Në të gjitha tregjet, nëse produktet apo financiare, oferta dhe kërkesa gjithmonë do të përcaktojnë lëvizjen e çmimeve. Tani që e kam thënë këtë, unë do ta ndryshoj atë me deklaratën se qeveria apo përpjekjet e tjera të stimujve të tregut të jashtëm gjithmonë do të ndikojnë artificialisht në tregje. Dhe, unë nuk mendoj se është më mirë se oferta dhe kërkesa e rregullt e vjetër.
Duke shikuar prapa në pasuri të paluajtshme dhe rrëzimit të hipotekës që filloi në vitin 2006 dhe i shkatërroi tregjet dhe krijoi një recesion, oferta dhe kërkesa ishte në vendin e dytë prapa stimulit artificial.
Fajësia është hedhur rreth për përplasjen dhe shumë prej tyre janë vendosur në stimul të qeverisë dhe financim lehtësisht të arritshëm pa mbrojtje adekuate.
Pra, për ta thënë ndryshe, ishte shumë e lehtë për të blerë dhe financuar, kështu që të gjithë donin të ishin "në lojë". Flipping ishte një biznes i madh, dhe çmimet po rriteshin në mënyrë të shpejtë që mund të fitonit para pa ndonjë ekspertizë të vërtetë investimi. Pra, njerëzit po vërshonin tregun duke u përpjekur për fitime afatshkurtra dhe përfundimisht u kthye në shtëpi për të pirë.
Gjatë asaj periudhe që shpie në vitin 2006, kërkesa ishte e madhe dhe furnizimi ndryshonte nga sa ishin duke u kthyer kundrejt mbajtësve të rregullt të blerësve dhe investitorëve të pronave me qira. Nuk ishte një treg ku faktorët e vërtetë të ofertës / kërkesës mund të ndikojnë në çmime në mënyrë të arsyeshme. Ishte një kulm dhe të gjithë donin. Kur u rrëzua, u rrëzua i madh.
Tani, në fillim të vitit 2016, po shohim artikuj që shfaqen në pyetjen "A rriten çmimet për një flluskë të re të çmimeve në pasuri të paluajtshme?" Ashtu si të gjithë investitorët në treg, kam mendimin tim.
Përgjigja ime për pyetjen është JO. Ne nuk po hyjmë në një tjetër flluskë çmimi të madh. Arsyet për mendimin tim kanë të bëjnë me ndikimet e thjeshta të tregut të ofertës dhe kërkesës. Le të shqyrtojmë disa arsye që mbaj këtë mendim:
- Inventar i ulët: Në tregjet aktuale të pasurive të patundshme, shumica e presionit në rritje mbi çmimet është për shkak të niveleve të ulëta të inventarit. Blerësit janë të detyruar të konkurrojnë për më pak prona, dhe çmimet ofrojnë deri.
- Boomers Baby nuk janë shitur në nivelet e së kaluarës.
- Ata nuk po shohin marrëveshje që i joshin ata të depozitojnë shtëpitë e tyre të tanishme dhe të blejnë një zëvendësim.
- Ata po presin rritje të çmimeve për të shtuar pozicionin e tyre të kapitalit.
- Blerësit e parë nuk blejnë në nivelet historike, por kur e bëjnë këtë, ata janë të gatshëm të ofrojnë çmime për të marrë atë që duan.
- Boomers Baby nuk janë shitur në nivelet e së kaluarës.
- Rregullat më të ashpra të hipotekës: Blerësit nuk mund t'i marrin ata që nuk kanë të ardhura ose nuk kanë kredi të verifikimit të të ardhurave që ishin të zakonshme në ciklin e bumit. Kërkesat e huadhënësve janë më të forta, dhe garancitë e qeverisë janë po aq.
Rritjet e çmimeve që po shohim tani pothuajse tërësisht janë nxitur nga inventarët e ulët, kërkesa më e lartë sesa furnizimi. Edhe pse kërkesa nuk është në nivele historike, furnizimi është edhe më i ulët historikisht. Pra, blerësit sot po bëjnë oferta për çmimet në shtëpitë e dëshiruara. Tani le të shohim ngjarjet pranë forcave të ardhshme të tregut për të parë se çfarë është e mundshme kur vjen puna te oferta dhe kërkesa:
- Jo më shumë kërkesë në çdo kohë së shpejti: Kërkesa duhet të mbajë arsyeshme të qëndrueshme, pasi ekonomia dhe situata e punës nuk janë inkurajuese. Pra, nuk ka rritje të kërkesës mund të shtyjë çmimet më shumë, por unë nuk mendoj për kohë të gjatë.
- Furnizimi mund të marrë një kërcim: Le të themi se çmimet vazhdojnë të rriten për një kohë. Në një moment, shitësit që presin në krahë mund të vendosin që kapitali i tyre është mjaft i mirë dhe të rendisin shtëpitë e tyre për shitje. Ata janë gjithashtu të shqetësuar për rritjen e normave të hipotekave duke dëmtuar kërkesën, kështu që në një moment ata do të rendisin për të rrahur normat në rritje.
Pra, çfarë ndodh nëse kërkesa qëndron e qëndrueshme dhe furnizimi merr një kërcim? Logjikisht, rritja e çmimeve mund të zbehet ose të kthehet pak.
Natyrisht, çmimet më të ulëta ose vlera e njohur ndoshta do të joshin më shumë blerës, por nuk mendoj në një raport të drejtpërdrejtë me më shumë furnizime. Unë mendoj se furnizimi do të rritet më shpejt se kërkesa, dhe çmimet do të jenë të qëndrueshme ose poshtë për shkak të tij.
OK, investitorët janë në titull, kështu që çfarë do të thotë kjo për ne? Flippers afatshkurtra mund të marrin një goditje, pasi ato janë më të ekspozuara kur vjen puna te ndryshimet e drejtimit të çmimit afatshkurtër. Investitorët afatgjatë me qira do të gjejnë pak ndryshim në opinionin e tyre. Qiratë janë ende në rritje më të shpejtë se çmimet e shtëpive, kështu që gjetja e një mundësije me qira në shtëpi që fluksi i parasë është një investim i madh. Vetëm vazhdoni të gjeni marrëveshje të mira.