9 pyetje për të pyetur veten para se të punësosh një
1. A është pronë juaj me qira afër shtëpisë tuaj?
Sa më shumë milje midis jush dhe pronës suaj të investimit , aq më e vështirë është të menaxhoni. Nëse vendbanimi juaj kryesor është në Illinois dhe prona juaj e qirasë është në Florida, do të jetë më e vështirë për ju të gjeni qiramarrës , për të përballuar ankesat e qiramarrësit , për t'u përgjigjur shpejt në emergjenca, për t'u kujdesur për çështjet e mirëmbajtjes dhe madje për të siguruar që qiraja është mbledhur në kohë.
Koha që ju merr për të hyrë në pronë dhe kostoja e gjetjes së tyre do të shtohet. Në situata të tilla si këto, punësimi i një menaxher të mirë të pronës mund të ketë kuptim dhe në të vërtetë ju kursejnë para.
2. Sa shumë njësi keni?
Ndërsa numri i njësive që zotëroheni rritet, ashtu bëni edhe përgjegjësitë tuaja. Sa më shumë qiramarrës që keni, aq më shumë çështje të mirëmbajtjes , ankesave dhe vendeve të lira do të duhet të merreni me to. Përveç kësaj, nëse njësitë tuaja janë të shpërndara nëpër prona të shumëfishta, ju do të shpenzoni edhe më shumë kohë për menaxhimin e fluksit të parave të secilës pronë individuale, si dhe lëvizjen fizike nga prona në pronë për të trajtuar çështjet.
3. Sa shumë përvojë keni në menaxhimin e pronës?
Nëse dëshironi të investoni në pasuri të paluajtshme, por nuk e dini gjërat e para në lidhje me menaxhimin e pronës, marrja me qira e një menaxher me përvojë të pronës mund të jetë zgjedhja e duhur për ju. Të mësosh si të shkosh mund të bëhesh shumë e shtrenjtë.
Për një investitor pronash që sapo po fillon, punësimi i një riparuesi të gabuar ose marrja e një kohë të gjatë për të mbushur një vend të lirë mund të hani shpejt në të ardhurat tuaja potenciale.
Gabimet si të akuzuarit për diskriminim, sepse nuk e kuptoni ligjet për strehimin e drejtë , ose të jeni një zot i ngushtë për mos marrjen e ngrohjes fikse në kohë, mund të çojë në humbjen e investimit tuaj.
Është gjithashtu e rëndësishme të theksohet se punësimi i një menaxher të keq pronësie gjithashtu mund të shkatërrojë investimin tuaj.
Kjo është arsyeja pse është kaq e rëndësishme për të bërë hulumtimin tuaj dhe për të shqyrtuar plotësisht një menaxher të pronës nëse vendosni të punësoni një është e drejtë për ju.
4. A mund të përballosh të punësosh një menaxher të pronës?
Para se të punësoni një menaxher të pronës, duhet të vlerësoni financat tuaja . Menaxherët e pronave nuk janë të lirë. Menaxherët do të paguajnë një tarifë, mesatarisht, midis 4% dhe 10% të të ardhurave mujore bruto për pronën. Tarifa tipike për një pronë me qira të një familjeje është më afër 10%. Tarifa për një pronë prej 10 ose më shumë njësi është zakonisht midis 4% dhe 7%.
Për shembull, një shtëpi e vetme familjare me të ardhura bruto prej $ 1,000 në muaj mund të ketë një tarifë menaxhimi prej 10% ose $ 100, ndërsa një tarifë prej 5% do të jetë vetëm 50 $. Në këtë skenar, pagimi i menaxherit të pronës 50 $ në muaj për menaxhimin e një prone nuk do të ishte një nxitje e mjaftueshme për të tërhequr një profesionist cilësor. Megjithatë, për pronat më të mëdha, duke supozuar se të ardhurat mujore janë $ 20,000, një tarifë 5% e menaxhimit do të jetë $ 1,000 dhe duhet të jetë e mjaftueshme për të tërhequr një profesionist të kalitur.
