Nëse do të rrokullisni pronat, duhet të kuptoni ARV.
- A është investitori i aftë të kryejë punën e riparimit ose të jetë në gjendje të gjejë dhe mbikëqyrë siç duhet kontraktorët në marrjen e punës?
- A ka vlerësuar me saktësi koston e të gjitha punëve të rimodelimit dhe riparimit?
- A ka një vlerësim të saktë të ARV ose Pas Riparimit Vlera e pronës?
Të gjitha këto hapa duhet të plotësohen me saktësi. Ju nuk do të jeni duke investuar dhe zhvendosur shumë nëse shpenzimet tuaja për të rinovuar pronën mbivlerësohen ose nëse ARV juaj llogaritet në mënyrë të pasaktë. Shumë investitorë e njohin zonën dhe tregjet e tyre mirë, kanë të dhëna adekuate të shitjeve në shtëpi të ngjashme me pronën e subjektit dhe ndjehen të sigurt në aftësinë e tyre për të llogaritur vlerën e pronës sapo të kenë përfunduar renovimet.
Për ata që nuk janë të sigurtë, përdorni një profesionist të pasurive të patundshme për të bërë një CMA ose Konkurruese (Krahasuese) Analiza e Tregut në shtëpi si të gjitha punët janë përfunduar. Sigurisht që mund të përdorni edhe një vlerësues, por në përgjithësi, ju do të bëni po aq mirë sa punoni me një person të pasurive të paluajtshme që njeh biznesin e tyre dhe zonën. Nëse renditet me një REALTOR, atëherë ky është personi që kërkon.
Konsiderata për ARV në Fix & Flip Investing
Marzhi më i lartë i fitimit afatshkurtër i strategjisë së investimeve të pasurive të paluajtshme është projekti i rregullimit dhe rrokullisjes. Natyrisht, blerja e duhur në një zbritje të thellë kërkohet në fund të parë. Gjithashtu, duke e ditur se do të keni një blerës me çmimin që ju nevojitet për fitimin tuaj dëshirë është në anën tjetër.
Kjo është në ARV, pas riparimit të vlerës, të shtëpisë. Midis këtyre dy skajeve, është faza e fiksimit, dhe është ajo ku fitimet bëhen të mëdha, por rreziqet janë më të larta.
- Merrni vlerësimet e materialeve të drejtën dhe blini në zbritje. Punoni jo vetëm me dyqanet e mëdha në kuti, por edhe me likuidatorë dhe dyqane rehabilituese.
- Njihni kontraktorët tuaj dhe aftësitë e tyre. Ju duhet të mbikëqyrë aq sa është e nevojshme që të jeni të sigurtë se jeni duke marrë punë cilësore që do të bëhet në kohë dhe brenda buxhetit.
- Buxheti i bazuar në blerësin tuaj. Nëse do t'i shisni një investitori me qira, mbajini materialet në rangun "të pranueshëm". Nëse jeni duke shitur në tregun e shitjes me pakicë të konsumit, përmirësuar në përfundon që blerësit duan, pasi ju jeni duke konkurruar në treg.
Lajm i mirë është se kjo nuk është shkencë e raketave. Ajo vetëm merr vëmendjen në detaje dhe disa aftësi negociuese.
ARV për Shitje me Pakicë Fix & Flip është një Opportunity
Ndërkohë që blerësit kanë filluar të filtrohen përsëri në tregje që nga rrëzimi, ka pasur një inventar të vazhdueshëm të ulët të shtëpive të reja dhe ekzistuese të përshtatshme. Ndërtuesit e rinj në shtëpi kanë kaluar vite duke u përqendruar në një ndërtesë apartamentesh, pasi atje ku kërkesa ka qenë; aq më pak shtëpi të reja në dispozicion.
Pronarët e shtëpive ekzistuese kanë qenë duke mbajtur në shtëpitë e tyre ndërsa vlerat janë shëruar. Shumë prej tyre janë ende nënujorë në hipotekat e tyre, kështu që ata nuk do të shiten së shpejti. Të tjerët janë jashtë, por jo të mjaftueshme për t'i tërhequr ata që të rendisin shtëpitë e tyre për shitje; ata do të vazhdojnë të presin me barazi në rritje.
Baby Boomers që dikur ishin shitës të mëdhenj për të zvogëluar, pasi fëmijët e tyre u larguan, nuk janë shitur me norma historike. Në shumë raste, kjo është sepse ekonomia dhe vendet e punës kanë mbajtur fëmijët e tyre në shtëpi, edhe pas diplomimit të kolegjit. Të tjerët thjesht nuk shohin vlera të mira në shtëpitë më të vogla me inventarë poshtë dhe çmimet lart, kështu që ata qëndrojnë vënë.
Pa marrë parasysh se çfarë arsye, në qoftë se ju mund të bëni të drejtën për një fixer dhe të shtoni në disa nga karakteristikat e reja që dëshironi blerësit, ju mund t'i shisni një blerësi me pakicë në një diferencë më të lartë që do të merrni nga një investitor.