Prorating Qira për Investitor Real Estate

Bëj një matematikë të thjeshtë për të llogaritur shumat e sakta që duhen për t'u mbyllur

Shitja e pronës me qira përfshin disa më shumë rrudha sesa shitja e pasurive të tjera të patundshme. Çdo qiratë që i paguhet shitësit para datës së mbylljes duhet të shtrihet në tryezën e mbylljes në një transaksion të pronës me qira të patundshme. Kjo do të thotë që shitësi i detyrohet blerësit çdo shumë qiraje që përfaqëson periudhën kohore nga mbyllja deri në fund të periudhës së qirasë - zakonisht një muaj.

Shpenzimet e qirasë normalisht bëhen përmes datës së mbylljes dhe nuk përfshijnë depozitat e sigurisë , të cilat mund t'i kthehen blerësit nga shitësi që do të mbahet ashtu siç ishin përpara shitjes.

Blerësi atëherë do të jetë përgjegjës për depozitat dhe disponimin e tyre eventual në bazë të kushteve të marrëveshjes së re të qirasë.

Një Shembull i Llogaritjes së Prorimit

Tre llogaritjet përcaktojnë shumën e një shtrirje qiraje:

  1. Përcaktoni numrin e ditëve të qirasë që shitësi i detyrohet blerësit
  2. Mbërri në shumën e qirasë në ditë
  3. Shumëzoni shumën e qirasë / ditës, numrin e ditëve

Supozojmë se është duke u shitur një dyfish me të dy njësitë e marra me qira. Qiratë janë 500 $ në muaj për Njësinë A dhe 700 $ në muaj për Njësinë B. Qiraja është paguar për të dy njësitë më 1 shtator dhe ne jemi duke mbyllur më 12 shtator.

  1. 30 ditë në shtator, minus 12 ditët e mbylljes, është e barabartë me 18 ditë për të shtrydhur
  2. Qiratë totale $ 1200 / muaj kështu që ndajnë me 30 ditë për një shumë të përditshme me qira prej $ 40
  3. $ 40 në ditë shuma e qirasë herë 18 ditë është e barabartë me $ 720

Kjo shumë do të tregojë si një "kredi" ndaj blerësit dhe një "debitim" ndaj shitësit në deklaratën përfundimtare.

Konsiderata të tjera

Natyrisht, pronat me qira blehen për rrjedhën e tyre të parasë dhe ROI të përgjithshëm me vlerësim dhe avantazhe tatimore , qofshin apartamente të vetme familjare ose apartamente.

Shpërblimi i qirave në mbyllje është vetëm një konsideratë e rëndësishme.

Blerësit duhet të përcaktojnë nëse qiratë e raportuar janë të sakta. Sigurohuni që qiratë në tabelat dhe dokumentet e të ardhurave janë faktike. Një blerës i mundshëm i një qiraje duhet të marrë deklarata bankare për të verifikuar që ato janë qiratë aktuale që paguhen.

Nëse qiraja e një apartamenti duhet të jetë 750 $ në muaj, konfirmoni se kjo është me të vërtetë shuma që depozitohet çdo muaj.

Për shembull, qiradhënësi mund të ketë lënë shërbimin tregtar të qiramarrësit për një pjesë ose të gjithë pagesën e tij të qirasë. Ndoshta qiramarrësi po ofron shërbime të pastrimit dhe mirëmbajtjes, ose ndoshta qiramarrësi mori një reduktim të qirasë për shkak të një marrëdhënie personale me pronarin. Për çfarëdo arsye, numrat do të balancojnë vetëm kur të gjitha qiratë e përfshira në qira të qiramarrësit janë aktualisht të depozituara.

Një blerës potencial gjithashtu mund të hetojë nëse shitësi po tarifon normat aktuale të tregut. Konfirmoni nëse qiramarrësit po paguajnë më poshtë, në ose mbi atë që pronarët e tjerë të zonës po ngarkojnë për prona të ngjashme. Nuk mund të ketë vlerë reale në këtë fushë për blerësin. Disa pronarë janë ose dembelë ose thjesht nuk më pëlqejnë intervistimin dhe vendosjen e qiramarrësve të rinj në mënyrë që ata të shmangin qiratë në rritje për periudha të gjata kohore me qëllim që të mbajnë qiramarrësit të njëjtë në vend.

Qiratë që paguhen mund të jenë dukshëm nën normat aktuale të tregut si rezultat. Qiratë mund të rriten menjëherë pas skadimit të qirasë për të ndryshuar ROI dhe rrjedhën e parasë në dobi të pronarit të ri.