9 pyetje për t'ju ndihmuar të arrini sukses
Deklarata, " Unë dua të investoj në prona për të fituar para ", nuk është një qëllim apo plan i veçantë. Pyetja Kush, Çfarë, Kur, Ku, Pse dhe Si do t'ju ndihmojë të ngushtoni fokusin tuaj dhe të zhvilloni një plan më të saktë dhe të matur.
Për shembull:
Si do të bëj para në pasuri të patundshme? Kam ndërmend të bëj para duke mbledhur qiranë çdo muaj ose planifikoj të fitoj para kur e shes investimin. Sa para duam të bëj në muajin e parë? Në vitin e parë? Unë pres që të thyhen edhe në muajin e parë. Në vitin e parë, pres që të bëj një fitim prej $ 10,000.
Bëhet fjalë për përcaktimin e objektivave tuaja dhe pastaj zhvillimin e strategjive dhe planeve specifike të veprimit për t'i përmbushur ato. Këtu janë disa pyetje për të ndihmuar në zhvillimin dhe përqëndrimin e planit tuaj:
1. Cili është qëllimi juaj për të investuar në prona?
Ju dëshironi të përcaktoni nëse një pronë me qira është e përshtatshme për ju.
- A doni ta bëni këtë si një punë anësore?
- A doni të lini punën tuaj të ditës dhe bëni këtë me kohë të plotë?
- A doni të bëni një fitim të shpejtë duke e kthyer një shtëpi?
- A doni të blini dhe të mbani një pronë për vlerësimin e kapitalit dhe për të bërë të ardhura pasive çdo muaj?
2. Mësoni rreth llojeve të ndryshme të pronave të investimit
- Ka shumë mënyra të ndryshme për të investuar në pasuri të paluajtshme, nga shtëpitë e vetme të familjes në ndërtesat industriale . Duhet të kesh parasysh të gjitha opsionet në mënyrë që të zgjedhësh një ose dy që janë më në përputhje me qëllimet, financat dhe llojin e personalitetit.
- Përmes kërkimit, mund të mësoni se një pronë me qira nuk është më e përshtatshme për ju.
3. Ku do të vendoset prona në krahasim me shtëpinë tuaj aktuale?
- Vendosni sa larg jeni të gatshëm të keni pronë. Për shembull, "Unë nuk do të blej një pronë që është më shumë se 30 milje larg".
- Llogarit kostot për komutimin në pronë. Kjo do të përfshijë koston e biletave të gazit, aeroplanit, trenit ose autobusit dhe koston e mundësive që lidhen me kohën e udhëtimit dhe produktivitetin e humbur.
4. Çfarë do të kushtojë?
- Sa para do t'ju nevojitet për të bërë investimin fillestar ?
- Si do të gjeneroni para për investimin nëse nuk i keni të gjitha paratë në tuaj?
- Sa parashikoni shpenzimet mujore ? A jeni realist me numrat tuaj?
- - Pagesa e hipotekës, mirëmbajtja mujore, taksat, sigurimi.
- -A jeni përfshirë një llogari rezervë që do të ketë fonde për të mbuluar riparimet e emergjencës dhe vendet e lira të paparashikuara?
- Sa keni parashikuar të ardhurat mujore do të jetë?
- Cila është shkalla e vendeve të lira për zonën?
- Sa mund të ngarkoni me qira?
- A e kuptoni se si të paraqesin taksat për një pronë investimi?
5. Si planifikoni të tregoni pronën tuaj?
- Ku do të gjeni qiramarrës?
- A do të vendosni reklama online? Në gazeta? Në tabelat e buletinit?
- A e dini se si ta bëni pronën tuaj të apeluar për qiramarrësit e ardhshëm?
6. Si do ta menaxhoni pronën?
- A do të jeni qiradhënësi?
- A do të punësosh një menaxher të pronës ?
- Nëse po, ju do të duhet të hulumtoni kompanitë e menaxhimit ose të mbikqyrni intervistuesit dhe të gjeni se sa do të ngarkohen.
7. Si do të menaxhoni qiramarrësit?
- Cfare do te kerkoni kur te levizni?
- Sa do të ngarkoni si një depozitë sigurie ? Pronarët zakonisht paguajnë me qira një deri në një muaj dhe një muaj.
- Si do të zgjidhni qiramarrësit e duhur ?
- A do të kryeni një kontroll kredie për qiramarrësit e ardhshëm ?
- A keni të gjitha format e duhura ligjore?
- Qiraja, Aplikimi i Qiradhënies, Njoftimi për të Qënë , etj.
- A e kuptoni se çfarë është Strehimi i Panairit ?
- A e kupton se si ta dëbosh një qiramarrës?
- A do ta bëni pronën tuaj miqësore me kafshët ?
8. Si do ta mbani pronën ?
- A do të punësosh një kontraktues për të kryer riparime?
- A do të bëni vetë riparimet?
- Kush do të kujdeset për mirëmbajtjen e oborrit (kositje lëndinë, duke shuar dëborë)?
9. A keni një plan nëse investimi juaj nuk arrin?
- A keni zhvilluar një strategji dalëse ? A keni më shumë se një strategji dalëse ?
Tjetra: Vlerësoni pronën e investimit
Kthehu tek: ABC-ja e Investimit të Pronës