- Vështirësia: Lehtë
- Koha e kërkuar: 5 minuta
- Çfarë keni nevojë: Calculator
Ja se si
Duke përdorur çmimin e shitjes ose vlerësimin e vlerësuar të pronës, përcaktoni pagesën në dispozicion ose të dëshiruar dhe shumën e dëshiruar të hipotekës që do të ishte e nevojshme. Shitja në shtëpi për $ 300,000 dhe blerësit kanë $ 40,000 në dispozicion për një pagesë paraprake.
$ 300,000 - $ 40,000 = $ 260,000 shumën e kërkuar të hipotekës.
Ndani shumën e hipotekës me çmimin e shitjes dhe konvertojeni rezultatin në një përqindje.
$ 260,000 / $ 300,000 = 0,87 ose 87% që është raporti LTV.
Këshilla
Megjithëse ju mund të blini një pronë nën vlerën e vlerësuar, dhe duke e konsideruar atë si një ujdi, huadhënësi do të përdorë çmimin më të ulët të blerjes në këtë llogaritje.
Llojet dhe Përdorimet e Hipotekës
Raporti kredi / vlera përdoret në shumicën e proceseve kualifikuese, megjithëse është vetëm një nga shumë faktorë të ndryshëm që mund të merren parasysh. Natyrisht, kreditë tregtare kanë kritere të ndryshme se sa kreditë e banimit. Ka zgjedhje për hipotekat, dhe karakteristikat do të jenë pjesë e vendimit tuaj, jo vetëm normën e interesit dhe pagesën.
Hipotekë me normë fikse
Ky është peng themelor me një pagesë të barabartë çdo muaj derisa të paguhet plotësisht. Pagesa e thjeshtë P & I përbëhet nga dy komponente, princip dhe interes. Ndërsa kredia paguhet, komponenti i interesit zbret çdo muaj dhe shuma e principalit rritet, duke shtuar edhe kapitalin në pronë.
Ka hipotekën më të njohur 30-vjeçare të normës fikse dhe të tjera shpesh përdoren hua 15-vjeçare me normë fikse. Me atë, hipoteka paguan gjysmën e kohës me pagesa më të larta dhe shumë më pak interes të paguar gjatë jetës së kredisë.
ARM, peng i rregullueshëm i normës
Një peng i rregullueshëm (ARM) është një hua me një normë interesi që ndryshon. ARM-të mund të fillojnë me pagesa mujore më të ulëta sesa hipotekat me normë fikse, por mbani në mend sa më poshtë:
- Pagesat tuaja mujore mund të ndryshojnë.
- Ata mund të shkojnë lart - ndonjëherë nga një shumë - edhe nëse normat e interesit nuk shkojnë lart.
- Pagesat tuaja nuk mund të zbresin shumë, ose fare, edhe nëse normat e interesit zbresin.
- Ju mund të përfundoni duke marrë më shumë para sesa keni marrë hua - edhe nëse i bëni të gjitha pagesat në kohë.
- Nëse dëshironi të paguani ARM-në në fillim për të shmangur pagesa më të larta, mund të paguani një gjobë.
Një shembull do të ishte një ARM 7-vjeçar me ndërrimin e interesit për shtatë vjet në rrugë. Në varësi të normave në atë kohë, është dikush që mendon se ku do të jetë pagesa. Një arsye për marrjen e një ARM, përveç bastit të normave më të ulëta, do të ishte duke marrë një pagesë më të ulët në vitet e para të pronësisë.
Blanket Mortgage
Investitorët përdorin hipotekat bosh kur ata kanë prona të shumëfishta me kapital.
Ata mund të hapin një linjë krediti me një bankë ose të marrin këtë hua duke i lejuar huadhënësit të përdorin pronat e tjera si kolateral. Pronat mbështesin kredinë dhe të ardhurat mund të përdoren për investime të tjera.
Hipotekë e kundërt
Hipotekat e kthyera po bëhen popullore pa popullsinë e plakjes. Veçanërisht kur afrohet me daljen në pension, pronarët e shtëpive me kapital të rëndësishëm mund të marrin një hipotekë të kundërt që paguan atyre një pagesë mujore për sa kohë që jetojnë. Shuma mujore e pagesës bazohet në vlerën e shtëpisë, barazinë dhe moshën e huamarrësit (t). Atje ju keni disa prej llojeve më të njohura të hipotekave, dhe secili prej tyre përdor në një farë mënyre raportin LTV, Huatë me Vlera.