11 Bazat e Shitjes së Sherifit

Si të blini Foreclosures në ankand

Blerja e pronës së përjashtuar në shitjen e një sherifi është një mënyrë e mundshme për të marrë një marrëveshje të madhe për një investim. Ka rregulla themelore për këtë lloj shitjeje që ju duhet të kuptoni para se të shkoni në ankand. Këto njëmbëdhjetë këshilla mund t'ju ndihmojnë të kuptoni më mirë procesin dhe të përgatiteni për të bërë një blerje të arsimuar.

1. Çfarë është shitja e Sherifit?

Shitja e një sherifi është një lloj ankandi publik ku blerësit e interesuar mund të ofrojnë oferta për pronat.

Pronari origjinal i pronës nuk ishte në gjendje të bënte pagesat e tyre të hipotekës dhe përfundimisht humbi pronën për të përjashtuar.

Banka ose huadhënësi tani ka rifituar posedimin ligjor të pronës me urdhër të gjykatës. Ata janë duke u përpjekur për të shitur pronën në këtë ankand foreclosure në mënyrë që të mbulojë paratë që kanë humbur në pronën.

Shitjet e Sherifit nuk janë një ngjarje mbarëkombëtare. Përkundrazi, shitjet e sherifit ndodhin në nivel lokal dhe zakonisht kryhen në qarqe individuale brenda një shteti.

2. Cilat lloje të pronave janë ankanduar?

Në një shitje të sherifit, të gjitha pronat që janë duke u huazuar janë Foreclosures. Të gjitha llojet e pronave janë për grabs në ankand, duke përfshirë shtëpitë e vetme familjare, shtëpitë me shumë familje, pronat e përdorimit të përzier , komplekset më të mëdha dhe ndërtesat komerciale . Tema e përbashkët është se ato janë mbyllur.

3. Kur ndodhin shitjet e Sherifit?

Shitjet e shitjeve ndodhin mjaft shpesh.

Duhet të konsultohet me departamentin e sherifit të qarkut për të përcaktuar se sa shpesh ndodhin pranë jush. Megjithatë, zakonisht ato zhvillohen të paktën një herë në muaj, nëse jo çdo javë.

4. Ku ndodh shitja e një Sherifi?

Shitja e një sherbi zakonisht ndodh në zyrën e sherifit në gjykatën e qarkut.

Disa zona të vendit në të vërtetë do të kryejnë shitjen në hapat e para të gjykatës në vend se brenda.

5. Kush mund të bëjë ofertë për prona?

Shitja e një sherbi është e hapur për publikun. Është e rëndësishme të jeni të vetëdijshëm se huadhënësi mund të ofrojë edhe blerjen e pronës së tyre. Ju duhet të keni fondet tuaja të certifikuara në dispozicion për të bërë ofertën për pronën.

6. Ku mund ta shihni listën e pronave?

Ka disa vende ku mund të shkoni për të parë listën e pronave që do të dalin në shitje në shitoren tjetër të sherifit. Ju mund të kontaktoni zyrën tuaj të sherifit lokal për të gjetur se cilat nga këto metoda ato aktualisht përdorin për të listuar pronat.

1. Online - Shumë zyra të sherifit kanë faqe online. Ju shpesh mund të shihni shitjet e ardhshme duke vizituar faqen e internetit të tyre.

2. Gazeta - Pronat që do të renditen në shitje sherif zakonisht do të shpallen në letër lokale apo qarkore për rreth një muaj përpara shitjes aktuale. Ju duhet të kontaktoni zyrën tuaj të sherifit lokal për të gjetur se cilat dokumente këto shitje do të jenë në listë.

3. Zyra e Sherifit - Ju mund të gjeni një listë të pronave që do të hapen në ankand duke shkuar fizikisht në zyrën tuaj të sherifit lokal.

7. Çfarë informacioni do të jetë në listë?

Kur shikoni listën e pronave për ankand, çdo pronë zakonisht do të përfshijë informacionin e mëposhtëm:

8. Cili është një çmim i çmendur?

Në shitjen e një sherifi, çmimi i mërzitur është shuma minimale që paditësi do të pranojë për të shitur pronën. Nëse ofertat nuk e përmbushin këtë shumë, prona nuk do të shitet.

Çmimi i çmendur mund të jetë më i ulët ose më i lartë sesa shuma aktuale e gjykimit. Avokati i paditësit zakonisht do të bëjë ofertë për pronën për të ndihmuar në ngritjen e çmimit.

9. A ka ndonjë gjë që duhet të bëni përpara shitjes së Sherifit?

Nëse ka prona në shitjen e sherifit që jeni të interesuar për ofertim, para shitjes, duhet të bëni një kërkim të plotë mbi titullin e mbulimit. Disa zona ju lejojnë të bëni këtë kërkim në internet, ndërsa në zona të tjera, ju duhet të bëni kërkimin në shtëpinë kryesore të gjykatës.

Ju do të dëshironi të shihni nëse ka ndonjë peng mbi pronën në një nivel federal ose shtetëror ose nga IRS. Kjo mund të përfshijë taksat ose tarifat e ujit. Ju mund të jeni përgjegjës për pagesën e ndonjërës nga këto liens që nuk u fshinë gjatë procedurave gjyqësore. Në vend që të bëni vetë këtë titull, mund të punësoni një avokat për ta bërë atë për ju.

Ju gjithashtu duhet të kontaktoni qytetin ose bashkinë ku gjendet prona për të parë nëse ka leje të hapura në pronë. Nëse e blini pronën, do të duhet të shpenzoni para për të mbyllur çdo leje të hapur.

10. Sa para keni për të sjellë?

Shuma që ju duhet të sillni në shitjen e një sherifi do të ndryshojë varësisht nga shuma e parave që dëshironi të shpenzoni për një pronë, si dhe shuma e pagesës paraprake e kërkuar. Shuma që duhet të jepni pas një oferte të suksesshme do të ndryshojë, prandaj kontrolloni rregullat e shitjes së sherifit tuaj lokal. Disa qytete do t'ju kërkojnë të bëni pagesën poshtë 10% të çmimit të ofertimit dhe të tjerat do të kërkojnë 20%. Fondet duhet të jenë të holla, çek të çertifikuar ose të parave.

Si shembull, shitja e një sherifi kërkon një pagesë prej 10% në ofertat e suksesshme. Shumica që ju jeni të gatshëm të paguani për një pronë është $ 180,000. Prandaj ju duhet të sillni dëshmi të fondeve prej $ 18,000 në ankand, që është 10% e çmimit të blerjes.

11. Kur duhet të mbyllni pronën?

Përsëri, kjo do të varet nga rregullat e shitjes së sherifit individual. Zakonisht duhet të mbyllni pronën brenda 30 ditëve nga ofrimi i suksesshëm i pronës dhe dorëzimi i pagesës tuaj poshtë. Disa shitje të sherifit kërkojnë që të mbyllni pronën më shpejt se 30 ditë dhe të tjerët kanë një periudhë mbylljeje më të gjatë se 30 ditë. Shitjet e shumta të sherifit do të publikojnë këto rregulla online ose ju mund të telefononi ose shkoni në zyrën e sherifit për listën e plotë të kërkesave.