Shembull: Një kompleks apartamentesh me gjashtë njësi. Tre me qira për 700 $ në muaj dhe tre të tjera me qira për 800 $ në muaj.
Vështirësia: Lehtë
Koha e kërkuar: 5 minuta
Ja si:
- 3 njësi * $ 700 / muaj = 2100 $
- $ 2100 * 12 = $ 25,200
- 3 njësi * $ 800 / muaj = 2400 $
- $ 2400 * 12 = $ 28,800
- $ 25,200 + $ 28,800 = $ 54,000 Të ardhura vjetore. Ky është GPI ynë.
Këshilla:
- Mos harroni se ne po marrim banim të plotë dhe të gjitha pagesat e bëra.
- Merrni llogaritjet më të mëdha në tabelën e llogaritjes së investimeve në pasuri të patundshme.
Çfarë ju duhet:
- kalkulatriçe
Pra, pse është e ardhura potenciale?
Pyetni ndonjë investitor qiramarrës idenë e tyre për një botë të pronës me qira të përsosur dhe dy gjërat më të mira që do të dëgjoni do të jetë se ata duan një qiramarrës që paguan qiranë e tyre në kohë të plotë dhe gjithashtu që ata rinovojnë qiramarrjen e tyre pa pushim. Pastaj lista do të përfshinte gjëra të tilla si qiramarrësit e mirënjohur, gjëra që nuk thyejnë, etj Megjithatë, dy të lartë janë ato për të cilat ne po flasim këtu.
Ata janë të lidhura me vendet e lira dhe humbjet e kreditit . Këto janë të ardhurat e humbura kur qiraja nuk paguhet, ose sepse ata thjesht nuk paguajnë ose sepse njësia është e zbrazët. Le të mendojmë për një situatë ku humbni një qiramarrës pa shumë paralajmërim, dhe ju reklamoni për një të re.
Për fat të keq, ju nevojiten një muaj e gjysmë për t'i çuar ata në shtëpi dhe qiraja që rrjedh përsëri.
Nëse qiraja juaj është $ 800 / month ($ 9,600 në vit), kjo periudhë e pushimit do të reduktojë të ardhurat tuaja prej $ 1.200 për muajin e gjysmë. Kjo është 12.5% e të ardhurave të vitit tuaj. Mund të ishte edhe më keq nëse ata kishin ndalur pagesën e qirasë për një muaj dhe më në fund i nxirrnin jashtë, tani je në të ardhura të humbura prej dy muaj e gjysmë.
Kjo është 2.000 dollarë, ose një humbje prej 21% në të ardhura.
Ju mund të shihni se boshllëku dhe humbja e kreditit mund të jenë mjaft të dëmshme për kthimin tuaj në investim (ROI) për pronën. Dhe, ne nuk jemi duke konsideruar edhe rregullimin normal dhe përgatitjen për një qiramarrës të ri që ndodh çdo herë që skadon një qira dhe qiramarrësit dalin jashtë. Ju ndoshta keni disa punë mur, pikturë, dhe të paktën një tarifë pastrimi.
Si mund të jetë dëmtimi?
Unë nuk jam duke u përpjekur të trembë askënd, por ju duhet të kuptoni efektet e mos pagesës së qirasë dhe kohën e lirë. Shumë investitorë janë të tronditur për të marrë një kthim me dy shifra në një investim të pronës me qira. Edhe në qoftë se llogaritet vetëm në paratë e investuara (pagesat dhe kostot e mbylljes), është një situatë e këndshme për të parë një kthim prej 20% në 30%.
Por, siç mund ta shihni nga shembulli ynë i humbur me qira, ju po merrni një goditje të konsiderueshme kur jeni duke humbur 12% në 20% të të ardhurave tuaja. Mos lejoni që t'ju mbajë nga investimi, por gjithnjë përpiquni më së miri për të marrë qiramarrësit më të mirë, intervistoni dhe vëzhgoni mirë, dhe merrni sa më shumë njoftim që mundeni para se të largohen.
Disa inkurajim
Tani që unë kam hedhur një batanije të lagësht mbi mendimet tuaja për t'u bërë një baron i pasur me qira, le të bëjmë një minutë për të menduar përse pasuria e patundshme, dhe veçanërisht pronat me qira, është një mënyrë e shkëlqyer për të ndërtuar pasuri.
Mos harroni për:
- rrjedha e rregullt mujore e parave .
- vlerësimin e vlerës me kalimin e kohës.
- avantazh tatimor i zbritjes së shpenzimeve të marketingut, menaxhimit dhe operimit:
- taksat e pronės
- sigurim
- interesin e hipotekës
- shpenzimet e reklamimit
- shpenzimet e menaxhimit
- riparimin dhe shpenzimet e mirëmbajtjes.
- pushimi nga taksat nga amortizimi.
- rriteni portofolin tuaj me 1031 Tax Deferred Exchange
Është një mënyrë e shkëlqyer për të investuar. Vetëm bëni çmos për të marrë dhe mbajtur qiramarrës të mirë.