Mos Shko rrjedhjen e parave negative sepse ke keqkuptuar shpenzimet operative
Aktualisht, pjesa që kafshon disa investitorë të rinj është ajo që NUK përfshin ... peng.
Dhe, meqenëse një pagesë mujore është e nevojshme në blerjet jo-cash, "shërbimi i borxhit" siç është quajtur, është një komponent i rëndësishëm i rrjedhës së parasë, pozitive ose negative. Qëllimi i investimeve të suksesshme të pasurive të paluajtshme është një rrjedhë pozitive e parasë , ndërkohë që realizon edhe përfitimet e tjera të pronësisë së paluajtshme dhe investimeve. Këto përfshijnë vlerësimin në vlerë, pushimet e taksave dhe përfitime të tjera.
Megjithatë, kur po vlerësoni blerjet e mundshme të pronës me qira dhe shihni një shifër në financat për shpenzimet operative, nuk ka ndonjë pagesë hipotekare në atë numër. Ju jo vetëm që duhet t'i paguani këto shpenzime, por edhe pagesat tuaja kryesore dhe ato të interesit. Pra, sigurohuni që të analizoni " rrjedhën e parasë së gatshme " të investimit me kujdes të madh.
Artikujt e shpenzimeve operative të pronës së qirasë
- Marketingu dhe reklamimi: Kur të shfaqni reklama për qiramarrësit, mund të zbrisni shpenzimet, siç mund të bëni edhe për pritjen dhe shpenzimet e një uebfaqeje ose blogu të dedikuar për biznesin tuaj me qira.
- Tatimet në pronë: Megjithëse mund të jenë në pagesën e hipotekës, ju i thyejnë ato dhe zbresin në vitin e paguar.
- Sigurimi i pronës: Megjithëse ato ndoshta janë gjithashtu të ruajtura dhe në pagesat, primi vjetor i sigurimit është i zbritshëm si një shpenzim operativ.
- Shërbimet komunale: Çdo shërbimet që ju paguani, zakonisht uji dhe kanalizimi, ju mund të zbritni si shpenzim operacional.
- Mbledhja e plehrave: Kjo zakonisht është një pagesë mujore komunale dhe është shpenzim i vlefshëm operativ.
- Menaxhimi i pronës: Nëse merret me menaxhim profesional, ju mund të zbritni koston në vitin e paguar.
- Mirëmbajtja dhe riparimi: Ju nuk mund të zbrisni sende të mëdha të amortizueshme si renovimi, por mund të zbrisni mirëmbajtjen dhe riparimin normal të shtëpisë.
- Landscaping, kujdes pishinë, etj .: Këto janë shpenzimet operative dhe deductible si.
- Kontabiliteti dhe ligjore: Tarifat që ju paguani një kontabilist ose avokat në lidhje me pronën tuaj të qirasë janë të zbritshme si shpenzime operative.
- Heqja e dëborës, kontrolli i dëmtuesve, etj. Këto janë zbritje të vlefshme të shpenzimeve operative për një pronë me qira.
Shpenzimi që nuk është një shpenzim
Çfarë? Epo, kur flasim për rrjedhën e parave dhe paratë që ju nxjerr nga xhepi ose futeni në xhepin tuaj nga një pronë me qira, ka një gjë shumë të mirë për të zhvlerësuar një pronë me qira. Konsultohuni me një kontabilist, por kjo është mënyra e përgjithshme që funksionon:
- IRS ju lejon të zhvlerësoni një shtëpi me qira mbi 27.5 vjet.
- Merrni vlerën e shtëpisë (hiqni vlerën e tokës) dhe ndani atë me 27.5 për të marrë shumën vjetore që mund të merrni si zbritje.
- Mos harroni, kjo është para që ju nuk keni shpenzuar, vetëm një llogari për qëllime tatimore.
Kjo është një nga avantazhet e pronës së qirasë mbi aksione dhe investime të obligacioneve.
Rrjedhja mujore e parave të gatshme është arsyeja kryesore që shumica e investitorëve zgjedhin pronën me qira si vendkalimet e tyre për investime të patundshme. Është e ardhur e madhe në pension, dhe ata po ndërtojnë barazi në pronën po ashtu. Kjo kontroll mujor shumëzuar me disa prona me qira është financimi i disa stileve jetësore të daljes në pension atje. Çdokush që merr në konsideratë investimin e pasurive të paluajtshme mund të ngazëllehet për gjetjen e shtëpive kur ata shohin gurusin në TV. Por, kjo është që të ardhurat e qëndrueshme nga prona me qira që është me të vërtetë emocionuese dhe afatgjatë.
Merrni këtë link për një spreadsheet shumë të dobishëm të shkarkueshëm , si dhe shpjegime të dhjetë apo më shumë prej llogaritjeve më të rëndësishme të përdorura në investimin e pasurive të paluajtshme . Ju mund të përdorni spreadsheet për të bërë punën e vështirë, thjesht plotësoni numrat tuaj të shpenzimeve.
Gëzuar investuar!