Çfarë mund të klasifikohen si kosto të buta në ndërtimtari?
Shpenzimet e buta përbëjnë një pjesë të madhe të shpenzimeve të ndërtimit. Një projekt ndërtimi është i mundur për shkak të shpenzimeve të buta, që kur të shtohet kostoja e vështirë dhe kostoja e tokës, do të keni shumën totale të kostos për projektin tuaj të ndërtimit. Shpenzimet e buta janë sende tradicionalisht të pariparueshme që përbëjnë pjesën fillestare të zhvillimit të një projekti ndërtimi. Në mënyrë tipike mund të prisni që shpenzimet e buta janë vetëm 30% e kostos totale të ndërtimit dhe pjesa e mbetur lidhet me kostot e vështira.
01 - Tarifat arkitektonike dhe të projektimit
Tarifa e arkitekturës dhe projektimit përfshin shpenzimet e bëra në studimet e fizibilitetit, planifikimin master, kostot e projektimit dhe të gjitha kostot e tjera të përfshira nga skematika deri në përfundimin e projektit. Këto kosto do të ndryshojnë në varësi të projektit, madhësisë, aq më i madh projekti që kjo përqindje më e vogël mund të jetë. 02 - Tarifat e inspektimit
Kostoja e inspektimeve , lejeve dhe tarifave të paguara qeverisë vendore. Këto janë shpenzimet që duhet të paguhen nga agjencitë qeveritare që ju autorizojnë të ndërtoni projektin. Kjo mund të lidhet me lejimin e aplikacioneve, shpenzimet për të depozituar lejen, lejet e shfrytëzimit dhe transaksionet e ndërlidhura. 03 - Shpenzimet e Tokës dhe Pasurive të Paluajtshme
Kosto tokësore që lidhen me procesin ligjor, vlerësimin, pasurinë e patundshme, blerjen e tokës, vlerësimet ose përmirësimet në çështjet e lidhura me tokën. Të gjitha kostot e hulumtimit të pasurive të paluajtshme duke përfshirë sipërfaqet e anketimit, vlerësimin e shumë dhe të gjitha kostot e lidhura, duke përfshirë kostot e transaksionit që lidhen me servisimet dhe ROW. Mos harroni të shtoni koston e tokës për zonat e përkohshme të skicimit që mund të kërkohen përgjatë rrugës ose jashtë zonës. 04 - Ndertimi i hapsires
Kjo është një çështje e debatueshme. Disa projekte kërkojnë përmirësimin e kushteve në lagjen e tyre ose përmirësimin e infrastrukturës lokale si pjesë e vetë projektit. Një konsulent ndërtimi do të pretendojë se pasi që kjo nuk është e lidhur ngushtë me projektin, këto kosto nuk mund të kapitalizohen kështu që ato mund të klasifikohen si kosto të buta. 05 - Pajisjet e ndërtimit, Rentals dhe mjetet
Pajisjet nuk përfshihen në ofrimin përfundimtar të projektit. A mund të konsideroni pajisjet e zyrës, rimorkiot e zyrave dhe të gjitha pajisjet e tjera si shpenzime të buta? Natyrisht, në këtë seksion mund të përfshihen edhe celularët, sistemet e radiokomunikimit, pajisjet në zonën e skanimit dhe pajisjet e tjera të nevojshme. 06 - Interesat e huasë dhe tarifat e kontabilitetit
Çdo transaksion do të kushtojë dhe madje edhe duke pasur linjën e kredisë për të mbuluar të gjitha shpenzimet tuaja mund të klasifikohen si kosto të buta. Të gjitha kostot e interesave të gjeneruara nga huatë. Transaksionet bankare për çdo nevojë, duke përfshirë kostot e kontrollit të arkës mund të klasifikohen gjithashtu si shpenzime të buta. Të gjitha shpenzimet kontabël dhe kostot e bëra gjatë zhvillimit të procesit të ndërtimit. Gjithmonë mbani mend që të përfshini koston e programeve të llogaritjes dhe të kohës. Pagesat e angazhimit të kredisë në ndërtim, tarifat e brokerimit të hipotekës, tarifat e angazhimit të përhershëm 07 - Menaxhimi i Projekteve
Stafi i kërkuar për të trajtuar të gjithë dokumentacionin e ndërtimit dhe vizatimet . Gjithë stafi juaj duhet të përfshihet këtu dhe madje edhe stafi i sigurisë dhe sigurisë mund të konsiderohet si kosto e butë. Sigurohuni që të shtoni koston e personelit të temp, vrapuesve dhe të gjithë stafit mbështetës edhe kur ato nuk janë të vendosura në vend. Kjo është shumë e rëndësishme nëse keni norma që përfshijnë koston e drejtorëve dhe stafit tjetër të menaxhimit nga selia e kompanisë suaj. Të gjitha sigurimet e nevojshme për përfundimin e projektit të ndërtimit, duke përfshirë por pa u kufizuar në: obligacionet e ofertës, obligacionet e pagesave, sigurimin e përgjegjësisë profesionale, obligacionet e performancës dhe politikat nën-roje. Këto politika dhe sigurime janë disa nga ato më të përdorura, por secili pronar do të ketë kërkesat e veta. Mbani mend këto sigurime do të kushtojnë një përqindje të caktuar nga kostot e përgjithshme të projektit dhe do të varen nga performanca juaj e kaluar. 09 - Tatimet lokale dhe shtetërore
Pagesat dhe tarifat e kërkuara nga agjencitë shtetërore dhe lokale varësisht nga shuma e parave që investohen në ndërtim. Normat materiale dhe të punës do të kenë taksa që mund të rrisin ndjeshëm koston e projektit nëse nuk konsiderohen si duhet. Sigurohuni që sistemi juaj i kontabilitetit të kapë shumat e taksave siç do t'ju ndihmojë gjatë paraqitjes së taksave në fund të vitit. 10 - Reklama dhe Marrëdhënie me Publikun
Kostoja e marketingut dhe reklamimit duke përfshirë broshurat, marrëdhëniet me publikun dhe fushatat e përgjithshme të marketingut. Sigurohuni që të përfshini materialin për ato shtëpi të hapura dhe aktivitetet e lidhura me komunitetin për të angazhuar të gjithë fqinjët. Është me rëndësi që të ketë planin e duhur të komunikimit dhe socializimit për të arritur tek klienti i duhur. 11 - Punime dhe Studime Shtese
Disa nga testimet fillestare dhe studimet e fizibilitetit konsiderohen kosto të buta. Pikat e mëposhtme por pa u kufizuar në ato klasifikohen si kosto të buta: - Vlerësime shtesë të kostos
- sondazhet
- Studimet e trafikut
- Studime gjeoteknike
- Konsulentët e testimit
- Sherbim profesional
- Konsulentët e shëndetit dhe sigurisë
- Studimet dhe vlerësimet mjedisore
- Pronarët e shtëpive / tarifat fillestare të qiramarrësit
- Të tjera nisje fillestare dhe tarifat fillestare që janë pjesë e procesit të nisjes së projektit
Këto studime normalisht kryhen gjatë pjesës së duhur të zellit të projektit, në mënyrë që të keni parasysh që ka gjasa të përballoni këto shpenzime në fillim të projektit.