Vështirësia: Lehtë
Koha e kërkuar: 5 minuta
Ja si:
- Zbritni çmimin e blerjes nga neto nga shitja e pronës. Shembull: Prona është shitur për $ 250,000 pasi komisionet dhe shpenzimet për t'u mbyllur. Është blerë fillimisht për 210,000 dollarë.
$ 250,000 - $ 210,000 = $ 40,000
- Ndani shumën e fitimit me çmimin e blerjes.
$ 40,000 ÷ $ 210,000 = 0,19 ose 19% Fitimi
Çfarë ju duhet:
- Llogaritësi normal
Më shumë mbi fitimet në investime në Real Estate
Më lejoni t'ju lidh me disa artikuj të tjerë që kam shkruar të cilat tregojnë përfitimet e mëdha dhe potencialin e fitimit në lidhje me investimin e pasurive të paluajtshme. Konsideroni një kurs të shpejtë mbi fitimin e pasurive të patundshme 101:
Rrjedha e parave nga të ardhurat e qirasë
Siç është rasti me një aksione që paguan dividentë, një pronë e zgjedhur me qira dhe e menaxhuar siç duhet mund të sigurojë një rrjedhë të qëndrueshme të të ardhurave në formën e pagesave të qirasë. Kthimi i pronave me qira zakonisht kalon rendimentin e dividentit.
Si dhe Pse e Investimeve Real Estate
Pjesa më e madhe e viteve të 1990-ta, Indeksi Standard & Poors publikoi yield-et e fitimit mesatarisht prej 5% deri në 6%. Në të njëjtën kohë, yield-et e dividentëve të S & P ishin vetëm rreth 2% ose më pak. Meqenëse rezervat e dividentëve priren të jenë shumë më pak të paqëndrueshme, fitimet në anën e vlerësimit normalisht nuk do të ishin një faktor i rëndësishëm.
Zvogëlimi i rrezikut të levave në Real Estate
Nuk ka dyshim se strategjitë e planifikimit dhe ekzekutimit të duhur të pasurive të patundshme do të rezultojnë në fitime për investitorët. Mashtrimi është që të jeni të sigurtë se sjelljet tuaja janë të gjitha ato të drejta, dhe kërkimi është i shëndoshë.
Këto strategji të reduktimit të rrezikut do të ndihmojnë investitorin e pasurive të paluajtshme për të minimizuar mundësitë e një investimi të humbur.
Shembull i rrjedhës së parasë së patundshme
Rrjedha e parasë është një funksion i një inpute të madhe, dhe çdo ose disa prej tyre mund të ndryshojnë dhe dëmtojnë ose përmirësojnë rrjedhën e parasë. Disa janë ndikuar nga tregu dhe ekonomia. Nëse një punëdhënës i madh lokal mbyllet ose lëviz, kërkesa për pronën me qira mund të bjerë gjatë natës. Kjo është diçka që nuk mund të kontrolloni, por me shpresë të shmangni duke bërë kujdesin tuaj të duhur për shëndetin dhe planet e punëdhënësve vendas. Nëse ata janë të shëndetshëm dhe fitimprurës me një qira të gjatë të rinovuar kohët e fundit, ju ndoshta jeni në gjendje të mirë.
Mënyrat kryesore për të përfituar nga investimet e pasurive të patundshme
Kur blini certifikatat e aksioneve të një kompanie, jeni duke kërkuar vlerësim në vlerën e aksioneve dhe ndoshta të ardhurat e dividentit nëse kompania e paguan atë. Me bonot, ju jeni duke kërkuar për të ardhurat e të ardhurave mbi normën e interesit të paguar nga obligacionet. Me një investim të pasurive të patundshme, ka më shumë mënyra për të realizuar një kthim më të lartë të investimit. Mëso mënyrat në të cilat investimi juaj i pasurive të paluajtshme mund të rritet në vlerë, si dhe të sigurojë një rrjedhë të mirë të parasë.
Shpenzimet operative të pronës së qirasë
Një investitor i ri u hutua nga ajo që aktualisht përfshihet në "shpenzimet operative" për një pronë me qira. Natyrisht, si me çdo biznes operativ, ne do të kemi të ardhura dhe shpenzime.
Duhet të jeni të kujdesshëm për të kuptuar se çfarë përfshihet normalisht në shpenzimet operative për një pronë me qira.
Bazat e shitjes me shumicë të pasurive të paluajtshme
Pra, vetëm se çfarë është shitja me shumicë e pasurive të patundshme? Ju bëheni personi i mesëm i cili përputhet me një pronë të pikëlluar ose të nënvleftësuar me një blerës të lumtur. Kush është blerësi? Në shumicën dërrmuese të rasteve, ai do të jetë ose një investitor i rregullt dhe një investitor afatgjatë me qira. Çfarë vlere ju dorëzoni, pasi kjo kërkohet nëse ju do të përfitoni në këtë biznes? Ju sjellni kohën dhe aftësitë tuaja në gjetjen e pronave të nënvlerësuara, kontrollimin ose blerjen e tyre, dhe shitjen e tyre tek blerësit tuaj të cilët nuk do të njihnin ndryshe për to.
Nëse jeni i ri ose mendoni për investimin e pasurive të paluajtshme, ka shumë informacion të madh në ato artikuj.