhënësit, për çdo dëmtim.
Nëse mund të dëbosh një qiramarrës për të tentuar të ushtrosh një biznes të ligjshëm jashtë një prone rezidenciale, pa nevojë të thuash, mund të dëbosh një qiramarrës për përpjekjen për të kryer një biznes të paligjshëm. Qiramarrësit që përpiqen të shpërndajnë çfarëdo lloj narkotikësh, barnash me recetë ose substanca të tjera ilegale mund të dëbohen nga prona.
Ju duhet t'i shërbeni qiramarrësit me një njoftim për të dalë , duke i informuar ata se do të dorëzoni një dëbim për shkak se ata kanë përdorur pronën në mënyrë të paligjshme.
Shkelje të shëndetit ose sigurisë
Ju mund të jeni në gjendje të dëboni një qiramarrës nëse prona juaj ka një shkelje të njohur shëndetësore ose të sigurisë që duhet të ndreqet. Nëse situata nuk mund të ndreqet kur qiramarrësi jeton në lokal, ju mund të dorëzoni në dorëzim qiramarrësin. Një shembull i këtij lloji të shkeljes së shëndetit do të ishte një pronë që duhet të trajtohet për rreziqe serioze të bojës së plumbit.
Ju gjithashtu duhet t'i siguroni qiramarrësit një njoftim për të dalë përpara datës së synuar të dëbimit. Korniza kohore do të ndryshojë nga shteti. Në shtetin e Nju Xhersit, ky njoftim duhet të jepet të paktën tre muaj përpara se të jeni në gjendje të paraqitni për dëbim. Asistenca e zhvendosjes shpesh duhet t'u ofrohet qiramarrësve të cilët dëbohen në këto rrethana dhe dëbimi nuk do të ndodhë derisa qiramarrësit të jenë zhvendosur.
Njësia po Shkëputet nga Tregu
Nëse jeni duke marrë pronën tuaj nga tregu i qirasë për një të ardhme të parashikueshme, ju mund të dorëzoni të dëboni qiramarrësit aktualë. Secili shtet do të ketë rregulla të ndryshme lidhur me procesin e këtij lloji të dëbimit.
Për shembull: Në shtetin e Kalifornisë, kjo njihet si Akti Ellis. Sipas këtij akti, pronari duhet të planifikojë të tërheqë pronën nga përdorimi rezidencial për të paktën 10 vjet. Ata duhet të njoftojnë qiramarrësit të cilët janë 62 vjeç ose më të vjetër dhe qiramarrësit të cilët janë me aftësi të kufizuara një vit më parë dhe duhet të njoftojnë të gjithë qiramarrësit e tjerë të paktën 120 ditë përpara tërheqjes së pronës. Pronari gjithashtu duhet të paraqesë një njoftim të qëllimit për të tërhequr pronën në Bordin e Qirave dhe është përgjegjës për të paguar çdo qiramarrës një shumë të rivendosjes e cila ndryshon çdo vit.
Në shtetin e Nju Xhersit, një pronar duhet të njoftojë të gjithë qiramarrësit për qëllimin e tërheqjes së pronës duke u dhënë atyre një njoftim për të lënë të paktën 18 muaj përpara dhe nuk mund të heqë pronën derisa të gjitha qiradhënësit të kenë përfunduar kontratat.
Pronari Move-In
Nëse ju, pronari, planifikoni të hyni në një njësi qiraje, ju mund të paraqisni për të dëbuar qiramarrësin aktual.
Përveç kësaj, nëse aktualisht jetoni në pronë, mund të paraqisni dëbimin e qiramarrësit aktual nëse keni një anëtar të afërm të familjes i cili planifikon të hyjë në njësi.
Rregullat do të ndryshojnë nga shteti. Disa shtete kërkojnë që ju të planifikoni të jetoni në njësi për të paktën tre vjet. Ju shpesh nuk mund ta dëboni një qiramarrës për këtë arsye nëse ata kanë jetuar në njësi për më shumë se 10 vjet ose janë me aftësi të kufizuara. Ju duhet të prisni deri në fund të vitit shkollor për të dëbuar një qiramarrës me fëmijë.
Nëse një qiramarrës ka jetuar në njësi për së paku një vit, shpesh jeni përgjegjës për pagimin e shpenzimeve të zhvendosjes së qiramarrësit. Përveç kësaj, nëse keni një njësi të zbrazët të krahasueshme në pronën ose në cilëndo pronë tjetër që zotëroni, ju duhet t'ia ofroni qiramarrësit çfarëdo shkalle tregu për atë njësi të veçantë.
Ju duhet të dorëzoni një njoftim për t'u larguar për këtë lloj dëbimi së paku dy muaj përpara. Ju duhet të jepni më shumë njoftime në shumë shtete.
Çdo shkelje tjetër në Marrëveshjen e Qirasë
Kur një qiramarrës qiramarrëson një apartament, ata nënshkruajnë një marrëveshje qiraje dhe pranojnë të respektojnë kushtet e kësaj marrëveshjeje. Nëse ata shkelin kushtet e qirasë që kanë nënshkruar, ju mund të dorëzoni një dëbim. Para se të paraqitni për dëbim, së pari duhet t'i paraqisni ato me një njoftim për t'u larguar. Pas paraqitjes, një gjyqtar pastaj do të përcaktojë nëse ka baza legjitime për një dëbim. Disa shkelje të zakonshme për një marrëveshje qiraje përfshijnë:
- Shkelja e një politike për kafshë : Për shembull, ju keni një politikë pa kafshë shtëpiake dhe zbuloni se qiramarrësi ka një qen prej 100 kile që jeton në njësi.
- Qiramarrësit pa emër që jetojnë në njësi : Kur qiramarrësi nënshkruan një kontratë qiraje, emrat e të gjitha palëve që jetojnë në pronë duhet të jenë në marrëveshjen e qirasë. Nëse zbuloni se ka persona të tjerë që jetojnë në njësi që nuk janë emëruar në marrëveshjen e qirasë, mund të paraqitni një dëbim.
- Refuzimi për të paguar Rritja e Qirasë Ligjore : Në shumicën e shteteve, ju mund të rritni ligjërisht qiraun e qiramarrësit me një përqindje të caktuar çdo vit. Nëse qiramarrësi refuzon të japë pëlqimin për këtë rritje me qira të ligjshme, ju mund të dorëzoni një dëbim.