4 Llojet e Përbashkët të Kontratave të Ndërtimit

Një kontratë ndërtimi siguron një marrëveshje ligjore detyruese, si për pronarin dhe për ndërtuesin, që puna e ekzekutuar do të marrë shumën specifike të kompensimit ose mënyrën se si do të shpërndahet kompensimi. Ekzistojnë disa lloje të kontratave të ndërtimit të përdorura në industri, por ka disa lloje të kontratave të ndërtimit të parapara nga profesionistët e ndërtimit.

Llojet e kontratave të ndërtimit zakonisht përcaktohen; nga rruga, do të bëhet pagesa dhe detajet e termave të tjerë specifikë, si kohëzgjatja, cilësia, specifikimet dhe disa sende të tjera.

Këto lloje kryesore të kontratës mund të kenë shumë ndryshime dhe mund të personalizohen për të përmbushur nevojat specifike të produktit ose projektit.

Shuma e paushall ose Lloji i Kontratës së Çmimit Fiks

Ky lloj kontrate përfshin një total fiks të çmuar për të gjitha aktivitetet e lidhura me ndërtimin. Kontratat me shuma të pafundme mund të përfshijnë stimuj ose përfitime për përfundimin e parakohshëm, ose mund të kenë gjithashtu gjoba, të quajtura dëmtime të likuiduara, për një ndërprerje të vonshme. Kontratat e shumës së përafërt preferohen kur një fushë e qartë dhe një skemë e përcaktuar është rishikuar dhe është rënë dakord.

Kjo kontratë do të përdoret kur rreziku duhet të transferohet tek ndërtuesi dhe pronari dëshiron të shmangë urdhrat e ndryshimit për punë të paspecifikuar. Megjithatë, një kontraktor duhet gjithashtu të përfshijë disa kosto përqindje që lidhen me mbajtjen e atij rreziku. Këto shpenzime do të fshihen në çmim fiks. Në një kontratë shumë të madhe, është më e vështirë për të marrë kredi për punën e papërfunduar, prandaj konsideroni se kur analizoni mundësitë tuaja.

Kosto Plus Kontratat

Ky lloj i kontratës përfshin pagesën e kostove aktuale, blerjeve ose shpenzimeve të tjera të krijuara drejtpërdrejt nga aktiviteti i ndërtimit. Kosto plus kontratat duhet të përmbajnë informacion specifik për një sasi të caktuar të negociuar (disa përqindje të kostos materiale dhe të punës ) që mbulon shpenzimet e sipërme dhe fitimin e kontraktorit .

Kostot duhet të jenë të detajuara dhe duhet të klasifikohen si kosto direkte ose indirekte. Ka ndryshime të shumëfishta për kontratat e kostos dhe më të zakonshmet janë:

Kostot dhe kontratat përdoren kur fushëveprimi nuk është përcaktuar qartë dhe është përgjegjësi e pronarit të vendosë disa kufizime se sa do të faturohet kontraktuesi. Kur përdoren disa nga opsionet e lartpërmendura, këto stimuj do të shërbejnë për të mbrojtur interesin e pronarit dhe për të mos u ngarkuar për ndryshime të panevojshme. Jeni të vetëdijshëm se kontratat me kosto shtesë janë të vështira ose më të vështira për t'u ndjekur dhe do të jetë e nevojshme më shumë mbikëqyrje, normalisht mos e vendosni shumë rrezik në kontraktuesin.

Kontratat e kohës dhe materialeve kur fushëveprimi nuk është i qartë

Kontratat kohore dhe materiale zakonisht preferohen nëse fushëveprimi i projektit nuk është i qartë ose nuk është përcaktuar. Pronari dhe kontraktori duhet të vendosin një normë të dakorduar orë ose ditore, duke përfshirë shpenzimet shtesë që mund të lindin gjatë procesit të ndërtimit.

Shpenzimet duhet të klasifikohen si të drejtpërdrejtë, të tërthortë, të shënjuar dhe të sipërm dhe duhet të përfshihen në kontratë.

Ndonjëherë pronari mund të dëshirojë të krijojë një kapak ose një kohëzgjatje të caktuar të projektit për kontraktorin që duhet të plotësohet, në mënyrë që rreziku i pronarit të minimizohet. Këto kontrata janë të dobishme për qëllime të vogla ose kur mund të bëni një hamendje reale për sa kohë do të duhet për të përfunduar qëllimin.

Kontratat e Çmimeve të Njësisë

Kontratat e çmimeve të njësisë janë ndoshta një lloj tjetër i kontratës i përdorur zakonisht nga ndërtuesit dhe agjencitë federale. Çmimet e njësisë mund të vendosen gjithashtu gjatë procesit të tenderimit pasi pronari kërkon sasi të caktuara dhe çmime për një sasi të paracaktuar të sendeve të bashkuara.

Duke ofruar çmime njësi, pronari mund të verifikojë me lehtësi se ai është duke u ngarkuar me çmime jo të fryra për mallrat ose shërbimet që po fitohen. Çmimi i njësisë mund të përshtatet lehtë dhe / ose poshtë gjatë ndryshimeve të fushës, duke e bërë më të lehtë për pronarin dhe ndërtuesin të arrijnë marrëveshje gjatë urdhrave të ndryshimit.