Gabimi # 1: Jo Kuptimi i Tregut Tuaj
Blerja e shtëpisë së gabuar apo edhe shtëpisë së duhur, por në lagjen e gabuar mund të të rrinë me një shtëpi që nuk mund t'i shisni një blerësi investitorësh dhe që do të thithni fitimet tuaja duke shitur në tregun me pakicë.
Dije se shpesh blerësi më i besueshëm juaj do të jetë një investues me qira. Njihni lagjet që punojnë për ta dhe që mbështesin një treg të fortë me qira.
Gabimi # 2: Jo Kuptimi i blerësve tuaj.
Një pjesë e kësaj është njohja e lagjeve që ata preferojnë, si dhe stili dhe lloji i shtëpive që secili blerës i investitorëve dëshiron. Ju nuk mund ta merrni këtë informacion nëse nuk kultivoni marrëdhënie me blerësit dhe kërkoni atë. E di se cilat lagje preferojnë blerësit tuaj të pronës me qira dhe madhësinë dhe karakteristikat e shtëpive me qira që u pëlqejnë. Ndërtoni një bazë të dhënash dhe vazhdoni me këtë informacion në mënyrë që të dini se çfarë lloj shtëpish do të kërkojnë që ata do të duan të blejnë.
Gabimi # 3: Poor End-to-End Diligence i duhur
Kjo mbulon shumë, por gjithçka është e njëjtë; nuk i drejtoheni numrave të tillë që të përfundoni me një marrëveshje të humbur. Këtu janë komponentët e një procesi të plotë me shumicë ose fix & flip due diligence proces:
- E dini cili lloj blerësi ju kërkoni të furnizoni dhe çfarë do të paguajnë për atë që duan.
- E di se çfarë dëshiron blerësi i synuar për një zbritje në vlerën e tregut.
- Nëse një blerës me qira, e di tregun e qirasë, atë që ata dëshirojnë për rrjedhën e parasë së gatshme dhe si për të llogaritur potencialin e investimit të pronës me qira .
- Nëse një marrëveshje fix & flip, një vlerësim shumë të plotë të kostos së rehabilitimit të punës .
- Për marrëveshjet fix & flip, një plan realist dhe afati kohor për përfundimin.
- Si të tregoni dhe të gjeni prona të shqetësuara që mund të blini me një çmim që do të gjenerojë një fitim për ju, ndërsa plotësoni nevojat e blerësit tuaj.
Ndryshimet në ndonjë nga këto sende të kujdesit të duhur mund dhe shpesh do të çojnë në katastrofë.
Gabimi # 4: Përshtatshmëria kur vjen nga Blerësi (et) juaj
Ju merrni një fillim të shkëlqyeshëm, punoni shumë për të ndërtuar një bazë të dhënash të fortë blerësish dhe u kërkoni atyre të gjitha pyetjet e duhura për t'u siguruar që jeni atje duke kërkuar shtëpitë që do të duan blerësit tuaj. Në fund të fundit, duke bërë këtë do t'ju ndihmojë të jeni i sigurt për një shitje, edhe nëse një blerës vendos të kalojë një marrëveshje. Përmbushja e nevojave të disa zgjidh këtë problem, dhe madje mund të krijojë konkurrencë.
Pjesa juaj e parë e gjysmë duzinë shkon mirë, dhe ju jeni duke marrë në një zakon. Ju po rritni aktivitetin tuaj dhe bëni më shumë marrëveshje në të njëjtën kohë. Ju mund të keni tre ose katër të punoni në të njëjtën kohë duke përfituar nga mundësitë e blerjes së mençur. Problemi mund të vijë disa muaj gjatë rrugës kur ju thërrisni një blerës të shpeshtë me qira, me marrëveshjen që sapo keni nënshkruar dhe zbuloni se ajo nuk dëshiron më shtëpitë në atë lagje. Ata e kanë zhvendosur fokusin e tyre në një fushë të ndryshme dhe në gamën e çmimeve.
Ju nuk mund të ndërtoni një listë blerësish dhe t'i injoroni ato derisa të keni një marrëveshje potenciale. Qëndroni në kontakt dhe përditësoni informacionin tuaj.
Gabimi # 5: Getting shumë i lëmuar me një Kontraktues në Fix & Flip
Përjashtim të rastit kur ju keni krijuar një LLC ose partneritet me një kontraktor, ju duhet të kërkoni mundësi dhe të zhvilloni marrëdhënie për të mbështetur kontraktorët tuaj të preferuar të rehabilitimit. Natyrisht, nëse po bëni kontraktimin tuaj të përgjithshëm dhe punësimin e subs, atëherë ju do të bëni të njëjtën duke pasur më shumë se një elektricist, hidraulik etj.
Pa marrë parasysh se sa mirë jeni në drejtimin e numrave dhe që keni vlerësime të sakta të punës, një ndryshim në kontraktorët mund të hedhin një pikëllim në planet tuaja. Ekziston edhe një komponent i cilësisë. Nganjëherë ndihmon një kontraktues, ose punonjësit e tyre ndryshojnë. Mund të ketë një rënie në cilësinë e punës që do të dëmtonte marrëdhëniet tuaja të blerësit.
Gjithmonë keni rezerva dhe mundësi.
Shmangni këto pesë gabime dhe do të bëni udhëtime më të lumtura në bankë me fitimet tuaja të shitjes me shumicë të pasurive të paluajtshme.