Elementet e një shitje të mirë të shkurtër nuk janë të njëjta
Elementet e marrëveshjes së shitblerjes së shitblerjes së mirë të pasurive të patundshme nuk janë me të vërtetë të ndryshme nga ato që nevojiten për çdo marrëveshje.
- Palët dhe nënshkrimet kompetente
- Respektimi i ligjeve aktuale shtetërore
- Përshkrimi i përshtatshëm ligjor i pronës
- Një deklaratë shumë e qartë e kur shitësi do të lirojë dhe cilat artikuj janë të përfshira ose të përjashtuara nga shitja
- Kontigjencat për inspektime dhe afatet e përcaktuara mirë për ta
- Kontigjencat për kërkimin e titullit dhe zbulimin e barrës
- Një orar i dërgesave të dokumenteve dhe detyrimi i të dy palëve
Megjithëse shumë investitorë të pasurive të paluajtshme janë tunduar të përdorin një kontratë për blerjen e dyqaneve të furnizimit me zyra, kjo është një vendim i dobët. Po kështu, nuk është një vendim i mirë për të shkruar vetë ose për të përdorur një kontratë online që gjeni në internet. Asnjë nga këto nuk ka të ngjarë të jetë i azhurnuar me ligjet aktuale në shtetin tuaj dhe ato nuk janë të shkruara me interesat tuaja më të mira në mendje.
Po kështu, përdorimi i marrëveshjeve të blerjes që përdorin REALTORS lokale nuk është e mençur as. Dy arsye:
- Ata zakonisht janë të mbrojtur nga Shoqata e sekserëve, kështu që nuk jeni të ligjshëm në përdorimin e tyre.
- Një përpjekje e madhe shkon në bërjen e këtyre marrëveshjeve të balancuara dhe të drejta për blerësit dhe shitësit. Ju dëshironi një marrëveshje të anshëm në favorin tuaj.
Zgjidhja më e mirë është përdorimi i avokatit tuaj për të hartuar një marrëveshje blerjeje që mbron interesat tuaja. Dhe përdorni një avokat që specializon në praktikën e ligjit të pasurive të paluajtshme.
Megjithëse ju mund të keni nevojë për një avokat divorc nëse humbni kursimet tuaja në një investim të keq të pasurive të patundshme, ju nuk dëshironi një për përgatitjen e marrëveshjes tuaj të blerjes së pasurive të patundshme.
Nëse pronari i shtëpisë kthehet me një ofertë kundër ndryshimeve në gjuhën e marrëveshjes suaj të blerjes, mund ta keni avokatin tuaj ta bekoni ose të bëni ndryshimet e duhura për kundërsulmin tuaj.
Opsioni i agjentit të patundshmërisë
Ka agjentë të pasurive të patundshme atje që kanë shumë përvojë në shitjet e shkurtra, edhe pse ju duhet të kërkoni për ta. Kjo mund të jetë e mençur, edhe pse do të përfshihet një komision, për të kërkuar një dhe për të ndërtuar një marrëdhënie. Ata mund të përdorin përvojën e tyre dhe forma të mandatuara për kontratat, dhe ata mund të shkruajnë addenda siç ju specifikoni për të modifikuar marrëveshjet ashtu siç dëshironi.
Shitja mesatare e shkurtër gjithashtu kërkon pak mbrapa dhe mbrapa me huadhënësin ose kompaninë e menaxhimit të aseteve që ata punësojnë. Agjenti mund të bëjë vazhdimësinë e vazhdueshme për ju, duke liruar kohën tuaj për të gjetur një marrëveshje tjetër. Ata mund të trajtojnë përgatitjen kundërsulm dhe t'ju ndihmojnë me marrjen e informacionit nga pronari i shtëpisë. Deri më tani, dokumentacioni i kërkuar nga pronari i shtëpisë është aspekti më i madh dhe më i rëndësishëm i një procesi të shkurtër shitjesh.
Ju duhet të bëni një çështje të qartë për huadhënësin që pronari i shtëpisë po ecën drejt parazgjedhur dhe se një shitje e shkurtër është një mënyrë më e mirë për të shkuar sesa foreclosure. Agjensia e pasurive të patundshme mund të ndihmojë gjithashtu me një CMA, Analiza e Tregut Krahasues, që tregon vlerën e pronës që të jetë në përputhje me ofertën tuaj. Disa huadhënës mund të japin më shumë besim në këtë CMA përgatitur profesionalisht me një letër me kokë të agjentit të pasurive të patundshme.
Konsideroni të gjitha mundësitë tuaja dhe kohën dhe përpjekjet që dëshironi t'i kushtoni një marrëveshje shitjeje të shkurtër që nuk mund ta bëjë atë në tabelën e mbylljes. Huadhënësi është në kontroll të plotë.