Nga mbledhja e qirasë për gjetjen e qiramarrësve
1. Përgjegjësitë e qirasë
Ballafaqimi me çështjet e qirasë është një nga përgjegjësitë më të zakonshme të një menaxher të pronës.
Kjo perfshin:
- Vendosja e qirasë - Menaxheri i pronës është përgjegjës për vendosjen e nivelit të duhur të qirasë për të tërhequr qiramarrësit në pronën tuaj. Ata e kuptojnë tregun ku gjendet prona dhe kanë shikuar pronat e krahasueshme në zonë.
- Mbledhja e qirasë - Ata sigurojnë rrjedhën optimale të parasë duke vendosur një datë për të mbledhur qiranë çdo muaj dhe duke zbatuar në mënyrë rigoroze pagesat e vonuara .
- Rregullimi i qirasë - Menaxheri i pronës mund të rrisë qiranë me një përqindje fikse çdo vit, sipas ligjeve individuale shtetërore dhe / ose komunale. Ata gjithashtu mund të ulin qiranë nëse ata mendojnë se është e nevojshme.
2. Përgjegjësitë e qiramarrësit
Menaxhimi i qiramarrësve është një tjetër përgjegjësi thelbësore e një menaxheri të pronës. Ata janë të përfshirë në të gjitha fushat, duke përfshirë:
- Gjetja e qiramarrësve - Menaxherët e pronave janë përgjegjëse për plotësimin e vendeve të lira. Ata e dinë se ku duhet të reklamojnë qiranë dhe çfarë të përfshihen në reklamat e tyre. Ata gjithashtu kuptojnë se çfarë tërheq banuesit, kështu që ata mund të ofrojnë këshilla për të ndihmuar në përmirësimin e pronës .
- Shqyrtimi i qiramarrësve - Menaxherët e pronave duhet të kenë një proces konsistent të shqyrtimit, duke përfshirë ekzekutimin e kontrolleve të kreditit dhe kontrolleve penale, gjë që mund të ulë shanset tuaj për t'u akuzuar për diskriminim. Menaxherët e pronave me përvojë kanë parë qindra, madje edhe mijëra qiramarrës, kështu që ata kanë një ide më të mirë se si të zgjedhin qiramarrësit e duhur ; ata që do të paguajnë me qira kohën në kohë, kanë një qiramarrje më të gjatë dhe krijojnë më pak probleme.
- Trajtimi i qirasë - Kjo mund të përfshijë përcaktimin e afatit të qirasë dhe duke u siguruar se i ka të gjitha klauzolat e nevojshme për të mbrojtur pronarin. Kjo përfshin përcaktimin e shumës së depozitës së sigurisë të kërkuar.
- Trajtimi i Ankesave / Emergjencave - Ata paguhen për t'u marrë me kërkesat e mirëmbajtjes , ankesat e zhurmave dhe ata kanë kontaktet e nevojshme për të trajtuar situatat emergjente.
- Trajtimi i zhvendosjeve - Kur një qiramarrës del jashtë, menaxheri është përgjegjës për inspektimin e njësisë, kontrollimin për dëmet dhe përcaktimin se cila pjesë e depozitës së sigurisë do t'i kthehet qiramarrësit. Pas largimit, ata janë përgjegjës për pastrimin e njësisë, riparimin e dëmeve dhe gjetjen e një qiramarrësi të ri.
- Ballafaqimi me evictions -Kur qiramarrësi nuk paguan qiranë ose ndryshe shkel kushtet e një qiraje, menaxheri i pronës kupton mënyrën e duhur të paraqitjes dhe ecjen përpara me një dëbim.
3. Mirëmbajtja dhe Riparimet
Menaxheri i pronës duhet ta mbajë pronën në gjendje të sigurt dhe të banueshme. Menaxherët e pronës janë përgjegjës për menaxhimin fizik të pronës, duke përfshirë mirëmbajtjen e rregullt dhe riparimet emergjente.
- Mirëmbajtja e Pronës - Kjo përfshin kryerjen e mirëmbajtjes së pronës parandaluese për të mbajtur funksionimin e pronës në gjendje të lartë. Për shembull, ata janë personalisht përgjegjës, ose duhet të punësojnë dikë për të shfarosur, për të kontrolluar rrjedhjet, peisazhin, lopatën e dëborës dhe për të hequr plehrat. Kjo mirëmbajtje ka për qëllim t'i mbajë qiramarrësit aktualë të lumtur dhe të tërheqë qiramarrës të rinj.
- Riparimet - Kur ka një problem, menaxheri i pronës duhet të rregullojë problemin ose të punësojë dikë tjetër për ta bërë këtë. Ata shpesh kanë një rrjet të madh udhëheqësish të besueshëm, elektricistë, marangozë dhe kontraktorë të tjerë.
4. Njohja e qiradhënësit-Ligji i qiramarrësit
Menaxherët e mirë të pronës kanë një njohuri të thellë të ligjeve kombëtare dhe kombëtare në lidhje me mënyrat e duhura për të:
- Ndizni një qiramarrës
- Trajtoni Depozitat e Sigurimit
- Përfundimi i një qiraje
- Hiqni një qiramarrës
- Pajtohuni me standardet e sigurisë së pronës
5. Mbikëqyrja e Përgjegjësive
- Punonjës të tjerë - Nëse ka të punësuar të tjerë në pronë, si p.sh. një portier ose personel sigurie, menaxheri i pronës është përgjegjës për t'u siguruar që po bëjnë punën e tyre. Menaxherja e pronës mund të caktojë pagat e tyre dhe madje t'i zjarrë ato.
- Prona të lira - Menaxherët e pronave shpesh punësohen për t'u kujdesur për pronat vakante për të siguruar që nuk ka pasur vandalizëm dhe për të kryer mirëmbajtjen rutinë. Ata gjithashtu sigurojnë që kontraktorët dhe riparuesit e tjerë po përfundojnë punën e tyre në kohën e duhur.
6. Përgjegjës për Menaxhimin e Buxhetit / Mbajtja e Regjistrave
Menaxherët e pronave mund të jenë përgjegjës për menaxhimin e buxhetit për ndërtesën dhe mbajtjen e të gjitha shënimeve të rëndësishme.
- Menaxhimi i buxhetit - Menaxheri duhet të veprojë brenda buxhetit të caktuar për ndërtesën. Në situata të caktuara emergjente kur banorët (qiramarrësit) ose struktura fizike (prona e investimit) janë në rrezik, ata mund të përdorin gjykimin e tyre për të porositur riparime ose po kështu pa shqetësim për buxhetin.
- Ruajtja e shënimeve - Menaxheri i Pronës duhet të mbajë shënime të plota lidhur me pronën. Kjo duhet të përfshijë të gjitha të ardhurat dhe shpenzimet; listën e të gjitha inspektimeve, kontratave të nënshkruara, kërkesave të mirëmbajtjes, ankesave, regjistrimeve të riparimeve, kostove të riparimeve, shpenzimeve të mirëmbajtjes, regjistrimit të shpenzimeve të mbledhjes së qirasë dhe sigurimit.
7. Përgjegjës për Tatimet
- Menaxheri i pronës mund të ndihmojë pronarin e pronës për të kuptuar se si të paraqesin taksat për pronën e investimit.
- Menaxheri i pronës mund të paraqesë edhe taksa për pronën.