Elementet e dokumentit të qirasë së mirë

Qiramarrja e pasurive të paluajtshme është një kontratë e ligjshme dhe e detyrueshme ndërmjet qiradhënësit ose pronarit dhe qiramarrësit. Për të qenë i detyrueshëm, ajo kërkon që palët nënshkruese të jenë me moshë ligjore dhe kompetente për të hyrë në një marrëveshje. Nëse qiramarrësi juaj është student dhe nën moshën e pëlqimit në shtetin tuaj, ju do të dëshironi të merrni nënshkrimin e një prindi ose kujdestari ligjor gjithashtu.

Një përshkrim adekuat i pronës

Mund të duket e qartë, por nuk mund ta përshkruani më shumë pronën që merret me qira.

Adresa, e plotësuar me një njësi ose numrin e banesës mund të jetë gjithçka që ju nevojitet. Sidoqoftë, ajo nuk i dhimbet kurrë për të dhënë emrin e projektit të apartamentit, numrin e ndërtesës ose ndonjë informacion tjetër që e bën këtë pronë të dhënë me qira të veçantë nga të gjithë të tjerët.

Kohëzgjatja dhe afati kohor i qirasë

Nuk mjafton vetëm të përcaktosh një kornizë kohore, si në "gjashtë muaj". Keni një datë fillimi dhe datën e saktë të mbarimit. Një hap tjetër është gjithashtu i rëndësishëm, dhe kjo është një kohë për të liruar. Nëse është mesnatë ose pesë në mbrëmje, ju dhe qiramarrësi duhet të dini saktësisht kur njësia supozohet të jetë bosh nga sendet e tyre.

Kushtet e ripërtëritjes

Nëse ia jepni qiramarrësit mundësinë për të rinovuar, duhet të shprehet në mënyrë specifike në kontratën e qirasë. Kjo zonë mund të përfshijë edhe deklarata për normën e re të qirasë për këtë periudhë. Disa menaxherë të pronës vendosin klauzolat e përshkallëzimit për qira. Është më mirë nëse ju kërkoni që qiramarrësi t'ju njoftojë me shkrim për qëllimin e tyre për të ripërtërirë dhe që të nënshkruajnë një dokument të ri të zgjatjes së qirasë.

Nëse u lejon atyre të vazhdojnë në baza mujore, të jenë të qarta në këtë fushë rreth rregullave të reja për lirimin e pronës në këtë status mujor.

Depozitat e Sigurimit dhe Pagesat e Qirave

Ligjet e shtetit variojnë nga sa një pronar mund të kërkojë në depozita sipas llojit; siguri , qiranë e parë ose muajin e kaluar, apo kafshët dhe depozitat dëme.

Dokumenti juaj i qirasë duhet të jetë i qartë sa i përket shumave, se si do të mbahet paraja, dhe nëse fitimi i interesit bëhet.

E rëndësishme për depozitat është një kuptim i qartë se si paratë do të lirohen në fund të qirasë. Si do të përcaktohen dhe vlerësohen dëmet? Cila periudhë kohore është e ligjshme për mbajtjen e depozitave në fund të qirasë? Sigurohuni që qiramarrësi të dijë ditën kur duhet të paguajnë qiratë, si t'i paguajnë ato, dhe çfarë ndodh dhe kur do të paguajnë.

Përdorimi, Përmbajtja dhe Marrëveshjet e Subjekteve

Mos mendoni vetëm se një njësi banimi do të përdoret për qëllime rezidenciale. Nëse lejon një zyrë në shtëpi, thuaj kështu, ose ji e qartë nëse nuk e bën. Nëse veproni, çka në lidhje me llojin e biznesit, vizitën e klientëve ose parkingun? Sa njerëz mund të zënë njësinë? Vendosni një numër, ose mund të gjeni vëllazërinë lokale që jeton atje.

Nëse ju do të lejoni subletting të njësisë, të jetë shumë e qartë në lidhje me kushtet, nëse ju duhet të miratojë personin, dhe si përgjegjësitë e qiramarrësit fillestar të kalojë në subletting partisë. Shumë pronarë përjashtojnë konkretisht këtë praktikë, ose kërkojnë që ata të miratojnë në bazë të rasteve.

Të drejtat tuaja të hyrjes dhe inspektimit

Sa më e gjatë e qirasë, aq më e madhe është gjasat që ju të dëshironi të hyni dhe të inspektoni për gjendjen e pronës.

Jepni të drejtat tuaja në qira, duke përfshirë njoftimin që do të jepni, zakonisht një kërkesë ligjore. Kur riparimet duhet të bëhen, jini të qartë se si do të fitojnë personat e riparimit dhe kush është i autorizuar. Mos harroni se kjo është shtëpia e qiramarrësit tuaj dhe privatësia e tyre është e rëndësishme për ta.

Përshpejtimi i qirasë

Nëse është e ligjshme në shtetin tuaj, ju dhe qiramarrësi duhet të pajtoheni në dokumentin e qirasë në lidhje me aftësinë tuaj për të përshpejtuar pagesën e qirasë nëse shkelin rregullat, bëhen një bezdi për të tjerët ose dështojnë në mënyrë të përsëritur për të paguar qiratë në kohë.

Nëse është e mundur, një heqje dorë nga njoftimet

Përsëri, varësisht nga gjendja juaj e banimit, mund të dëshironi të përfshini një heqje dorë nga njoftimet. Kjo thjesht deklaron se është përgjegjësia e qiramarrësit të dijë kur përfundon qiramarrja e tyre, duhet të paguajnë qiratë, ose ndonjë afat tjetër ose afati të caktuar. Kjo ju heq përgjegjësinë e njoftimit në çdo rast.

Kjo është e gjitha rreth gjuhës së qartë dhe ligjit të shtetit

Shumica e investitorëve të pasurive të paluajtshme, pronarët dhe qiradhënësit marrin një avokat për të hartuar dokumentet e tyre të qirasë, ose blejnë një formular standard dhe marrin avokatin e tyre për ta modifikuar dhe për ta bekuar. Kjo është një praktikë e mirë, pasi nuk doni të jeni në kundërshtim me të drejtat e qiramarrësit tuaj ose me ligjet e shtetit.

Nëse e bëni vetë ose merrni një avokat, duke ditur elementet e dokumentit të një qiraje të mirë do t'ju ndihmojnë për të shmangur shumë aspekte negative të marrëdhënieve qiramarrës-qiramarrës. Mbrojtja e të drejtave tuaja është aq e rëndësishme sa të bësh të njëjtën gjë për qiramarrësit tuaj.