Joe Stampone është një bloger i pasurive të patundshme me seli në Nju Jork, dhe ka lëshuar një raport të titulluar Top 7 Real Estate Crowdfunding Sites për Investitorët. Ju mund të merrni një kopje dhe lexoni postin e tij të blogut këtu. Doja të ju jap një panoramë këtu, sepse crowdfunding ka filluar të ndryshojë mënyrën se si investitorët mund të përfshihen në projekte të mëdha të pasurive të patundshme komerciale. Unë jam duke marrë disa fragmente nga raporti i tij për t'ju dhënë një pasqyrë.
Investitorët duhet patjetër të shikoni mundësitë në crowdfunding. Mendoni për këtë më shumë si një rishikim fillestar.
Crowdfunding përfiton nga teknologjia për të sjellë së bashku projekte dhe investitorë. Le të flasim së pari për disa platforma të ndryshme për bast tuaj në crowdfunding. Ka shumë më tepër informacion në raport, por kjo do të marrë këmbët tuaja të lagura.
Investimi i drejtpërdrejtë i kapitalit me një sponsor
Karakteristikat: Likuiditeti i kufizuar me periudha afatgjate (5+ vjeçare). Kthimi, rreziku dhe strukturat e marrëveshjeve ndryshojnë në mënyrë të egër, por në mënyrë tipike ofrojnë një kthim të preferuar me një ndarje të rrjedhës së parasë mbi një pengesë të specifikuar të kthimit.
Shembuj: RealCrowd, CrowdStreet dhe Acquire Real Estate
Investimet e drejtpërdrejta të kapitalit / borxhit në një njësi të formuar sapo
Karakteristikat: Investimet e kapitalit ofrojnë likuiditet të kufizuar dhe periudha afatgjata të mbajtjes. Borxhi dhe investimet e kapitalit të preferuar zakonisht ofrojnë një normë fikse të kthimit dhe periudhës së mbajtjes së fundme, zakonisht midis 1 dhe 3 vjet.
Shembuj: RealtyShares dhe RealtyMogul
Auto-Investimi në borxhe
Kjo mund të jetë zgjidhja ideale për investitorët e orientuar drejt sistemit. Investitori përcakton parametrat e tyre dhe algoritmet e siguruesit i ndajnë ato në investime që përputhen. Investimet janë në borxh në vend të kapitalit dhe algoritme mund të ndërtohen për të vlerësuar komponentët e një investimi të borxhit.
Karakteristikat: ofertat ofrojnë ndërmjet 6% dhe 12% të kthimit dhe kanë afate prej 6 muaj deri në 36 muaj.
Shembull: PeerStreet
Fundrise eREIT / Platform Funds
Fundrise eREIT është një model inovativ që lejon investitorët e akredituar dhe të paautorizuar mundësinë për të investuar aq pak sa $ 1,000. EREIT e të ardhurave të fondeve është e përqendruar në investimet e borxhit dhe ofron investitorëve një normë fikse të kthimit, tarifave të ulëta, shpërndarjeve tremujore dhe likuiditetit tremujor.
E ardhura eREIT është duke synuar një kthim vjetor prej 15%.
Likuiditeti është pak e gabuar në këtë lloj investimi. Kur tregu po rritet, funksionon mirë. Megjithatë, në një treg rënës ju nuk gjeni shumë mundësi për të dalë nga investimi juaj në një pikë të parashikueshme të çmimeve.
Një bufe e fondeve
Gjithashtu i referuar si një fond fondesh, kjo qasje investon në fonde nëpër platforma, duke përfituar nga më të mirët prej secilit prej tyre. Performanca e shportës tuaj të investimeve do të varet nga menaxherët që bëjnë zgjedhjen. Në fondet e përbashkëta kjo qasje përdoret për të ulur rrezikun e përgjithshëm nëpërmjet diversifikimit në të gjitha grupet e fondeve me interes për investitorin.
Shembull: AlphaFlow
Lista e Top 7 Listës së Joe Stampone
E di kur jam jashtë thellësisë sime. Sepse unë shkruaj për të dy profesionistë të pasurive të patundshme dhe investitorët, unë do të vazhdoj me crowdfunding por është e dyshimtë unë do të merrni në atë në thellësi është e mbuluar në këtë raport.
Do t'ju jap "140 karaktere ose më pak" të Joe-it për secilin dhe minimumin e investimit. Ky është maja e ajsbergut për informacionin e tij të thellë që ai ofron. Unë dua t'i prezantoj këto me investitorët dhe me agjentët që punojnë me ta.
PeerStreet - një treg për investimin në kredi të pasurive të patundshme. Investim minimal: $ 5,000
Fitoni Real Estate - një platformë për financimin e pasurive të paluajtshme për Investitorët e Akredituar. Ata para-financojnë dhe bashkë-investojnë vetëm në marrëveshjet e cilësisë institucionale. Investim minimal: $ 1,000.
RealtyShares - një treg në internet për pasuri të paluajtshme që u ofron investitorëve akses në marrëveshjet e pasurive të paluajtshme të vogla në tregjet e mesme dhe ato terciare. Investimi minimal: $ 5,000 me investime të përzgjedhura deri në $ 1,000.
Fundrise - përdor teknologjinë për të ofruar mundësi të investimit të pasurive të patundshme direkt, në internet dhe me tarifa më të ulëta - që do të thotë që ju mund të fitoni të ardhura më të mira.
Investim minimal: $ 1,000.
RealCrowd - u siguron përdoruesve të saj mundësinë për të investuar në pasuri të patundshme komerciale të cilësisë së drejtpërdrejtë me sponsorë të pasurive të patundshme të ekspertëve, pa pagesë dhe me transparencë të plotë. Investimi minimal: ndryshon, por zakonisht $ 25,000.
CrowdStreet - një zgjidhje gjithëpërfshirëse për blerjen dhe menaxhimin e investitorëve të dizajnuara posaçërisht për pasuri të paluajtshme komerciale. Investimi minimal: ndryshon, por zakonisht $ 25,000.
AlphaFlow - ndihmon investitorët të lehtë ndërtimin dhe menaxhimin e portofoleve të pasurive të patundshme në të gjithë industrinë crowdfunding. Investimi minimal $ 25,000.
Ky është futja juaj, dhe ju do të merrni një trajtim më të mirë në këto platforma në raport, dhe që mund të jetë e drejtë për ju ose klientët tuaj.