Investitorët e Pasurive të Patundshme mund t'i përshtatin hipotekat nevojat e tyre
Lloji i hipotekës që ju zgjidhni si një investitor i pasurive të paluajtshme është një faktor kyç në përcaktimin e nivelit tuaj të rrezikut dhe rrjedhës së parasë që investimi juaj do të gjenerojë. Roi juaj i përgjithshëm, Kthimi për investime, do të varet nga shumë faktorë, por lloji i kredisë është i drejtë pranë krye.
Këtu janë gjashtë llojet e hipotekave të popullarizuara nga perspektiva e një investitori:
• Norma fikse : Hipoteka "e qëndrueshme Eddie".
Rreziku i ulët dhe i parashikueshëm. Por, jo gjithmonë shkalla më e ulët. Megjithatë, nëse keni ndërmend të mbani një shtëpi me qira për vite, atëherë kjo lloj kredie ju lejon të vendosni këtë koston më të madhe të pronësisë në gur. Ju nuk duhet të shqetësoheni për ndryshimet e normave që dëmtojnë rrjedhën tuaj të parasë. Gjithashtu, mund të rifinancoheni nëse normat zbresin, kështu që ju keni disa fleksibilitet. Nëse normat janë më të larta se sa ju pëlqen, por ju ende mund të merrni një fluks të mirë parash, mund të merrni një hua me normë fikse me qëllim rifinancimin në një datë të ardhshme.
• Norma e Rregullueshme (ARM) : Mund të ofrojë norma më të ulëta fillestare, por investitori merr përsipër rrezikun e normës së interesit gjatë jetës së investimit. Ky lloj kredie është më i miri nëse dëshiron një normë të ulët për një periudhë të shkurtër mbajtëse të planifikuar, në kohën e ndryshimit të normës. Ju gjithashtu mund të merrni këtë lloj kredie në qoftë se prisni që normat të bien. Ekzistojnë 5, 7 dhe 10 vjet kredi ARM, dhe njëra prej tyre mund të përshtatet në planin tuaj të investimeve dhe të rrisë rrjedhën e parasë duke planifikuar të shesë asetin para se të përshtaten normat e kredisë.
• Vetëm Interesi : Zvogëloni pagesën tuaj duke paguar vetëm interesin (asnjë princip) për një periudhë të paracaktuar. Por të jeni të përgatitur që norma juaj të rritet. Nëse patjetër planifikoni një lloj rishitjeje rrokullisje në një periudhë të shkurtër kohore, kjo mund të jetë kostoja më e ulët nga xhepi për periudhën që ju nevojitet për paratë. Një shembull i një kredie për transaksion fiksh dhe transaksionesh për kohën nga mbyllja e blerjes përmes mbylljes së shitjes mund të jetë një shembull.
Ka edhe investitorë të cilët planifikojnë për një shkëmbim 1031 në të ardhmen e afërt të cilët përdorin kredi vetëm për interes për të mbajtur shpenzimet dhe rrjedhën e parasë deri sa të ekzekutohet plani i tyre.
• Zero Down : "Gurus" predikojnë këtë qasje ndaj financimit që nuk kërkon pagesë paraprake. Kjo mund të rrisë normën e kthimit të investimit tuaj, por të jetë i vetëdijshëm për rreziqet. Ky lloj kredie pothuajse u zhduk pas rrëzimit që filloi në vitin 2007. Mund të ketë disa mundësi krijuese të financimit që kthehen në treg pasi kjo po përditësohet në fund të vitit 2015, por zero poshtë nuk do të jetë e lehtë për t'u gjetur.
• Balloon : Një hipotekë tullumbace amortizohet gjatë një periudhe që është më e gjatë se afati i huasë. Kjo mund të rezultojë në disa kursime në pagesën mujore, por të jetë e përgatitur për të rifinancuar në fund të afatit. Shembull: Ju merrni një hua për të blerë një shtëpi, dhe pagesa është bazuar në një amortizim 30-vjeçar, por kredia është vetëm për pesë vjet. Ju duhet të paguani kredinë në fund të atyre pesë viteve, pagesën e tullumbaceve. Ju kurseni shpenzimet e interesit për shkak të amortizimit 30-vjeçar.
• Exotics : Nëse keni një ofertë hipoteke që duket shumë e mirë për të qenë e vërtetë - ndoshta është. Shumica e këtij lloji të kreditimit u zhduk pas rrëzimit, kështu që e përmend atë vetëm në rast se hasni diçka kaq krijuese, duket e pamundur.
Një lloj kredie që nuk është me të vërtetë se "ekzotike" është një Hipotekë Blanket që mbulon një grup pronash tashmë në pronësi të huamarrësit. Nëse ata janë mbajtur për vite, ka barazi që mund të përdoren për të financuar investime të tjera. Një grup i këtyre pronave mund të premtohet si siguri për financimin e blerjeve të tjera të pronës.
Investitorët e pasurive të paluajtshme kanë zgjedhje për financim, por ato janë më pak të ndryshme sesa në të kaluarën. Megjithatë, një investitor agresiv mund të financojë marrëveshjet e tyre në mënyra të ndryshme dhe për të marrë ROI që ata duan. Kujdesni me kujdes mundësitë tuaja. Ndonjëherë përzgjedhja e tipit të kredisë mund të bëjë dallimin në atë nëse një marrëveshje mund të bëhet ose jo. Por, nëse është afër thirrjes, bëhu i kujdesshëm për të bërë kujdesin e duhur.