Disa menaxherë të pronës gjithashtu do të ngarkojnë tarifat e vendosjes së qiramarrësit, e cila është një shpërblim për gjetjen e një qiramarrësi. Këto tarifa do të ndryshojnë nga disa qindra dollarë në më shumë se një muaj qira.
5. A keni kohë për të menaxhuar pronën tuaj?
Nëse keni një punë me orar të plotë gjatë kohës që po investoni në pronë dhe thjesht nuk mund t'i jepni vëmendjen tuaj pronës suaj, suksesi i investimit tuaj mund të varet nga punësimi i një menaxher të mirë të pronës.
Gjithashtu, kupto se koha është para dhe menaxhimi i një pronë kërkon kohë. Nëse ndiheni sikur detyrimet ditore të menaxhimit të pronës janë duke marrë kohë që mund të shpenzohen më mirë duke bërë më shumë para në punën tuaj tjetër ose duke kërkuar investime të tjera, marrja me qira e një menaxher jashtë mund të jetë masa e duhur për ju.
6. A jeni i gatshëm të heqni dorë nga kontrolli?
Menaxherët e pronave mund të jenë përgjegjës për çdo gjë nga grumbullimi i qirasë deri tek taksat për pronën. A jeni të gatshëm t'i jepni dikujt tjetër shumë kontroll? Ndërsa ata mund të kenë përvojën dhe një letër që thotë se janë të certifikuar, a kanë të njëjtin pasion për investimin tuaj?
7. A jeni i gatshëm të merrni përgjegjësinë e një menaxher të pronës?
Ashtu si menaxherët e pronës kanë aftësinë për të marrë vendime në emër tuaj, ata gjithashtu mund të bëjnë gabime në emrin tuaj dhe gabimet mund t'ju kushtojnë shumë.
Kontratat e menaxhimit të pronave shpesh kanë diçka që quhet klauzolë "mbajë të padëmshme" e cila ka për qëllim të mbrojë menaxherin, përveç në rastet e neglizhencës së rëndë, duke vendosur përgjegjësinë ndaj pronarit të pronës.
Për shembull, menaxherja e pronës shkel ligjet e banesave të drejta kur kërkon qiramarrësit dhe ka një ankesë të paraqitur kundër tyre. Si pronari i pronës, edhe pse nuk e keni kryer shkeljen, keni marrë me qira personin që ka bërë, kështu që mund të jeni përgjegjës.
8. A keni një normë të lartë vakumi ose probleme me rrjedhën tuaj të parasë?
Menaxherët e mirë të pronës janë të aftë në gjetjen dhe shqyrtimin e qiramarrësve shpejt dhe do të kenë një rrjet të riparatorëve të besueshëm dhe me kosto efektive për të trajtuar emergjencat. Shumica e menaxherëve të pronës profesionale gjithashtu do të kuptojnë ligjin e qiradhënësit-qiramarrësit, duke zvogëluar kështu rrezikun e një padie.
9. Cili është Toleranca juaj për Ballafaqimin me Qiramarrësit?
A është stresi i trajtimit të dëbimeve , ankesave dhe çështjeve të mirëmbajtjes duke ju dhënë një taksë? Menaxherët e pronave janë të aftë në trajtimin e konfliktit të qiradhënësit-qiramarrësit. Ata kanë një kuptim të ligjit të qiradhënësit dhe qiramarrësit dhe mund të shërbejnë si njeriu i mesëm, ose tampon, për probleme. Përveç kësaj, nëse qiramarrësi e di se ata kanë të bëjnë me një palë të tretë, ata mund të veprojnë edhe më profesional.
Ju nuk duhet të punësoni një menaxher të pronës vetëm sepse jeni i ri në investimin e pronës, keni shumë njësi ose keni vështirësi në plotësimin e vendeve të lira. Përvoja personale është shpesh mësuesi më i mirë dhe secili duhet të fillojë të mësojë diku. Nëse edukoni veten për investimin e pronës , kërkoni këshillën e të tjerëve dhe keni një dëshirë të fortë për të menaxhuar mirë pronën tuaj, shanset janë, do të keni sukses.