Investitorët e pasurive të paluajtshme shpesh mund të bëjnë blerje shumë fitimprurëse të pasurive të paluajtshme përmes një shitjeje të shkurtër. Shumë shitje të shkurtra nuk do të miratohen ose nuk do të bien për një sërë arsyesh. Mësoni këtu procesin hap pas hapi për të filluar një shitje të shkurtër, duke filluar me huamarrësin e shtëpisë dhe duke kaluar nëpër negociatat e huadhënësit deri në mbyllje.
01 - 8 këshilla për të filluar në Përfaqësimin e Shitjes së Shkurtër
02 - Analiza e vlerësimit të pronës për një shitje të shkurtër
Shitjet e shkurtra nuk do të funksionojnë nëse ka barazi të mjaftueshme në shtëpi për huadhënësin për ta shitur atë dhe të paktën të thyhen edhe në një foreclosure. Pronari i shtëpisë duhet të jetë "me kokë poshtë" në kredinë e tyre. Mësoni si të përcaktoni nëse ky është rasti.
** Update: Meqë kjo u shkrua, vëllimi i shitjeve të shkurtuara ka rënë ndjeshëm kur tregjet përmirësohen. Megjithatë, edhe në vitin 2016, ende ka pronarë të shtëpive nënujore në hipotekat e tyre. Çmimet janë rritur, kështu që ata nuk janë aq larg sa në të kaluarën.
Lajm i mirë është se bëhet më e lehtë për të ardhur në një marrëveshje çmimesh kur vlera e shtëpisë është më pranë hipotekës. Njerëzit të cilët kanë qenë duke pritur për vite për të rimarrë kapitalin që kanë humbur gjatë strehimit dhe rrëzimit të hipotekës mund të mos kenë më kohë për të pritur. Kjo mund të jetë një kohë e mirë për të parë në ndihmën e tyre përmes një shitje të shkurtër dhe marrjen e një marrëveshje të madhe në një shtëpi të mirë si.
03 - Kontaktimi i huadhënësit për një aplikim për shitje të shkurtër
Huadhënësit nuk do të flasin me investitorë, blerës potencialë apo agjentë të pasurive të patundshme nëse ata nuk janë udhëzuar nga huamarrësi. Ju duhet të merrni miratimin me shkrim, kontaktoni huadhënësin me atë miratim dhe bëni kontaktin e parë telefonik. Mësoni këtu.
Mos prano një mirëpritje të përzemërt. Ata me të vërtetë nuk janë të ngazëllyer për shitjet e shkurtra ose për të punuar me investitorët. Ju mund të keni për të mbajtur pas tyre për të marrë procesin në veshje.
04 - Shkrimi i letrës së vështirësive për një shitje të shkurtër
Letra e vështirësisë është mbulimi për paketën e shkurtër të shitjes. Kjo është shumë si letra e mbulimit për një punë të rinisë. Ajo duhet të jetë bindëse dhe e plotë. Huadhënësi duhet të marrë përshtypjen e parë se është një shitje e shkurtër ose një përjashtim ose falimentim.
"Vështirësia" do të thotë pikërisht ajo që thotë. Sa më shumë që duhet të bindni huadhënësin se mbrapa e huamarrësit është kundër murit, aq më shumë ka gjasa që të merrni një përgjigje të mirë.
05 - Mbështetja e Numrave Me Paketën e Shitjes së Shkurtër
Mishi i prezantimit tuaj të shkurtër të shitjes mbështet deklaratat e bëra në letrën e vështirësive. Ju përgatitni një tërësi dhe detaje të dokumenteve dhe të dhënave financiare për të mbështetur pretendimin se një shitje e shkurtër është një zgjidhje e mirë për huadhënësin.
Bëni një CMA që mbështet pikëpamjen se shtëpia nuk do të shesë më shumë ose më shumë se oferta juaj në tregun aktual.
06 - Elementet e Marrëveshjes së Blerjes së Shitjes së Shkurtër
07 - Çfarë huadhënësi ka me paketën e shitjes së shkurtër
Nëse keni përgatitur një paketë të plotë shitjeje të shkurtër, huadhënësi do të vlerësojë numrat tuaj dhe do të marrë disa prej tyre. Mësoni këtu.
08 - Negocimi i Shitjes së Shkurtër me Huadhënësin dhe Shkuarja në Mbyllje
Ju mund të keni për të shkuar mbrapa me radhë me departamentin e zbutjes së humbjeve në huadhënës për të marrë një pranim të një shitje të shkurtër. Mësoni rreth kësaj negocimi dhe rëndësinë e një afati të shpejtë.