Nëse po konsideroni të investoni në pasuri të patundshme me qira , ka shumë kërkime për të bërë. Ju gjithashtu duhet të jeni i sigurt se jeni i përshtatshëm për të qënë pronar dhe që të keni kohë për të menaxhuar pronat. Sidoqoftë, të gjitha ato që mënjanë për tani, atë që ne duam të bëjmë këtu është të shqyrtojmë mënyrën se si një pronë gjeneron rrjedhjen e parave nga operacionet me qira .
Për shembull, ne do të përdorim një katërfish, ku të katër njësitë do të jenë të destinuara për qira me kohë të plotë. Ky është një llogaritje e thjeshtë e rrjedhës së parasë për të ilustruar potencialin e pasurive të paluajtshme si një investim. Kritik për këtë, si me shumicën e investimeve, është një blerje inteligjente dhe e hulumtuar në fund. Ne do të supozojmë për shembullin tonë se ky blerës ka bërë hulumtimet e tyre dhe ka bërë një blerje të mirë në fourplex tonë. Këtu janë të dhënat e blerjes dhe të qirasë:
- Çmimi i blerjes së katërfishtë është $ 325,000.
- Blerësi vendos 20 për qind poshtë, ose 65,000 dollarë, duke financuar 260,000 dollarë.
- Kredia 30-vjeçare është në 6.5 për qind, me Parimin / Pagesën e Interesit prej $ 1,643 në muaj.
- Taksat dhe sigurimet në blerje janë $ 3,600 / vit, për pagesën totale prej 1,943 $ në muaj.
Blerësi bëri hulumtimet e tyre dhe sheh një kërkesë të qëndrueshme me qira për këto njësi, të cilat mbesin të zëna shumicën e kohës. Sidoqoftë, për të qenë të kujdesshëm në llogaritjet e tyre, një rrezik prej 6 për qind të vendeve të lira dhe të mospagimit do të llogaritet për të parashikuar rrjedhjen reale të parasë .
Njësitë janë të gjitha identike dhe me qira për $ 900 në muaj secili. Le të shohim se si prishen llogaritë tona:
- Të ardhurat bruto nga qiraja janë $ 900 X 4 X 12 muaj, ose $ 43,200 në vit.
- Pagesat janë 1,943 $ X 12 = $ 23,316 në vit.
- Shpenzimet e mëparshme të riparimit të pronarit kanë mesatarisht 1,700 dollarë në vit.
- Zhdukja e vendit të punës dhe humbja e kredisë vlerësohet në 6 përqind të qirasë ose $ 2,592 në vit.
- Pronari shpenzon rreth 400 dollarë çdo vit në kostot e ndryshme dhe reklamuese, dhe menaxhon pronën vetë.
Këto janë elementet bazë operacionalë që shkojnë në llogaritjen e rrjedhës së parasë . Le të bëjmë llogaritjen tonë në fitime:
- Të ardhurat nga qiratë - Humbja e vendeve të lira - Pagesat - Shpenzimet = Rrjedha e parasë
- $ 43,200 - $ 2,592 - $ 23,316 - $ 2,100 = $ 15,192 / 12 = $ 1,266 në muaj në rrjedhën pozitive të parave.
Duke analizuar kthimin tuaj si " paratë e gatshme në para të gatshme ", do të ndani investimin aktual prej $ 65,000 në kthimin vjetor të parave të gatshme, ose $ 15,192. Ky është një yield prej 23 për qind në paratë tuaja të investuara! Ka pak investime atje që japin këtë lloj kthimi.
Rrjedha e parasë është një funksion i një inpute të madhe, dhe çdo ose disa prej tyre mund të ndryshojnë dhe dëmtojnë ose përmirësojnë rrjedhën e parasë. Disa janë ndikuar nga tregu dhe ekonomia. Nëse një punëdhënës i madh lokal mbyllet ose lëviz, kërkesa për pronën me qira mund të bjerë gjatë natës. Kjo është diçka që nuk mund të kontrolloni, por me shpresë të shmangni duke bërë kujdesin tuaj të duhur për shëndetin dhe planet e punëdhënësve vendas. Nëse ata janë të shëndetshëm dhe fitimprurës me një qira të gjatë të rinovuar kohët e fundit, ju ndoshta jeni në gjendje të mirë.
Faktorë të tjerë që janë jashtë kontrollit tuaj janë taksat e pasurisë së patundshme dhe sigurimi i pronës.
Taksat dhe primet mund të rriten, duke rritur kostot operative dhe duke ulur të ardhurat operative dhe rrjedhën e parasë. Këta faktorë negativë mund të kompensohen me faktorë të tjerë mbi të cilët ju keni disa kontroll. Ju mund të gjeni mënyra për të ulur kostot e marketingut, menaxhimit dhe mirëmbajtjes. Natyrisht, nëse tregu i qirasë është i fortë, ju mund të rrisni qiratë. Kjo është një ekuilibër delikat, pasi duke bërë kështu mund të rrisë vendet e lira. Humbja e të ardhurave nga njësitë më të lira mund të fshijë lehtë çdo fitim nga rritja e qirasë.
Kontrolloni pjesën tjetër të kësaj serie të investimeve të pasurive me qira për të parë mënyrat e tjera në të cilat kjo pronë shembull ofron tatime dhe stimuj dhe kthime të tjera.