- Vështirësia: Lehtë
- Koha e kërkuar: 10 minuta
Ja se si
- Duke përdorur një metodë të thjeshtë të skicimit të kohës: Le të shikojmë një vlerë kryesore prej $ 100,000 me një normë interesi 6%, të përbërë çdo vit për tre vjet.
Viti 1
$ 100,000 X0,06 për një vit është 6,000 $ interes.
Viti 2
Tani kemi $ 106,000 X0,06 për vitin e dytë është interes prej 6360 $.
Viti 3
Duke filluar me 112,360 $ akumuluar X .06 = $ 6742 interes.
Në fund të vitit 3 kemi 119,102 dollarë. Siç mund ta shikoni, interesi i përbërë definitivisht mund të jetë një interes i thjeshtë për t'u kthyer.
- Si një formulë matematikore: Kjo është një formulë e drejtë, por pak më e komplikuar pasi ne kemi nevojë për të ngritur një numër nga një fuqi.
Principali X (1 + Norma Periodike) ^ Numri i Periodave = Shuma e Ardhshme
$ 100,000 X (1 + .06) ^ 3 = Shuma e ardhshme
$ 100,000 X (1,06 x 1,06 x 1,06) = Shuma e ardhshme
$ 100,000 X 1.19 = 119,100 $ rrumbullakuar.
- A jeni një investitor i pasurive të paluajtshme? Merrni Real Estate Financial Calculator Tools & Spreadsheet këtu .
majë
- Vizitorët të cilët e kanë gjetur këtë artikull të dobishme po lexojnë edhe për llogaritjen e shkallës së kapitalizimit .
Çfarë keni nevojë
- Vetëm një laps ose një llogaritëse interesi.
Getting në fund të tjera të interesit
Ky diskutim ka të bëjë me pagimin e interesit, koston tuaj për përdorimin e parave të dikujt tjetër. Është një mjet i leverdisshëm, veçanërisht hipotekat në pasuri të patundshme.
Një nga gjërat më të mëdha në lidhje me investimin e pasurive të patundshme është se ka shumë mënyra të ndryshme për të investuar dhe për të bërë fitime.
Ju mund të blini hipoteka. Nëse ju shikoni në të, ju ndoshta do të jetë i habitur se sa shtëpi janë shitur çdo vit me financimin e pronarit. Shumë do të jenë hipotekat e para, ndërsa të tjerët do të jenë sekonda. Çështja është se këto nuk janë shënime hipotekore të mbajtura nga bankat, në vend të kësaj ata janë individë që kanë shitur shtëpinë e tyre dhe kanë financuar atë për blerësin në tërësi ose pjesërisht.
Pse ta bëjnë këtë? Mund të jetë e vetmja mënyrë që ata të mund të marrin një blerës të gatshëm, i cili nuk kishte para në shtëpi. Ekzistojnë gjithashtu avantazhe tatimore për të shmangur ose vonuar taksat e fitimeve kapitale duke financuar shtëpinë për blerësin.
Pra, kemi të gjithë pronarët e pasurive të kaluara atje që kanë shitur shtëpitë e tyre dhe marrin një hipotekë në vend të parave të gatshme. Në një moment ata mund të lodhen nga mbledhja e pagesave, ose ndoshta duhet të paguajnë para për arsye të tjera, siç janë shpenzimet mjekësore. Çështja është se ata duan ose duhet të marrin paratë nga shënimet e tyre dhe jo të vazhdojnë të mbledhin pagesat e hipotekës.
Një investitor mund të blejë shënimin, i cili i bën ata pengdhënës i cili po mbledh pagesa me interes në një fluks monetar fitimesh mujore.
Natyrisht, në shumicën e rasteve do të zbatohet një zbritje dhe shpesh do të bazohet në normat aktuale të interesit në krahasim me normën e notës.
Nëse investitori mund të marrë një normë më të mirë diku tjetër, ata do ta merrnin atë. Pra, kur normat e hipotekës po konkurrojnë 5%, nëse shënimi është në 4%, investitori do ta blejë atë me një zbritje matematikisht të llogaritur bazuar në gjatësinë e shënimit. Që nga hipotekat janë më të sigurta se llojet e tjera të kredive, ka shumë nga këto shënime duke blerë vazhdimisht. Ka shumë më tepër për të, kështu bëni hulumtimin tuaj.