Në fund të këtij shembulli është një lidhje me dy spreadsheets, një mostër dhe tjetra një bosh i gatshëm për të llogaritur rendimentin neto të qirasë dhe të ardhurat nga qiraja me para të gatshme nga inputet tuaja.
Qiraja e Neto Neto:
Shuma mujore e qirasë 2,400.00 $
Përqindja e Vitit të Paupuar 5%
Merrni për Vende të lira pune për Pagesën Vjetore prej $ 27,360.00
Kostoja vjetore e sigurimit $ 1,200.00
Taksat vjetore $ 1,400.00
Buxheti i Riparimeve vjetore $ 600.00
Përqindja e qirasë Mgmt Tarifa prej 6%
Këto shpenzime gjithsej janë në Cash Vjetore Nga $ 4842
Të ardhura prej $ 27,360 minus kosto prej $ 4842 = $ 22,518 të ardhura nga qiraja pas shpenzimeve
Blerja e Pronës kushton $ 300,000.00
$ 22,518 të ndara me vlerë të pronës prej $ 300,000 = Qiraja e Fitimit prej 7,5%
Paratë e gatshme me para të gatshme:
Shuma mujore e qirasë 2,400.00 $
Përqindja e Vitit të Paupuar 5%
Merrni për Vende të lira pune për Pagesën Vjetore prej $ 27,360.00
Blerja e Pronës kushton $ 300,000.00
Më pak paradhënie - Para në $ 60,000.00
Shuma e kredisë $ 240,000.00
Pagesa Principal / Interesi mujor $ 1,556.64
Kostoja vjetore e sigurimit $ 1,200.00
Taksat vjetore $ 1,400.00
Buxheti i Riparimeve vjetore $ 600.00
Përqindja e qirasë Mgmt Tarifa prej 6%
Këto shpenzime gjithsej janë në Cash Vjetore Nga $ 23,521.28
Të ardhurat prej $ 27,360 minus kosto prej $ 23,521 = $ 3839 cash kthimin mbi cash out
$ 3839 të ndara me investim në para prej $ 60,000 = Kthimi i parave me qera prej 6.4%
Rreziku kundrejt shpërblimit
Kur është fjala për rrezikun, pak do të argumentojnë se në afat të shkurtër tregu i aksioneve mund të jetë mjaft i rrezikshëm. Me kalimin e kohës, blips shpesh korrigjohen dhe kthehen në rrugën e duhur.
Por, nëse nuk mund ta presësh, mund të humbësh para lehtë. Pak lajme të këqija ose një raport i të ardhurave të këqija mund të zënë një depozitë të vështirë për pak kohë.
Një shtëpi me qira e përzgjedhur siç duhet do të ofrojë rrjedhë mujore pozitive të parasë dhe të jetë relativisht e izoluar nga lajmet e këqija ekonomike. Qiramarrësi ende ka nevojë për një vend për të jetuar, edhe nëse tregu i aksioneve sapo mori një pikiatë. Gjatë kalimit të gjatë, ju gjithashtu duhet të ndërtoni barazi përmes vlerësimit të vlerës dhe pagimit të hipotekës. Ky kapital mund të përdoret për investime të tjera.
Kthehen në investime
Obligacionet janë më pak të rrezikshme, por tregtia është e ulët . Interesi i obligacioneve për obligacione më të sigurta komunale dhe qeveritare është më i ulët se obligacionet e korporatave, por ato nuk janë vërtet aq të mëdha. Ndërsa e shkruaj këtë, mesatarja e yield-it të bonove të korporatave të Moody's Aaa është vetëm 3.69%. Është e vështirë të ngazëllehesh për këtë, veçanërisht nëse je në pension dhe me të ardhura fikse.
Fluksi mujor i një shtëpie të mirë me qira lehtë mund të sigurojë dyfishin e atyre kthimeve, veçanërisht me avantazhet e taksave që nuk merrni me llojet e tjera të aseteve. Ju gjithashtu mund të përdorni leverage me hipotekat. Në vend që të merr $ 150,000 nga obligacionet për të blerë një para në shtëpi, mund të nxirrni rreth 30,000 dollarë për një paradhënie dhe të qëndroni të larmishëm me një kthim më të mirë të investimit tuaj.