- Marketing dhe Financa
- Qiramarrësi dhe banimi
- Facility
- Administrimi dhe Menaxhimi i Rrezikut
Menaxheri i pronës është partneri i pronarit në maksimizimin e kthimit të investimit të pronës përmes performancës efikase të këtyre katër fushave funksionale të përgjegjësisë. Kompania e menaxhimit të pronës vepron në interesin më të mirë të pronarit për të ruajtur pronën, për ta mbajtur atë të zënë me qiramarrësit , për të mbledhur qiratë, për të përmirësuar buxhetin dhe për të ruajtur regjistrimet.
Shumë profesionistë të pasurive të patundshme kanë shikuar në menaxhimin e pronës dhe kanë ndryshuar mendjet e tyre kur qëllimi i detyrave të menaxhimit dhe mbajtja e shënimeve janë kuptuar plotësisht. Është padyshim një vend për më të detajuar dhe më të përgjegjshëm në profesion.
Marketing dhe Financa
Menaxhimi i pronës së patundshme përfshin një kuptim të shpenzimeve operative dhe të buxhetit. Nga ky informacion, përcaktohen normat e përshtatshme të marrjes me qira, të balancuara nga tregu aktual dhe çfarë do të mbështesë në mënyrën e qirasë. Kërkohet një njohje e fortë e zonës dhe pronave konkurruese me qira.
Menaxheri i pronës mund të rekomandojë pronarët e programeve të marketingut, promovimeve të veçanta dhe strategjive të tjera të reklamimit, në mënyrë që të maksimizojnë normat e shfrytëzimit dhe të qirasë. Kërkohet raportim i rregullt financiar tek pronarët. Kuptimi i pasqyrave financiare , fitimi dhe humbja, taksat mbi të ardhurat dhe buxhetimi janë të gjitha shumë të rëndësishme për menaxherin e pronës.
Qiramarrësi dhe banimi
Kuptimi i nevojave të qiramarrësve është i rëndësishëm për këtë funksion. Marrja e tyre për të lëvizur është vetëm fillimi. Menaxheri i pronës duhet t'i përgjigjet kërkesave të tyre, të monitorojë aktivitetet e tyre në lidhje me kërkesat e qirasë, të grumbullojë me qira në kohë dhe të vlerësojë vazhdimisht kënaqësinë e qiramarrësve në lidhje me lehtësitë e pronës kundrejt atyre që konkurrojnë për pronat me qira në zonë.
Detyra e padëshirueshme e dëbimit për shkelje apo mospagesë është gjithashtu pjesë e këtij funksioni.
Menaxhimi i objektit
Menaxhimi i pronës është gjithashtu menaxhimi fizik i strukturave dhe zonave në natyrë. Natyrore, elektrike, pajisje hidraulike, çati, mure, pajisje, dhe shumë më tepër janë të gjitha pjesë e pronës fizike. Menaxheri i pronës duhet të mbajë marrëdhënie me kontraktorët dhe kompanitë e riparimit, shpenzimet kapitale të buxhetit dhe të monitorojë cilësinë e të gjitha riparimeve dhe mirëmbajtjes.
Ky funksion lidhet me pjesën financiare, pasi disa përmirësime do të kërkojnë shpenzime të konsiderueshme kapitale dhe buxhetim për ta. Ajo lidhet me menaxhimin e qiramarrësve dhe banesave sepse është e rëndësishme që mbajtja e qiramarrësit të ketë prona të mirëmbajtura mirë.
Administrimi dhe Menaxhimi i Rrezikut
Kjo është skedarët dhe shënimet e një pjese të funksionit të menaxhimit të pronës. Qeveritë federale, shtetërore dhe lokale kanë të gjitha juridiksione mbi aktivitetet e menaxhimit të pasurive të paluajtshme. Duhet të plotësohen disa kërkesa për raportim për të gjithë. Të dhënat e përpiktë për kontabilitet dhe taksat janë një domosdoshmëri.
Për arsye të përgjegjësisë, të gjitha aktivitetet dhe bashkëveprimi i qiramarrësit duhet të regjistrohen dhe mirëmbahen për periudha të caktuara.
Megjithëse ka të bëjë edhe me funksionet financiare, në shumicën e shteteve ekzistojnë kërkesa shumë të ngurta për trajtimin e fondeve të paguara nga qiramarrësit për disbursimin e pronarëve.
Në shtetin e Nju Meksikës, menaxhimi i pronës është llogaritur deri tani për ankesat më të konsumatorëve dhe veprimet disiplinore nga komisioni i pasurive të paluajtshme. Ndryshe nga shumica e transaksioneve të pasurive të patundshme kur jeni duke përfaqësuar njëra anë të transaksionit, menaxhimi i pronës përfshin që kanë të bëjnë me pronarët e pronave dhe qiramarrësit. Menaxhimi i pronave në shtetin e NM-së llogaritej edhe për suspendimet më të mëdha të licencës. Kompleksiteti dhe dinamika e ballafaqimit me pronarët dhe qiramarrësit shtojnë rrezikun.
Ka shumë më kompleksitet, duke përfshirë një llogari të veçantë të besimit në NM, për marrjen, menaxhimin dhe disbursimin e qirasë dhe pagesën e shpenzimeve. Edhe zgjedhja e kompanive të riparimit mund t'u nënshtrohet ankesave nga pronarët që po tregoni një paragjykim që rrit koston e tyre për mirëmbajtje.
Një zonë pushimi me një numër të madh të shtëpive dhe banesave me qira mund të duket si një zonë e mirë për një praktikë të menaxhimit të pronës. Megjithatë, pas hulumtimit në hassles, ju mund të gjeni se ju do të marrë më tepër kohë.
Ata që marrin parasysh specializimin në menaxhimin e pronave të patundshme duhet të kuptojnë kërkesat dhe të kenë një ndjenjë të mirë për të qenë në gjendje t'i kryejnë të gjitha me efikasitet dhe kënaqësi. Nuk është aq e lehtë sa të shesësh pasuri të patundshme.