Çfarë është Estate Freehold?

Pronësia e Pronës vs. Leasing-ut

Pronësia e pronës ose pasuria e leasing-ut janë dy mënyra të zakonshme për të mbajtur një interes në pronë. Interesi i një pronari në një pronë zakonisht konsiderohet një pasuri e lirë, ndërsa interesi i qiramarrësit klasifikohet zakonisht si një pasuri pa të drejta të lira. Mësoni se çfarë është një pasuri e lirë dhe si ndryshon nga një pasuri pa të ardhura.

Çfarë është një Estate Pa pagesë?

Një pasuri e lirë është pronësia në tokë. Për tu konsideruar si një pasuri e lirë, duhet të plotësohen dy kritere:

  1. Pasurive: Aseti nuk mund të zhvendoset, prandaj, është tokë ose ndonjë lloj interesi në atë tokë.
  2. Nuk ka gjatësi fikse të pronësisë: Prona ka aftësinë për t'u kaluar përgjithmonë nëse plotësohen kriteret e duhura. Nuk ka një afat kohor të vendosur për pronësinë në pronë të skadojë.

3 Llojet e pasurive të paluajtshme

Ekzistojnë tre lloje të ndryshme të pasurive të lira. Ata të gjithë kanë aftësinë për t'u kaluar përgjithmonë. Disa kërkojnë kushte të caktuara për tu përmbushur, ndërsa të tjerat nuk kanë absolutisht kushte.

1. Tarifa e thjeshtë Absolute: Ky lloj i pronësisë në tokë është i plotë dhe i pakufizuar. Është e drejtë të zotërosh tokën dhe ta përdorësh ashtu siç dëshiron, brenda kufijve të ligjit, sidomos ligjeve të zonimit për përdorimin e tokës. Ky është lloji më i zakonshëm i pronësisë së pronës. Tre karakteristikat e tarifës absolute të thjeshtë:

2. Tarifa Simple Defeasible: Ky lloj i pronësisë në tokë është subjekt i disa kushteve. Shembuj të kushteve mbi pronarin mund të jenë, toka duhet të përdoret vetëm për qëllime edukimi ose se toka mund të përdoret vetëm për të rritur misrin.

Nëse shkelen kushtet e përdorimit të tokës, pronësia në tokë automatikisht do të ndërpritet, e cila njihet si tarifë e thjeshtë e përcaktueshme ose pronësia në tokë mund të ndërpritet me vullnetin e pronarit ose pasurisë së pronarit, i cili njihet si një tarifë e thjeshtë pasuese.

3. Pasuri e Jetës: Në këtë lloj të pasurisë së lirë, një individi i jepet një interes në pronë për aq kohë sa të jetojë personi që ka dhënë interesin. Individi i cili është lejuar të zotërojë pronën njihet si qiramarrësi jetësor. Qiramarrësi jetësor është përgjegjës për mbajtjen e pronës në gjendje të mirë dhe mos kryerjen e mbeturinave. Pasi koncensiondhënësi të vdes, qiramarrësi jetësor nuk ka më asnjë të drejtë në pronë.

Cila është një pasuri pa pagesë?

Një pasuri pa të drejta të paluajtshme përfshin dhënien me qira të pronës për një periudhë kohore pa pasur ndonjë pronësi aktuale në tokë.

4 Llojet e pasurive jo të lira

Ekzistojnë katër lloje kryesore të pasurive pa të drejta të lira. Këto janë

1. Estate për Vite: Ky lloj i qirasë së pronës duhet të ketë një kohëzgjatje të caktuar. Duhet të ketë një datë fillimi dhe një datë të caktuar përfundimi. Shumica e marrëveshjeve të qirasë midis pronarëve dhe qiramarrësve do të klasifikoheshin si një Estate për Vite. Qiramarrësi pajtohet të paguajë qiranë tek qiradhënësi dhe të ndjekë kushtet e marrëveshjes së qirasë për kohëzgjatjen e qirasë.

2. Pasuri nga viti në vit: Një tjetër emër për këtë është qiramarrja periodike. Është një lloj qiraje që automatikisht rinovon çdo vit.

Një individ zakonisht bëhet qiramarrës periodik pas skadimit të një afati të caktuar. Për shembull, një kontratë qiraje një vjeçare skadon më 31 dhjetor. Qiramarrësi paguan qiranë më 1 janar për të vazhduar të jetojë në banesë dhe qiradhënësi pranon. Qiramarrësi tani konsiderohet qiramarrës periodik.

Për të përfunduar këtë lloj të qiramarrjes, qiradhënësi ose qiramarrësi duhet të njoftojë për ndërprerjen shumë më herët, zakonisht 30 deri në 60 ditë, nga data kur qiraja do të rinovohej automatikisht.

3. Qiramarrja në vullnet: Në një qiramarrje sipas dëshirës, ​​nuk ka kontratë me shkrim ose kontratë qiraje midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Meqenëse nuk ka kontratë me afat të caktuar, secila palë mund ta përfundojë qiramarrjen në çdo kohë.

Bazuar në ligjet qiramarrëse të qiradhënësit të shtetit, ende mund të ekzistojnë kërkesa për sa njoftim duhet të jepet, të tilla si 30 ditë para se të largohen .

4. Qiramarrja në vuajtje : Qiramarrja me vuajtje është qiramarrësi i cili kishte të drejtën origjinale për të banuar në pronë, por e drejta e ligjshme për të banuar në pronë ka skaduar ose është ndërprerë. Qiramarrësi nuk ka lejen e qiradhënësit për të qëndruar në pronë dhe mund të përballet me një veprim për mbajtësin e paligjshëm . Një tjetër emër për këtë lloj qiramarrësi është një qiramarrës i parave.