Kur përdoren kontrata projektimi-ndërtimi
Kryesisht, dizajni-ndërtimi përdoret kur ekziston një mundësi për pronarin ose agjencinë për të kursyer kohë duke filluar ndërtimi para se të përfundojë dizajni përfundimtar. Sistemi tradicional i dizajnit-bid-build është përdorur për shumë vite. Ajo bazohet në supozimin se pronari ka planet e projektimit në dorë para se të ofrojë ndërtimin në një projekt për ofertuesin më të ulët. Shumë projekte mund të jenë me kosto më të efektshme nëse ato mund të zbatohen më shpejt, kështu që evolucioni i dizajnit të ndërtuar.
Karakteristikat e Dizajnit-Ndërtimit
Kontratat e projektimit janë zakonisht të shkruara nga kontraktuesi i cili është përgjegjës për projektin dhe është gjithashtu përgjegjës për ndërtimin e projektit. Në mënyrë tipike pronari përgatit një kërkesë për kualifikim ku burimet analizohen nën konkurrencë të ndershme bazuar në kritere të caktuara dhe faktorë të peshuar. Një kontratë projekt-ndërtimi zakonisht është metoda e preferuar e kontraktimit nën një orar të ngushtë pasi synon të kursejë kohë.
Kjo metodë kontraktuese gjithashtu preferohet nga agjencitë federale me një nevojë për programet e shpejta, pasi projekti final mund të merret më shpejt dhe kthimi në investim kapitalizohet më shpejt.
Duke përdorur një kontratë të projektimit, projektuesit dhe ndërtuesit punojnë krah për krah për të prodhuar vizatime ndërtimore dhe për të analizuar një renditje logjike të ndërtimit.
Procesi i projektimit është planifikuar në faza, ashtu si ndërtuesi është gati për të filluar atë fazë të veçantë.
Avantazhet e Dizajnit-Ndërtimit
Kontraktimi i projektimit-ndërtim ofron përfitimet e mëposhtme:
- Redukton kohën e projektimit.
- Thjeshton vizatimet e ndërtimit.
- Alternativat e inxhinierisë së vlerës janë gjithnjë në diskutim dhe analizë
- Redukton kalendarin e ndërtimit.
- Minimizon kanalet e komunikimit me një pikë të vetme kontakti.
- Urdhërat minimale të ndryshimit.
- Orari i shpejtë.
- Përshtatur lehtë në kushtet aktuale të faqes.
- Identifikoni artikujt kryesorë të çastit më herët.
- Lejon që projekti të përsëritet.
Design-Build Mangësitë
Projekt-ndërtimi i kontratave gjithashtu mund të prodhojë disa dobësi për t'u marrë në konsideratë:
- Rezultati i projektit mund të mos prodhojë rezultatin e pritur.
- Një projekt që nuk është planifikuar siç duhet mund të jetë i vonuar në masë të konsiderueshme.
- Kontrata nuk ndikon në kostot e punës.
- Shpenzimet finale mund të jenë në mënyrë të arsyeshme më të larta se vlerësimet origjinale.
- Eliminon mundësinë e përdorimit të një dizajni të integruar .
- Kontrabanda midis një kontraktori dhe ekipi i projektimit mund të reduktohet dhe mund të shfaqen disa konflikte.
- Vizioni i arkitektit mund të duket se favorizon kontraktorin.
- Nëse inspektori dhe ekipi i projektit nuk kanë përvojë, problemet mund të bëhen të shpeshta dhe do të nevojiten riparime të kushtueshme.
Variacionet e konceptit Design-Build
- Ngushtimi: Pronari zhvillon një projekt paraprak të projektit në një nivel prej 30-50 për qind.
- Gardian: Pronari kërkon ekspertizë të jashtme dhe pastaj lejon njësinë të kthejë çelësat në përfundimin e projektit.
- Design-Build-Warranty (DBW): Kombinon një dispozitë të garancisë me dizajnin e ndërtuar.
- Design-Build-Maintain (DBM ): Kombinon dispozitat e mirëmbajtjes me dizajnin e ndërtuar.
- Privatizimi: Një entitet privat harton, ndërton dhe mirëmban një pjesë të rrugës, nga ana tjetër, për një taksë ose tarifë.
Design-Build: Problemet e Sigurimit
Çështjet që lidhen me sigurimin dhe lidhjen ndikojnë në marrëdhëniet midis palëve të dizajnit të ndërtimit. Sigurimi i gabimeve të profesionistëve të projektimit dhe sigurimi i mosveprimeve zakonisht përjashtojnë shërbimet e ndërtimit dhe politikat e përgjithshme të përgjegjësisë së kontraktorëve përjashtojnë shërbimet profesionale.
Disa shtete kanë ligje anti-dëmshpërblim për projektet e ndërtimit që kufizojnë aftësinë kontraktuale të palëve për të ndrequr këtë ndikim të ndryshëm. Një zgjidhje është e përshtatshme për të ndërthurur marrëveshjet me projektuesin profesional dhe kontraktorin, të mbështetur nga gabimet e gabimeve të profesionistëve të projektimit dhe mungesave.